Решение № 2-111/2024 2-111/2024~М-44/2024 М-44/2024 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-111/2024

Дело № 2-111/2024

УИД: 22RS0034-01-2024-000086-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 г. с. Михайловское

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Винс О.Г.,

при секретаре Ельниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Михайловского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, в обоснование иска указав, что она является собственником <адрес> по адресу <адрес> г в <адрес>. В период проживания в квартире ею самовольно была произведена реконструкция и самовольное переустройство. Работы выполнялись самостоятельно, решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истец не получала. После окончания переустройства получено уведомление от администрации <адрес> об отказе в выдаче разрешения на перепланировку. Техническим заключением подтверждается, что самовольно выполненная перепланировка жилого помещения не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью. В связи с чем, истец просила сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 84,2 кв.м., находящуюся на земельном участке по адресу: <адрес> г.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Михайловского района в судебное заседание не явился, представитель ответчика представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом и договором.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, выпиской из ЕГРН (л.д.7-11, 12, 13).

Судом установлено, что в период проживания в квартире, истец ФИО1 осуществила реконструкцию квартиры и самовольное строительство пристроя без соответствующего разрешения, что усматривается из выписки из технического паспорта, технического заключения (л.д. 15-22 28).

Из уведомления администрации Михайловского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в выдаче документов о согласовании перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры отказано в связи с отсутствием необходимых документов (л.д.53).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, истцам необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям.

Согласно техническому заключению № (л.д.23-51), сущность выполненной реконструкции <адрес> жилом <адрес> в <адрес> заключается в следующем: в строении на момент обследования выполнены следующие работы по самовольной реконструкции <адрес> жилом доме (лит. А): в кухне поз. 4 площадью 9,2 кв.м, демонтирована печь и раковина и образована кухня поз. 5 площадью 10,1 кв.м,; в кухне поз. 5 площадью 10,1 кв.м, установлена раковина поз. 5 площадью 10,1 кв.м.; в коридоре поз. 1 площадью 7,5 кв.м, демонтированы внутренняя перегородка разделяющая ванную поз. 3 площадью 2,5 кв.м, и туалет поз 2 площадью 1,2 кв.м, и образована прихожая поз. 1 площадью 11,7 кв.м.

Сущность самовольного строительства пристроя заключается в следующем: к <адрес> жилого дома (лит. А) пристроен брусчатый пристрой (лит. А1) общей площадью 16,2 кв.м, (приложение №); в пристрое (лит. А1) размещены: жилая комната поз. 6 площадью 7,4 кв.м., ванная поз. 7 площадью 4,3 кв.м., коридор поз. 8 площадью 1,6 кв.м., туалет поз. 9 площадью 1,2 кв.м., топочная поз. 10 площадью 1,6 кв.м.; в наружных стенах жилой комнаты поз. 6 площадью 7,4 кв.м, выполнен один оконный проем в который установлен пластиковый оконный блок (приложение №); в жилой комнате поз. 6 площадью 7,4 кв.м, выполнен дверной проем в который установлен дверной блок; в ванная поз. 7 площадью 4,3 кв.м, выполнен дверной проем в который установлен дверной блок; в ванная поз. 7 площадью 4,3 кв.м, установлены ванна и раковина; в туалете поз. 9 площадью 1,2 кв.м, вьшолнен дверной проем в который установлен дверной блок; в туалете поз. 9 площадью 1,2 кв.м, установлен унитаз; в топочной поз. 10 площадью 1,7 кв.м, выполнен дверной проем в который установлен дверной блок; в топочной поз. 10 площадью 1,7 кв.м, выполнена печь.

В результате самовольной реконструкции <адрес> жилом доме общая площадь увеличилась с 66,6 кв.м. до 84,2 кв.м., после реконструкции <адрес> жилая площадь составляет 84,2 кв.м., в том числе жилая площадь 53,6 кв.м.

Самовольно выполненная реконструкция <адрес> жилом доме (лит. А) по адресу: <адрес><адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по адресу: <адрес> соответствует СП 54.13330.2011. Угрозы для жизни й здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении <адрес>, расположенной по <адрес>. в <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,6 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> общей площадью 84,2 кв.м, в том числе жилой площадью 53,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Михайловский районный суд Алтайского края.

Председательствующий О.Г. Винс

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2024г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>