Решение № 2-3729/2017 2-3729/2017~М-3091/2017 М-3091/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-3729/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 25 октября 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Прохоровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ., Свидетельства о государственной регистрации права (бланк № - № от ДД.ММ.ГГ.), кадастрового паспорта номер № от ДД.ММ.ГГ., Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГ., который вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы ФИО2 и ФИО3 мотивировали свои требования тем, что ими были приобретены земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участки 1 и 12 с кадастровыми номерами № и №, на основании договоров купли-продажи № <адрес>8 и <адрес>0 от ДД.ММ.ГГ. и № <адрес>3 и <адрес>5 от ДД.ММ.ГГ у граждан, которым указанные участки были предоставлены на основании постановлений Главы муниципального образования <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ. № «О предоставлении в собственность земельного участка гр. ФИО4» и от ДД.ММ.ГГ. № «О предоставлении земельных участков под садоводство».

На основании вышеизложенного, уточнив требования, истцы просят суд признать отсутствующим права собственности за администрацией на земельный участок с кадастровым номером №, а также исключить (снять) из кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истицы по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика действующий по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо - ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 1 Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ст.16 Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 части 2 статьи 7 Федерального закона РФ сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 ст.7 Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 ст.7 Федерального закона, осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу ч. 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет в связи с уточнением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ., Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 13), кадастрового паспорта номер № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 14), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 15-16), который вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участки 1 и 12 с кадастровыми номерами № и №, на основании договоров купли-продажи № <адрес>8 (л.д. 177-182), <адрес>0 от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 183-188), № <адрес>3 (л.д. 165-168), <адрес>5 от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 171-174).

Право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, участки 1 и 12 с кадастровыми номерами № и № ранее принадлежали ФИО4 и ФИО9, на основании постановлений Главы муниципального образования <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ. № «О предоставлении в собственность земельного участка гр. ФИО4» и от ДД.ММ.ГГ. № «О предоставлении земельных участков под садоводство». В дальнейшем, указанные земельные участки на основании договоров купли-продажи № <адрес>8, <адрес>0 от ДД.ММ.ГГ. и № <адрес>3,<адрес>5 от ДД.ММ.ГГ. были приобретены ФИО2 и ФИО3

При подготовке межевых планов для определения границ спорных земельных участков, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, кадастровым инженером было установлено: земельные участки с кадастровыми номерами № и № полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, который согласно сведениям ЕГРН, принадлежит публично-правовому образованию - Администрации г.<адрес>.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровой карте территории с местоположением: <адрес>», для администрации г.<адрес> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, площадью 3584 кв.м., отнесенный к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для рекреационных целей», с местоположением: <адрес>, г.<адрес>, в которую вошли земельные участки, принадлежащие истцам.

Законом Московской области от 28.12.2016г. № «Об организации местного самоуправления на территории Люберецкого муниципального района» территории городского поселения Красково, городского поселения Люберцы, городского поселения Малаховка, городского поселения Октябрьский, городского поселения Томилино без изменения границ территории Люберецкого муниципального района были объединены. В состав территории Люберецкого муниципального района входит город, территории рабочих поселков, дачного поселка и сельских населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями. Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Люберецкого муниципального района, наделено статусом городского округа.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Согласно п.2 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГ) постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу статьи 39 Закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным Кодексом РФ порядке.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Определением Люберецкого городского суда от 10.07.2017г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО ЭК «АКСИОМА».

Согласно заключению эксперта № составленному ООО ЭК «АКСИОМА» от ДД.ММ.ГГ, в месте расположения исследуемого объекта экспертизы зарегистрированы четыре земельных участка: земельный участок с К№ площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 11/1. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок с К№ площадью 3584 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок с К№ площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок с К№ площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, при проведении обследования экспертами было установлено следующее: фактические границы земельного участка с К№ (собственник ФИО1) на местности не установлены (отсутствуют); фактические границы земельного участка с 1Ш № (собственник Администрация гп. <адрес> Московской области) на местности не установлены (отсутствуют); земельные участки с К№ и К№ в фактических границах представляют собой единый массив, где внутренних границ между участками не имеется. В связи с этим, экспертами исследовались общие фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, участок № и участок №.

Также экспертами установлено наложение границ земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН, а также границ уточняемого земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, участок 11/1 на границе единого земельного участка, находящегося в общем фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3 (К№ и К№), расположенного по адресу: <адрес>, участок № и участок №.

Таким образом, в соответствии с представленными материалами и проведенными исследованиями экспертом установлено следующее:

- первичное право собственности на исследуемые земельные участки возникло у правопредшественников ФИО2 и ФИО3 - ФИО9 и ФИО4 с момента предоставления им в собственность земельных участков с К№ от ДД.ММ.ГГ. и с № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 159-164);

- сведения о смежных землевладельцах, по которым возможно установить месторасположение исследуемых земельных участков с К№ и № содержатся в планах границ земельных участков с К№ и с К№;

- конфигурация границ земельных участков с К№ и с К№ построенных по имеющимся Планам участков геодезическим данным практически соответствуют границам, установленным на местности;

- сведения о зарегистрированных правах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки К№ и К№, расположенные по адресу: <адрес>, участок № и участок № (л.д. 189-192 и доп. материалы);

- сведения о месторасположении смежных земельных участков также содержатся в ЕГРН, границы которых поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке;

- договора купли-продажи земельного участка с К№ не содержит Плана-приложения земельного участка, в соответствии с которым возможно было бы установить месторасположение границ указанного участка;

согласно представленным сведениям ЕГРН на земельные участки сторон:

- первыми в учетную систему были внесены сведения о границах земельных участков с К№ и К№ от ДД.ММ.ГГ. (03.02.2006г.)

- затем в учетную систему были внесены сведения о границах земельного участка К№ от ДД.ММ.ГГ.;

- последним в учетную систему были внесены сведения о границах земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, экспертами установлено, что при формировании границ земельного участка с К№ (собственник ФИО1), а также при постановке на кадастровый учет земельного участка с К№ (собственник Администрация г.<адрес> Московской области) не было учтено местоположение границ земельных участков с К№ и с К№ принадлежащих правопредшественникам ФИО2 и ФИО3 на праве собственности, предоставленных им в ДД.ММ.ГГ. (л.д. 255).

Оснований не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза была проведена экспертами, имеющими высшее юридическое образование и специальное образование, длительный стаж экспертной практики в области судебных землеустроительных экспертиз. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Экспертами использованы рекомендованные наукой и судебно-экспертной практикой методы и методики, они дали аргументированный ответ на поставленные судом вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, приложен соответствующий иллюстративный материал, вывод эксперта является логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а вывод эксперта полностью мотивирован.

Согласно представленным в деле доказательствам, в рассматриваемом споре обе стороны имеют зарегистрированное право собственности на части одного и того же недвижимого имущества и право собственности одной из сторон возникло на порочном правовом основании. Единственным способом разрешения спора между сторонами является признание порочности оснований возникновения права одной из сторон.

По смыслу статьи 209 ГК РФ право собственности на одну и ту же часть недвижимого имущества в виде земельного участка, не может принадлежать одновременно двум разным лицам. Лицо, которое приобрело право собственности на недвижимое имущество позднее, является ненадлежащим собственником, поскольку приобрело чужое право, а сделки, направленные на последующее распоряжение этим правом, являются ничтожными, как противоречащие указанной норме материального права.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истцов, стороной ответчика суду не представлены.

В судебном заседании установлено, что при формировании границ земельного участка с К№ (собственник ФИО1), а также при постановке на кадастровый учет земельного участка с К№ (собственник Администрация г.<адрес> Московской области) не было учтено местоположение границ земельных участков с К№ и с К№ принадлежащих правопредшественникам ФИО2 и ФИО3 на праве собственности, предоставленных им в 2000г. Первыми в учетную систему были внесены сведения о границах земельных участков с К№ и К№ от ДД.ММ.ГГ. (ДД.ММ.ГГ.), затем в учетную систему были внесены сведения о границах земельного участка К№ от ДД.ММ.ГГ., последним в учетную систему были внесены сведения о границах земельного участка с К№ от 03.12.2014г.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами права, учитывая, что ответчик не представил суду доказательства, опровергающие исковые требования, основываясь на представленных в деле правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, суд считает исковые требования обоснованными и полагает возможным удовлетворить иск, признать отсутствующим право собственности за администрацией городского округа Люберцы Московской области на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> и исключить из кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и переводчикам.

По данному делу, определением от ДД.ММ.ГГ была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертизы, стоимость проведения экспертизы составила 50 000 рублей. От генерального директора ООО ЭК «АКСИОМА» поступило письменное ходатайство об оплате проведенной экспертизы, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с Администрации городского округа Люберцы Московской области в пользу ООО ЭК «АКСИОМА» расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 50 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности за Администрацией городского округа Люберцы Московской области на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Администрации городского округа Люберцы Московской области в пользу ООО ЭК «АКСИОМА» за проведенную судебную экспертизу 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято 30 октября 2017 года