Решение № 2-536/2017 2-536/2017~М-476/2017 М-476/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-536/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан 25 декабря 2017 года

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

при секретаре Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО1, которая просит признать за нею право собственности на квартиру, общей площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В исковом заявлении указывает, что в 2002 году она купила у ФИО3 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В подтверждение указанной сделки был составлен договор купли-продажи от 04.09.2002г., подписанный обеими сторонами. Подписи сторон были удостоверены в администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края. Право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру подтверждается договором на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан №1866 от 02.11.1993г., согласно которому квартира по адресу: <адрес> находилась в совместной собственности ФИО3 и её мужа - В В умер, поэтому оформлением сделки занималась ФИО3, как сособственник квартиры и законный наследник и правопреемник своего мужа. Но поскольку на момент совершения сделки ФИО3 еще не оформила свои наследственные права, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке. После получения денег и передаче квартиры ФИО3 интерес к сделке утратила, переехав на другое место жительства, и наследственные права после смерти мужа так и не оформила. Она после приобретения указанной недвижимости до настоящего времени пользуется купленной квартирой как собственник, сделала в квартире необходимый ремонт, следит за состоянием недвижимости, вселив с этой целью в квартиру своего брата - ФИО5, который следит за состоянием квартиры, оплачивает коммунальные услуги и т.д. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать должным образом право собственности на вышеуказанную квартиру, но сделать это в установленном законом порядке она не может, так как договор купли-продажи от 04.09.2002г. юридической силы не имеет, ответчица ФИО3 интерес к сделке из-за давности лет утратила, ее место жительства в настоящее время мне неизвестно. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена ею законным путём у потенциального собственника, до настоящего времени, более 15 лет она пользуется этой недвижимостью как собственник, ее право на нее со стороны других лиц не оспаривается, она полагает, что приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу закона.

Истица ФИО1 извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 12.12.2017г., в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания по электронной почте 05.12.2017г., в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания по электронной почте 05.12.2017г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО5 извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 22.12.2017г., в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истицы, представителей ответчика, третьего лица, ответчика, третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 04 сентября 2002 года, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО1 купила квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Ранее квартира по вышеуказанному адресу принадлежала ФИО3, В, что следует из копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.11.1993г. согласно которого, Она-Чунский леспромхоз в лице Ю передал в совместную собственность ФИО3 и В квартиру по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края №44 от 22.06.2017г. жилой квартире, принадлежащей ФИО3, В присвоен адрес: <адрес>.

Также в материалах дела имеется копия технического паспорта жилого помещения (квартиры), согласно которого общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 37,3 кв.м. Стоимость квартиры в ценах 2017 года составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно справке Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 04.08.2017г. следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, с 30.11.2001г. по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО5 Ранее в квартире по вышеуказанному адресу с 29.12.1979г. по 25.04.2002г. была зарегистрирована ФИО3

Вышеуказанная квартира была приобретена истицей в период брака с ФИО4, что следует из копии свидетельства о заключении брака от 07.11.1997г., согласно которой ФИО6 и ФИО4 07.11.1997г. заключении брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО7, жене – ФИО7.

Истицей суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу. Согласно акта сверки по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н и Ф пояснили, что истицу ФИО1 знают хорошо, в 2002 году она купил у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, с этого времени пользуется ею как собственник.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу была приобретена истицей, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания представителя истицы в судебном заседании.

Согласно имеющегося в материалах дела уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица приобрела вышеуказанную квартиру, пользуется ею по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформила, ее права по владению, пользованию недвижимым имуществом – квартирой - со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья