Решение № 2-5520/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-5520/2024

2-5520/2024

24RS0056-01-2022-007238-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего судьи Андриишиной М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Епифановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2, администрации города Красноярска о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибки, указав, что является собственником гаражного бокса №24 на основании договора купли-продажи от 06.08.2018 г., однако координаты гаражного бокса и его площадь не соответствуют действительности, в связи с чем просит исправить реестровую ошибку, внести в ЕГРН координаты У и площадь гаражного бокса.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 поддержали заявленные требования.

Представитель третьего лица ППК Роскадастр ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 не является кадастровым инженером, не вносила сведения в ЕГРН, является сотрудником архива, сведения о площади и границах внесены на основании декларации, представленной бывшим собственником гаража.

Иные участники в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах уважительности неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, установлен ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.ч. 3, 4 которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что собственником гаражного бокса с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.08.2018 г.

Как следует из технического плана от 15.06.2022 г., площадь гаражного бокса Х, составляет: площадь наземного этажа 40.8 кв.м., подземного этажа 4,7 кв.м., площадь подвала 5,3 кв.м., гараж расположен в координатах.

У
У

У
У

У
У

У
Аналогичные данные установлены в техническом плане от 31 августа 2023 года.

Согласно сведений публичной кадастровой карты (л.д.35), спорный гаражный бокс не соприкасается с соседними зданиями.

Согласно сведений ИСОГД, спорный гаражный бокс расположен в территориальной зоне СОДЖ-2, красные линии не пересекает.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Сведения о границах гаражного бокса, внесенные в ЕГРН содержат реестровую ошибку и подлежат исправлению, данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера.

Из материалов дела усматривается, что ошибочные сведения внесены в ЕГРН на основании декларации, представленной бывшим собственником ФИО5, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования к Управлению Ростреестра по Красноярскому краю, ФИО2 заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

В ЕГРН содержатся сведения о площади 42,4 кв.м. Разница в площадях обусловлена кадастровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при первичном учете объекта, в ранее подготовленном техническом плане отсутствуют подземные этажи и их площадь не учтена. Этажность подлежит уточнению в ЕГРН - с внесением сведений о том, что гаражный бокс состоит из трех этажей, два из которых подземные. В ходе рассмотрения дела установлено, что гараж не реконструировался и не переустраивался, разница в площади обусловлена кадастровой ошибкой.

Рассматривая спор по существу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о внесении в ЕГРН границ и площади принадлежащего ей гаражного бокса в точках координат, согласно техническому плану от 31.08.2023 г.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки нарушает права истца, суд считает уточненные требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации города Красноярска о б исправлении реестровой ошибки.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади гаражного бокса с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х: площадь наземного этажа 40.8 кв.м., площадь подземного этажа 4,7 кв.м., площадь подвала 5,3 кв.м. и о границах:

У
У

У
У

У
У

У
В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.