Решение № 2-1732/2019 2-1732/2019~М-1676/2019 М-1676/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1732/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 г. г.Реутов

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего - судьи Волковой Э.О., при секретаре Кашуба А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> поэтажном плане <данные изъяты>: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; признать ФИО2 утратившим право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты>. м., расположенное на <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты> по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> этаже, номер на поэтажном плане <данные изъяты> адресу: <адрес>; расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; признать ФИО2 утратившим право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Береговой, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В обоснование исковых требований, связанных с неисполнением Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Продавец продал принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество (квартиру), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель приобрел недвижимое имущество (квартиру), общей площадью <данные изъяты>. м., расположенную <данные изъяты> по адресу: <адрес> (кадастровый №) (далее – Объект).

В соответствии с <данные изъяты> Договора стоимость Объекта составляет <данные изъяты>) рублей.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в <данные изъяты>) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю (п. 2.2.2. Договора).

На основании п. <данные изъяты> Договора расчеты между Сторонами производятся в наличном порядке путем передачи денежных средств от Покупателя Продавцу.

Исходя из информации, указанной в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, переход права собственности на основании Договора зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (№).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является Ответчик.

На основании п. <данные изъяты> расчеты между Сторонами производятся в наличном порядке путем передачи денежных средств от Покупателя Продавцу.

Однако, Ответчиком обязательства по Договору не исполнены, оплата в соответствии с <данные изъяты> не произведена, что нарушает права и законные интересы Истца.

В обоснование исковых требований, связанных с неисполнением Ответчиком Договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее – Договор), в соответствии с п<данные изъяты> которого Продавец продал, а Покупатель приобрел недвижимое имущество: жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит. А, А (далее – Объект); земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м., инв. №, <данные изъяты> (далее – Земельный участок).

В соответствии с п. 2<данные изъяты>1. Договора стоимость Объекта составляет <данные изъяты>, стоимость Земельного участка составляет <данные изъяты>.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок к Покупателю (п. 2.2.2. Договора).

Вместе с тем, исходя из информации, указанной в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, переход права собственности на Объект на основании Договора зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №).

Исходя из информации, указанной в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, переход права собственности на Земельный участок на основании Договора зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (№).

Таким образом, Ответчик является собственником жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.3 Договора расчеты между Сторонами производятся в наличном порядке путем передачи денежных средств от Покупателю Продавцу.

Однако, Ответчиком обязательства по Договору не исполнены, оплата в соответствии с п. 2.1., п. 2.2.2., п. 2.3. не произведена, что нарушает права и законные интересы Истца.

Таким образом, Истец утверждает, что Ответчиком не исполнены обязательства по Договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в десятидневный срок с даты получения претензии или возврате переданного по Договорам жилого помещения, земельного участка, жилого дома с последующим подписанием соответствующих соглашений о расторжении Договоров.

Данное требование получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового направления с сайта «Почта России».

Требование Ответчиком исполнено не было, денежные средства не перечислены, имущество не возвращено, соглашения о расторжении Договоров Сторонами не подписаны.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, в ходатайстве указал, что по существу заявленных требований может пояснить, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей не были переданы Истцу в связи с тяжелым финансовым положением Ответчика, возникшим в период после заключения вышеуказанных договоров купли – продажи. На данный момент у Ответчика не имеется возможности выплатить Истцу заявленные денежные средства в полном объеме. Денежные средства во исполнение договоров купли-продажи могут быть переданы Ответчиком в последующем, в случае предоставления Истцом рассрочки для уплаты денежных средств.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Положение ч.1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с п. 1.1 которого Продавец продал принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество (квартиру), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель приобрел недвижимое имущество (квартиру), общей площадью <данные изъяты> этаже, номер на поэтажном плане <данные изъяты>: <адрес> (<данные изъяты>: <данные изъяты> (далее – Объект).

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость Объекта <данные изъяты>.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение <данные изъяты> с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю (п. 2.2.2. Договора).

На основании п. 2.3 Договора расчеты между Сторонами производятся в наличном порядке путем передачи денежных средств от Покупателю Продавцу.

Исходя из информации, указанной в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, переход права собственности на основании Договора зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (№).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является Ответчик.

На основании п. 2.3 Договора расчеты между Сторонами производятся в наличном порядке путем передачи денежных средств от Покупателю Продавцу.

Однако Ответчиком обязательства по Договору не исполнены, оплата в соответствии с п. 2.1., п. 2.2.2., п. 2.3. не произведена, что нарушает права и законные интересы Истца.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Продавец продал, а Покупатель приобрел недвижимое имущество:

- жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты>., инв. №, лит. А, А (далее – Объект);

- земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м., инв. №, лит. А, А (далее – Земельный участок)В соответствии с п. <данные изъяты> стоимость Объекта составляет <данные изъяты>) рублей, стоимость Земельного участка составляет <данные изъяты>.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок к Покупателю (п. 2.2.2. Договора).

Вместе с тем, исходя из информации, указанной в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, переход права собственности на Объект на основании Договора зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №).

Исходя из информации, указанной в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, переход права собственности на Земельный участок на основании Договора зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (№).

Таким образом, Ответчик является собственником жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.3 Договора расчеты между Сторонами производятся в наличном порядке путем передачи денежных средств от Покупателю Продавцу.

Однако Ответчиком обязательства по Договору не исполнены, оплата в соответствии с п. 2.1., п. 2.2.2., п. 2.3. не произведена, что нарушает права и законные интересы Истца.

Таким образом, Ответчиком не исполнены обязательства по Договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об оплате денежных средств в размере <данные изъяты> в десятидневный срок с даты получения претензии или возврате переданного по Договорам жилого помещения, земельного участка, жилого дома с последующим подписанием соответствующих соглашений о расторжении Договоров.

Данное требование получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового направления с сайта «Почта России».

Требование Ответчиком исполнено не было, денежные средства не перечислены, имущество не возвращено, соглашения о расторжении Договоров Сторонами не подписаны. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы, а также условий Договора неполучение Истцом денежных средств за проданное имущество является существенным нарушением Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

При заключении Договоров купли-продажи Сторонами согласованы все существенные условия договоров, в том числе цена имущества, что подтверждается п.п. 2.1. Договоров.

Таким образом, из заключенных сторонами договоров у Ответчика возникла обязанность уплатить истцу за переданное имущество денежные средства в следующем размере:

- по Договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>;

- по Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договорам с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договоров купли-продажи.

Согласно п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 Гражданского кодекса РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

При подаче искового заявления в суд, истцом к исковому заявлению было приложен чек по операции от 24 сентября 2019г., подтверждающий оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Учитывая, что истцом оплачена сумма госпошлины в размере <данные изъяты> исковые требования истца судом удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры, общей площадью <данные изъяты> этаже, номер на поэтажном плане <данные изъяты> по адресу: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим (прекратить) право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты>. м., расположенное на <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> плане <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.О. Волкова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>