Решение № 2-1032/2017 2-1032/2017~М-349/2017 М-349/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-1032/2017

Дело №2-1032/2017

Мотивированное
решение изготовлено 04.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «30» марта 2017 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> пени <данные изъяты> В обосновании требований указано, что ответчик является собственником здания почты, расположенного по адресу: <адрес>. На земельный участок по данному адресу площадью 397 кв.м. 04.11.2003 заключен договор аренды №, на срок до 01.01.2028. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за землю по состоянию на 31.01.2017 образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила: с учетом поступивших платежей остаток задолженности 2016г. составил <данные изъяты>, размер пени -<данные изъяты>; сумма пени на платеж до 15.10.2014 - <данные изъяты> В остальном исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что арендатор своевременно оплачивал арендную плату в соответствии с полученными расчетами. Полагает увеличение платы необоснованным, поскольку соответствующие документы в его адрес не направлялись. Просил применить срок исковой давности к требованию о взыскании арендной платы, пени за январь 2014г.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № аренды земельного участка от 04.11.2003 ФИО1 для эксплуатации комплекса нежилых зданий предоставлен в аренду на срок до 01.01.2028 земельный участок площадью 397 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно п.2.4 договора арендная плата вносится на соответствующий счет федерального казначейства в срок до 15 октября расчетного года. Если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендная плата вносится равными частями до 10 апреля, 10 июля, до 15 октября расчетного года. При прекращении действия договора окончательный расчет производится в 30-дневный срок с момента прекращения действия договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, размер задолженности составил за 2014г.-<данные изъяты>, за 2016г. -<данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждаются расчетами платы, балансом. Доводы ответчика об отсутствии сведений о перерасчете платы за пользование земельным участком не могут быть приняты, поскольку в письме от 05.02.2015, полученном арендатором, имеется информация о наличии задолженности; кроме того, обстоятельства пользования арендованным имуществом не оспаривались.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание положения п.2.1 договора аренды, учитывая дату поступления искового заявления, суд полагает о применении срока исковой давности в части требования о взыскании арендной платы за 2014 г.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.5 договора аренды, Постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-П в случае нарушения сроков внесения арендной платы за землю ответчик уплачивает пени в размере 0,2% (0,15 % соответственно) от суммы недоимки за каждый день просрочки. Как следует из пояснений представителя истца, расчета по состоянию на 31.01.2017 размер пени составляет <данные изъяты>

Таким образом, поскольку усматривается, что арендатор ненадлежащим образом выполнял обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно. Однако при определении указанного размера суд полагает необходимым отменить следующее.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельств дела, в том числе, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суммы основного долга, учитывая высокий процент пени, установленный договором аренды, заявления ответчика, длительное необращение истца в суд, а также компенсационную природу неустойки, требования разумности и справедливости, суд полагает снизить размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.