Решение № 2-507/2020 2-507/2020~М-216/2020 М-216/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-507/2020

Дело №2-507/2020

УИД 23RS0058-01-2020-000282-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Лада-2» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ГСК «Лада-2», в котором просит признать право собственности на двухэтажный гараж №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, №.

Требования мотивированы тем, что он является членом ГСК «Лада-2» и пользуется гаражом №. На правомерном земельном участке, отведенном под строительство гаражей и, в настоящее время находящимся в аренде у кооператива, возведены гаражи. Однако юридически оформить свое право на созданный объект недвижимости истец не может в силу того, что гаражно-строительный кооператив не оформляет право на возведенные объекты недвижимости в виде гаражей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, пояснив при этом, что истец является членом указанного кооператива, задолженности перед кооперативом по уплате паевого взноса, членских взносов и прочих платежей не имеет, гараж находится в фактическом пользовании и владении истца, используется им по прямому назначению.

Представитель ответчика – председатель гаражно-строительного кооператива «Лада-2», явившись в судебное заседание, исковые требования ФИО1 поддержал.

Представитель третьего лица - администрации города Сочи, учитывая положительное заключение администрации города Сочи о возможном сохранении гаражей, приведенных к единому архитектурному облику и заключение специалиста, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица-администрации города Сочи, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов настоящего дела, ФИО1 является членом ГСК «Лада-2», на земельном участке, которым правомерно пользуется кооператив, владеет одноэтажным гаражом №, расположенным по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, №.

Судом установлено, что истец юридически оформить свое право на созданный объект недвижимости не может в силу того, что гаражно-строительный кооператив не оформляет право на возведенные объекты недвижимости в виде гаражей, тем самым, разрешить данный спор во внесудебном порядке истец лишен возможности, поскольку право всего кооператива на созданные объекты недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем само его обращение в суд с настоящим требованием является законным и обоснованным, поскольку ст. 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов настоящего дела усматривается, что объектом недвижимости, на который истец просит признать право собственности является гараж, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, №, гараж №, общей площадью 36.5 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями в кадастровом паспорте и техническом паспорте на указанный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражения против них.

Суд установил, что Постановлением Главы Администрации Хостинского района г. Сочи №641 от 13.04.1995 года АОЗТ «<данные изъяты>» отведен земельный участок площадью 900 кв.м. из состава городских земель, свободных от застройки в бессрочное (постоянное) пользование под строительство гаражей и разрешено проектирование и строительство гаражей для реализации населению.

Земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Судом установлено, что 25.12.1996 года АОЗТ «<данные изъяты>» заключило договор №2 о долевом участии в строительстве одного двухэтажного гаража со ФИО2

Согласно акту приемки законченного строительством объекта в 1997 году АОЗТ «<данные изъяты>» (ЗАО «<данные изъяты>») окончило строительно-монтажные работы по возведению гаражей, построенные в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от 26.05.1996 года №21896, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Сочи.

Согласно договору о переуступке завершенного строительства гаража от 15.06.2014 ФИО2 передал в пользование и владение гараж № в ГСК «Лада-2» по адресу: <...> №.

До настоящего времени гараж № находится в фактическом пользовании и владении истца, который он использует по прямому назначению.

При этом истец действительно является членом данного кооператива, что подтверждается списком членов ГСК «Лада-2», паевой взнос выплачен полностью, никаких других финансовых долгов перед гаражно-строительным кооперативом «Лада-2» не имеет.

27.06.2014 года между Администрацией г. Сочи и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в пользование на условиях аренды (договор аренды) № №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю г. Сочи, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2014 года сделана запись регистрации 23№

28.08.2014 года ЗАО «<данные изъяты>» передало свои права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в пользование на условиях аренды (договор аренды) №№ от 27.06.2014 года гаражно-строительному кооперативу «Лада-2». Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю г. Сочи, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2014 года сделана запись регистрации №.

В отношении земельного участка, где расположены гаражи ГСК «Лада-2» осуществлен государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на него.

Согласно постановлению администрации города Сочи №251 от 01.03.2019 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 300 кв.м. в Хостинском районе города Сочи, <адрес>, №, образуемого в путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, №.

Образованный земельный участок площадью 300 кв.м., по адресу: г. Сочи, <адрес>, №, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

То есть, при таких обстоятельствах следует признать, что истец не совершал действий, свидетельствующих о самовольном захвате земли. Он открыто и правомерно пользуется земельным участком, а также строением, расположенным на нем.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Более того, принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд также учитывает заключение администрации города Сочи о том, что орган муниципальной власти считает целесообразным сохранить гаражи приведенные к единому архитектурному облику. Копия акта органа муниципальной власти, из содержания которого следует, что спорные гаражи приведены в единый архитектурный облик, суду также представлена.

Согласно заключению специалиста ООО <данные изъяты> от 06.03.2020, гаражный бокс №, общей площадью 36.5 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, №, находится в границах предоставленного ГСК «Лада-2» земельного участка площадью 300 кв.м.

Спорное сооружение соответствует требованиям технических и строительных регламентов, предъявляемым к такого рода объектам, соответствует градостроительным нормам и правилам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дав оценку заключению специалиста, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, требование истца законно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 5 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая обстоятельства, установленные на основании доказательств, представленных сторонами, проведенный судебной экспертизы, которые оценены судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

В то же время решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности истца на выше названный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку на основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Вступившие в силу судебные акты предусмотрены пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Лада-2» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № - двухэтажный гараж №, площадью 36,5 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, №.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером № - двухэтажный гараж №, площадью 36,5 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 23.07.2020.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.