Решение № 2-456/2018 2-456/2018 ~ М-59/2018 М-59/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-456/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2018 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-456/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому – 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании: договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040. На основании данных технического учета, справки о технической возможности раздела филиала «Сысертское БТИ и РН» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, истцы пользуются изолированной частью жилого <адрес> отдельным входом общей площадью 79,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 79,3 кв.м., площадью жилых комнат 48,3 кв.м. состоящей из: трех жилых комнат площадью 20,2 кв.м., площадью 16,3 кв.м., площадью 11,8 кв.м.; кухни площадью 11,9 кв.м.; коридора площадью 14,1 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м.; холодного пристроя литера al; служебных строений: сарая (литера Г1). 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит в равных долях: ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №40817810604900317040. По данным технического обследования БТИ и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома № 1. Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5 также пользуется отдельным изолированным объектом – частью жилого дома № 2 и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между нами не возникает.

ФИО1, ФИО2 просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав одну вторую (1/2) долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома. Признать за ними право общей долевой собственности – по 1/2 доле за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>1 общей площадью 79,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 79,3 кв.м., площадью жилых комнат 48,3 кв.м. Поставить на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>1, общей площадью 79,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 79,3 кв.м., площадью жилых комнат 48,3 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, споров и претензий по делу заявленным требования не имеют.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра», о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

На основании договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью 159,8 кв.м., в том числе жилой 96,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенными на земельном участке 2621 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/6 доли жилого дома, площадью: общей 159,8 кв.м., с инвентарным номером: №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведена техническо-правовая экспертиза документов и материалов технического учета объекта – жилого дома, расположенного в <адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности выдела из состава единого объекта права (жилого дома).

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую в равных долях ФИО6 и ФИО1, изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 79,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 79,3 кв.м., площадью жилых комнат 48,3 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 20,2 кв.м., 16,3 кв.м., 11,8 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 14,1 кв.м.; холодного пристроя литера а1; служебных строений: сарая (литера Г1).

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

ПРри этом, надлежащим ответчиком суд считает ФИО4, поскольку он является участником общей долевой собственности на спорный жилой дом, ФИО3 и ФИО5 собственниками не являются, в удовлетворении требований к ним следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую в равных долях (по 1/2 доле каждому) ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, признав за ФИО1, ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости – части жилого <адрес>, в <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м. на кадастровый учет, а также регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) ФИО1, ФИО2 на данную часть жилого дома, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.