Решение № 2-227/2017 2-227/2017(2-3125/2016;)~М-2822/2016 2-3125/2016 М-2822/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-227/2017

Дело № 2 - 227/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Вежниной Н.А.

при секретаре Суровицыной А.А.

с участием прокурора Эйхмана А.А.

представителя истца администрации МОГО «Инта» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 16 января 2017 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к ФИО2, ФИО3 о выселении и обязании передать жилое помещение администрации МОГО «Инта»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ обязании передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, сдать ключи от занимаемого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». В обоснование заявленных требований истец указал, что __.__.__ в Общественную жилищную комиссию администрации МОГО «Инта» поступило заявление ФИО4 о предоставлении жилого помещения. Постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ ФИО4 было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____ общей площадью <....> кв.м. на состав семьи 2 человека. __.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения №__ сроком со дня заключения договора по __.__.__. Совместно с нанимателем, в предоставленное жилое помещение был вселен ФИО3 __.__.__ ответчику ФИО4 направлено уведомление о том, что срок действия договора истек. С заявлением в администрацию МОГО «Инта» о продлении договора найма либо о передаче занимаемого жилого помещения наймодателю ответчик не обращался.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Извещения, направленные в адрес ответчиков ФИО4, ФИО3, о времени и месте судебного заседания, вернулись в суд за истечением сока хранения.

Суд, с учетом мнения прокурора, представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____, общей площадью <....> кв.м. на состав семьи 2 человека, по договору найма жилого помещения сроком до __.__.__. Совместно с нанимателем, в предоставленное жилое помещение был вселен ФИО3

Пунктом 2.2.5 договора найма жилого помещения от __.__.__ №__ предусмотрено, что в случае освобождения Нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту Наймодателю. Договор найма подписан лично ответчиком ФИО4 (л.д. 10 оборот).

__.__.__ ФИО4 истцом направлялось уведомление о необходимости явиться в администрацию МОГО «Инта» для продления договора найма жилого помещения по адресу: ____, либо сдать занимаемое жилое помещение (л.д. 9).

Сведений об обращении ФИО4 за продлением договора найма не имеется.

Согласно данным, предоставленным ОВМ ОМВД России по г.Инте, ФИО4, ФИО5 по учетам не значатся.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

Срок договор найма жилого помещения №__ от __.__.__, заключенного с ответчиком ФИО4 и администрацией МОГО «Инта», истек __.__.__, но на момент рассмотрения дела в суде ответчик не передал занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта».

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании вышеизложенного исковые требования администрации МОГО «Инта» о выселении ответчиков из ____. ____ по ____ в ____, обязании ответчика ФИО4 передать жилое помещение администрации МО ГО «Инта», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Обязать ФИО4 передать администрации муниципального образования городского округа «Инта» жилое помещение, расположенное по адресу: ____ надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить жилищно-коммунальные услуги и другие виды услуг до даты фактической передачи квартиры, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».

Взыскать с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Инта» по <....> с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено __.__.__.

Судья Н.А. Вежнина