Решение № 2-3775/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-3775/2019

дело № 2-3775/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 13 марта 2014 года №1355 между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 23 мая 2014 года № 17638 земельного участка с кадастровым № <номер изъят> общей площадью 782 кв.м, по <адрес изъят> для размещения автостоянки. Договор заключен сроком на 3 года до 12 марта 2017 года (пункт 2.1 договора).

Письмом от 28 марта 2017 года №4060/кзио-исх истец в соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.7 договора уведомил ФИО2 о прекращении заключенного договора аренды земельного участка от 23 мая 2014 года №17638.

В случае прекращения права арендатора на арендованный земельный участок (расторжение договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за целый месяц (пункт 3.1 договора).

Согласно расшифровке долгов, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с 1 апреля 2014 года по 31 августа 2018 года составляет 395 960 рублей 78 копеек.

В случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 3.5 договора).

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пеней за период с 1 мая 2014 года по 17 апреля 2017 года составляет 86 550 рублей 58 копеек.

Учитывая, что договор аренды земельного участка от 23 мая 2014 года №17638 прекратил свое действие, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 апреля 2017 года по 18 августа 2018 года составила 24 720 рублей 08 копеек.

Актом обследования земельного участка от 22 августа 2018 года №2275 установлено, что на земельном участке с кадастровым № <номер изъят> расположена автомобильная автостоянка, территория ограждена. При обследовании выявлено, что ФИО2 использует земельный участок с кадастровым №<номер изъят> без правоустанавливающих документов, а также часть земельного участка с кадастровым №<номер изъят> площадью 95 кв.м, сформированного под многоквартирный жилой дом постановлением руководителя исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 9 октября 2008 года, и земельный участок площадью 100 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика пользу МКУ «Комитета земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 23 мая 2014 года №17638 в размере 395 960 рублей 78 копеек, пеней в размере 86 550 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 720 рублей 08 копеек. Освободить земельный участок с кадастровым №<номер изъят> площадью 782,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а также часть земельного участка с кадастровым №<номер изъят> площадью 95 кв.м, сформированного под многоквартирный жилой дом постановлением руководителя исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 09 октября 2008 года, и земельный участок площадью 100 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности путем сноса автомобильной стоянки, расположенной на указанных земельных участках, а также передать указанные земельные участки по акту приема-передачи истцу.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил в части периода по пеням и процентам, просил взыскать с ответчика пени с 1 мая 2014 года по 28 апреля 2017 года в размере 86 550 рублей 58 копеек, проценты с 29 апреля 2017 года по 18 августа 2018 года в размере 24 720 рублей 08 копеек. в остальной части исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что в апреле 2017 года договор аренды расторгнут, поэтому до указанной даты пени по договору 00,1 %, после данной даты проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» А.Д. Безотосная, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, и его представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, просили в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности к заявленным требованиям и снизить неустойку в виду ее несоразмерности. ФИО2 дополнительно суду пояснил, что спорная автомобильная стоянка существовал и до заключения с ним договора аренды, жильцы дома ее всегда использовали, потом ими же было принято решение оформить земельный участок в аренду. Поскольку договор аренды невозможно было оформить с каждым собственником квартиры в многоквартирном доме, было принято решение оформить данный договор на его имя. Он собирал денежные средства с лиц, ставивших свои транспортные средства на стоянку, и перечислял их истцу, по договору аренды. После истечения срока договора аренды, им был инициирован вопрос об его продлении. Истец в продлении договора отказал. В последующем он переехал жить в деревню, поскольку начал там строительство дома. Жильцы многоквартирного дома продолжали пользоваться автомобильной стоянкой.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что постановлением исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 13 марта 2014 года № 1355, ФИО2 предоставлен в аренду сроком на три года, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 782 кв.м, по адресу: <адрес изъят> для размещения автостоянки для целей не связанных со строительством, а именно для размещения автостоянки, без права возведения капитальных строений (объектов недвижимости).

На основании данного постановления между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 23 мая 2014 года №17638 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 782 кв.м, по адресу: <адрес изъят> для размещения автостоянки.

Договор заключен сроком на 3 года до 12 марта 2017 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата исчисляется с 1 апреля 2014 года.

Арендатор принял на себя обязательство, установленное пунктом 5.2.6 договора - ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные договором, приложениями и последующими изменениями, и дополнениями к ним, а также уведомлениями арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 9 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года №927 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани», решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге».

На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года №74 Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г. Казани.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где:

Рс - размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования г. Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге»);

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю»).

Письмом от 28 марта 2017 года №4060/кзио-исх истец в соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.7 договора уведомил ФИО2 о прекращении заключенного договора аренды земельного участка от 23 мая 2014 года №17638.

В случае прекращения права арендатора на арендованный земельный участок (расторжение договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за целый месяц (пункт 3.1 договора).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с 1 апреля 2014 года по 31 августа 2018 года составила 395 960 рублей 78 копеек.

В судебном заседании ответчик не отрицал, что арендованный земельный участок истцу, после истечения срока действия аренды, не передавал.

Суд считает возможным удовлетворения ходатайства ФИО2 и применения срока исковой давности к заявленным истцом требованиям за трехлетний период, предшествующий обращению с настоящим иском в суд. С учетом применения срока исковой давности задолженность ответчика по арендной плате за период времени с 9 октября 2015 года по 28 апреля 2017 года составляет 316776 рублей 32 копейки (18 месяцев х 19799,26 -11,84 (образовавшаяся переплата) (2,96+8,88=11,84).

По условиям договора, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

С учетом наличия у ответчика в период действия договора аренды задолженности только за 2014 год, которая исключена судом как заявленная истцом, за пределами срока исковой давности, с учетом допущенных ответчиком просрочек по договору аренды за период с 9 октября 2015 года по 12 марта 2017 года, размер пени от суммы недоимки за каждый день просрочки составляет 17820 рублей, с чем согласился сам ответчик в судебном заседании. В этой связи с ФИО1 ФИО10 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" подлежат взысканию пени по договору аренды в размере 17 820 рублей, за период с 9 октября 2015 года по 28 апреля 2017 года.

Учитывая, что договор аренды земельного участка от 23 мая 2014 года №17638 прекратил свое действие, после истечения срока его действия за несвоевременную оплату денежных средств за пользованием земельным участком, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 апреля 2017 года по 18 августа 2018 года, в размере 17 453 рубля 04 копейки.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

19 799,26

29.04.2017

01.05.2017

3

0

-

9,75%

365

15,87

19 799,26

02.05.2017

15.05.2017

14

0

-

9,25%

365

70,25

39 598,52

16.05.2017

15.06.2017

31

19 799,26

16.05.2017

9,25%

365

311,09

59 397,78

16.06.2017

18.06.2017

3

19 799,26

16.06.2017

9,25%

365

45,16

59 397,78

19.06.2017

15.07.2017

27

0

-

9%

365

395,44

79 197,04

16.07.2017

15.08.2017

31

19 799,26

16.07.2017

9%

365

605,37

98 996,30

16.08.2017

15.09.2017

31

19 799,26

16.08.2017

9%

365

756,71

118 795,56

16.09.2017

17.09.2017

2

19 799,26

16.09.2017

9%

365

58,58

118 795,56

18.09.2017

15.10.2017

28

0

-

8,50%

365

774,61

138 594,82

16.10.2017

29.10.2017

14

19 799,26

16.10.2017

8,50%

365

451,86

138 594,82

30.10.2017

15.11.2017

17

0

-

8,25%

365

532,55

158 394,08

16.11.2017

15.12.2017

30

19 799,26

16.11.2017

8,25%

365

1 074,04

178 193,34

16.12.2017

17.12.2017

2

19 799,26

16.12.2017

8,25%

365

80,55

178 193,34

18.12.2017

15.01.2018

29

0

-

7,75%

365

1 097,23

197 992,60

16.01.2018

11.02.2018

27

19 799,26

16.01.2018

7,75%

365

1 135,07

197 992,60

12.02.2018

15.02.2018

4

0

-

7,50%

365

162,73

217 791,86

16.02.2018

15.03.2018

28

19 799,26

16.02.2018

7,50%

365

1 253,05

237 591,12

16.03.2018

25.03.2018

10

19 799,26

16.03.2018

7,50%

365

488,20

237 591,12

26.03.2018

15.04.2018

21

0

-

7,25%

365

991,05

257 390,38

16.04.2018

15.05.2018

30

19 799,26

16.04.2018

7,25%

365

1 533,76

277 189,64

16.05.2018

15.06.2018

31

19 799,26

16.05.2018

7,25%

365

1 706,80

296 988,90

16.06.2018

15.07.2018

30

19 799,26

16.06.2018

7,25%

365

1 769,73

316 788,16

16.07.2018

17.08.2018

33

19 799,26

16.07.2018

7,25%

365

2 076,48

336 587,42

18.08.2018

18.08.2018

1

19 799,26

18.08.2018

7,25%

365

66,86

Итого:

477

316 788,16

8,09%

17 453,04

Актом обследования земельного участка от 22 августа 2018 года № 2275 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> расположена автомобильная автостоянка, территория ограждена. При обследовании выявлено, что ФИО2 использует земельный участок с кадастровым №<номер изъят> без правоустанавливающих документов, а также часть земельного участка с кадастровым №<номер изъят> площадью 95 кв.м, сформированного под многоквартирный жилой дом постановлением Руководителя исполнительного комитета г. Казани от 9 октября 2008 года, и земельный участок площадью 100 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности.

Поскольку у ответчика правовых оснований для занятия земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> в настоящее время не имеется, срок действия договора аренды истек, земельный участок подлежит возврату арендодателю в прежнем в виде.

На основании вышеизложенного на ФИО2 подлежит возложению обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> а также часть земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 95 кв.м, сформированного под многоквартирный жилой дом и земельный участок площадью 100 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности путем демонтажа автомобильной стоянки, расположенной на указанных земельных участках.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежат взысканию в доход муниципального образования г. Казани судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 6720 рублей 49 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" за пользование земельным участочком за период времени с мая 2017 года по августа 2018 года 316 776 (триста шестнадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 32 копейки, пени по договору аренды в размере 17 820 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 29 апреля 2007 года по 18 августа 2018 года в размере 17 453(семнадцать тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 04 копейки.

Возложить на ФИО1 ФИО13 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а также часть земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 95 кв.м, сформированного под многоквартирный жилой дом и земельный участок площадью 100 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности путем демонтажа автомобильной стоянки, расположенной на указанных земельных участках.

В остальной части в удовлетворении исковых требований МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани", отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 6720 (шесть тысяч семьсот двадцать) рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение изготовлено 4 июня 2016 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова