Решение № 2-3-379/2018 2-3-379/2018~М-3-362/2018 М-3-362/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-3-379/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 13 сентября 2018 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-379 по иску ФИО2 к Администрациии сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка. В исковом заявлении истец указал: является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ обратился в ФИО3 филиал ГУП СО «ЦТИ». В ходе проведения работ выяснилось, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения «в графическом материале», что является препятствием для проведения государственного кадастрового учета.

Границы земельного участка согласованы с Администрацией сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, оформлен соответствующий акт.

Истец в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в

его отсутствие.

Ответчик Администрация сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечила, Глава сельского поселения ФИО4, согласно отзыву, иск признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо ГУП Самарской области «ЦТИ» в лице Сергиевского филиала о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило, представитель ФИО5, согласно отзыву, иск поддержала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ГУП Самарской области «ЦТИ».

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, представитель ФИО6, согласно отзыву, возражений по существу заявленных требований не представила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили, возражений по существу дела не представили.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает, что в данном случае местоположение границ (и площади) спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 18 апреля 2017 года № 63-00-102/17-418631, собственником земельного участка с кадастровым номером 63:19:1502001:44, площадью 3 460 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО2; в разделе «Особые отметки» указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. …» (л.д. 10-13).

Согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № изготовленному ГУП Самарской области «ЦТИ» (ФИО3 филиал) 16 апреля 2018 года, установлены координаты фактических границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сухарь Матак, <адрес>, площадью 3 460 кв. м (л.д. 17).

Согласно акту согласования, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 460 кв. м, согласовано: от точки н1 до точки н1 – с ФИО1; от точки н3 до точки н3, от точки 79 до точки 71 – с Комитетом по управлению имуществом муниципального района Исаклинский Самарской области и с Администрацией сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области (л.д. 16).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует, первое, границы (и площадь) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, второе, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 460 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласовано в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целом сложившееся положение нарушает право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ (и площади) данного земельного участка.

Вместе с тем в заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно. Как следует из письма ГУП Самарской области «ЦТИ» в лице Сергиевского филиала: «Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ», и рекомендовано установить местоположение границ земельного участка «в судебном порядке» (л.д. 18).

При таких обстоятельствах, учитывая, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 460 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, привести в соответствие с планом установления границ земельного участка от 16 апреля 2018 года, выполненным ГУП Самарской области «ЦТИ», поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, прав и законных интересов других лиц не нарушают.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 460 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка от 16 апреля 2018 года, выполненным ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 13 сентября 2018 года.

Судья