Решение № 2-975/2024 2-975/2024~М-683/2024 М-683/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-975/2024

№ 2-975/2024

24RS0012-01-2024-001381-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поцепневой Н.В.,

при секретаре – Колмаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации г. Дивногорска, о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 101,5 кв.м., этажность -2, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что Постановлением администрации г. Дивногорска №-П от ДД.ММ.ГГГГ из производственных земель АО «Дивкон» (ЗЖБИ) был изъят участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Западной промзоне и предоставлен товариществу животноводов <данные изъяты>» для ведения животноводческого хозяйства в аренду сроком на 5 лет под размещение строений для содержания животных земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Животноводческое товарищество <данные изъяты>» было образовано и поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ В 1992 году ФИО2 осуществил строительство нежилого здания №, общей площадью 101,5 кв.м., которое использовалось для содержания животных (кроликов). С 2000 года здание используется в качестве гаража. Истец приобрел строение у ФИО2, однако договор купли-продажи не был заключен в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Согласно справке председателя кооператива истец является фактическим членом кооператива с 2005 года, до настоящего времени состоит в нем. Согласно техническому плану здания, объект расположен в границах земельного участка площадью 65 кв.м., который был отведен под строительство помещений для содержания скота. Характерные точки границ земельного участка в следующих координатах.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Нежилое здание соответствует требования строительных и противопожарных норм.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От представителя ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, представил письменный отзыв, в котором полагал, что требования истца не могут быть удовлетворены. Доказательств того, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, не представлено. Также не представлено доказательств безопасности объекта для окружающей среды.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Представил письменные пояснения, в которых изложил порядок государственной регистрации права.

Представитель третьего лица АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» также надлежащим образом уведомленный о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации г. Дивногорска №-П от ДД.ММ.ГГГГ из производственных земель АО «Дивкон» (ЗЖБИ) был изъят участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Западной промзоне и предоставлен товариществу животноводов АО «Дивкон» для ведения животноводческого хозяйства в аренду сроком на 5 лет под размещение строений для содержания животных земельный участок площадью 4 000 кв.м.

Животноводческое товарищество «Надежда» было образовано и поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных материалов, в 1992 г. член кооператива ФИО2 осуществил строительство нежилого здания №, площадью 101,5 кв.м., которое использовалось для содержания животных. С 2000 года здание используется в качестве гаража.

В 2005 году ФИО2 продал спорное здание ФИО1 Договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован, поскольку не было правоустанавливающих документов на объект.

В 2005 году ФИО1 принят в члены животноводческого товарищества «Надежда», является им по настоящее время.

В ходе производства межевых работ установлено, что объект расположен в границах земельного участка площадью 65 кв.м., который был отведен под строительство помещений для содержания животных. Характерные точки границ земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, земельный участок, расположенный в <адрес>, является частью земельного участка, отведенного государственным актом обществу по содержанию домашних животных.

Из технического плана здания следует, что здание является нежилым, этажность -2, материал наружных стен – кирпичные, год завершения постройки 1992, площадь объекта 101,5 кв.м.

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> в результате обследования нежилого здания, площадью 101,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> дефектов, оказывающих отрицательное влияние на механическую безопасность несущих строительных конструкций, не выявлено. Несущие строительные конструкции объекта на момент осмотра находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям о безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью людей. Нежилое здание может использоваться по своему назначению.

Согласно заключению №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ составленному <данные изъяты>», противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, соблюдается. Требования пожарной безопасности выполнены. Пожарная безопасность объектов считается обеспеченной. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о гараже № по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

Как установлено судом, владение спорным зданием началось в 1992 году и без перерыва продолжается до настоящего времени, являлось добросовестным. Владение спорным строением осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное здание и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

С учетом представленных суду материалов, а также принимая во внимание, что возведенное истцом нежилое строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, пожарным нормам, обеспечивает его дальнейшую безопасную эксплуатацию по функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих либо прав и законных интересов, у суда имеются правовые основания для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на гараж в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., этажность -2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Поцепнева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

СОГЛАСОВАНО: судья Н.В. Поцепнева