Решение № 2-550/2018 2-550/2018~М-442/2018 М-442/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-550/2018

Дело № 2 - 550


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2018 года. г. Буй Костромской обл.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Воскресенье-АГРО» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на нежилые здания;

у с т а н о в и л:

ООО «Воскресенье - АГРО» обратилось в Буйский районный суд с заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании право собственности, указав следующее.

Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ и ЗР Буйского района в муниципальную собственность МУП «Нива» от ООО «Гавриловское» был принят животноводческий комплекс (откормочник, карантин, гараж, навозохранилище) 1977 года постройки.

По передаточному акту б/н от ДД.ММ.ГГГГ от МУП «Нива» Буйского района к ОАО «Нива» был передан данный комплекс 1977 года постройки.

Из договора купли-продажи акций от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом МО Буйский муниципальный район в лице КУМИ и ЗР Буйского муниципального района и покупателем ООО «Воскресенье-АГРО», следует, что покупатель приобрел у продавца 100 % акций ОАО «Нива».

ДД.ММ.ГГГГ году между ОАО «Нива» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в следующем составе: дом животноводов, склад бетонный, склад хозяйственный, ферма площадью <данные изъяты> кв.м., здание ремонтных мастерских, ферма, площадью <данные изъяты> кв.м, склад зерновой, ферма, площадью <данные изъяты> кв.м.

При оформлении договора купли-продажи между ОАО «Нива» и ФИО1, комплекс, в состав которого входило спорное имущество - навозохранилище и гараж 1977 года постройки, был передан как ферма площадью 1652 кв. м.

Право собственности на приобретенное имущество ФИО1 оформить не мог, в виду недостаточности правоустанавливающих документов.

ФИО1 и Зыринa Н.С. обратились в Буйский районный суд Костромской области с иском к администрации Буйского муниципального района Костромской области, ОАО «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество приобретенное на основании договора купли-продажи.

На основании решения от 18 июля 2013 года исковые требования истцов были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО1, ФИО2 и покупатель ООО «Воскресенье-АГРО» заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Общество приобрело дом животноводов и три указанных выше фермы, расположенные по адресу <адрес>.

При присвоении адресного хозяйства за спорными объектами были закреплены следующие адреса:

- Зданию Гаража - <адрес>;

- Навозохранилищу - <адрес>.

По адресу <адрес> находится ферма, принадлежащая ООО «Воскресенье-АГРО». Навозохранилище было закреплено за зданием данной фермы.

Спорное недвижимое имущество (гараж и навозохранилище) передавалось от ООО «Гавриловское» в МУП «Нива» в составе животноводческого комплекса 1977 года постройки, что подтверждается копией распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, и от МУП «Нива» к ОАО «Нива» в составе комплекса 1977 года постройки, что подтверждается передаточным актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Далее спорное недвижимое имущество было продано продавцом ОАО «Нива» покупателям ФИО1 и ФИО2 как ферма, 1977 года постройки.

ООО «Воскресенье - АГРО» считает, что спорное имущество было приобретено ООО «Воскресенье-АГРО» у ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, но учитывая нахождение спорных объектов в составе проданной фермы как комплекса зданий, а также отсутствие необходимых документов у продавца, в связи с чем, появилась необходимость обращения в Буйский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности.

ООО «Воскресенье - АГРО» просит суд признать за Обществом право собственности на объекты недвижимости: здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>; навозохранилище по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воскресенье-Агро» приобрело у ФИО1 и ФИО2 недвижимое имущество, 3 фермы и дом животноводов по адресу <адрес>. В прошлом году при оформлении земельного участка, находящегося под этими строениями, выяснилось, что на данном земельном участке находятся объекты недвижимости, которые не оформлены в собственность ООО «Воскресенье-Агро». Представители общества обратились в КУМИ Буйского муниципального района, где пояснили, что в 2002 году от ОАО «Гавриловское» в ОАО «Нива» был передан животноводческий комплекс, в состав которого входили гараж и навозохранилище, от МУП «Нива» в ОАО «Нива» по акту передачи был передан животноводческий комплекс, в состав которого также входило навозохранилище и гараж. В ООО «Нива», которое является правопреемником ОАО «Нива», в настоящее время на балансе не состоят ни животноводческий комплекс, ни гараж, ни навозохранилище. Затем ООО «Воскресенье - Агро» обратилось к ФИО1, который пояснил, что возникли сложности при оформлении в собственность объектов недвижимости и по этой причине им пришлось обратиться в суд. Согласно решения суда от 18 июля 2013 года ферма площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <адрес> передавался по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Нива» как комплекс по адресу <адрес>, год постройки 1977 под №. Спорные объекты недвижимости были приобретены обществом именно у З-ных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но учитывая нахождение спорных объектов в составе проданной фермы ( комплекса зданий), а также отсутствие необходимых документов, у продавца возникла необходимость обращения с данным иском в суд.

Ответчик ФИО1 согласен с требованиями. Пояснил, что спорные объекты состояли в комплексе, но ввиду того, что никаких документов, кроме передаточного акта, отдельно на каждый спорный объект предъявлено не было, то суд посчитал возможным только ферму передать, и в результате получилось, что два объекта «выпали» из данного комплекса, хотя без них функционирование фермы не представляется возможным. ФИО4 подтвердил, что продали, в том числе гараж и навозохранилище вместе с фермой, площадью 3048 кв.м.

Ответчик ФИО5 поддерживала позицию ФИО1, согласна с требованиями Истца.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела в их взаимосвязи, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела установлено следующее.

Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ и ЗР Буйского района в муниципальную собственность МУП «Нива» от ООО «Гавриловское» был принят животноводческий комплекс (откормочник, карантин, гараж, навозохранилище) 1977 года постройки (л.д. 25).

По передаточному акту б/н от ДД.ММ.ГГГГ от МУП «Нива» Буйского района к ОАО «Нива» был передан комплекс 1977 года постройки (л.д. 19-22).

Судом установлено, что при оформлении договора купли-продажи между ОАО «Нива» и ФИО1, комплекс, в состав которого входило спорное имущество - навозохранилище и гараж 1977 года постройки, был передан как ферма площадью <данные изъяты> кв. м.

ФИО1 и Зыринa Н.С. обратились в Буйский районный суд Костромской области с иском к администрации Буйского муниципального района Костромской области, ОАО «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество приобретенное на основании договора купли-продажи.

На основании решения от 18 июля 2013 года исковые требования истцов были удовлетворены, решение вступило в законную силу (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воскресенье - АГРО» заключило договор купли - продажи, из которого следует, что ООО «Воскресенье - Агро» приобрело у З-ных спорное имущество, а также фермы площадью 3416 кв.м. и 3048 кв.м. (л.д.34), что также подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

В судебном заседании Ответчиками данный факт не оспорен и подтвержден, не оспаривалось, что сооружение - навозохранилище было продано истцу вместе с указанной фермой, также как и гараж указанный в иске.

Согласно справок о данных технического учета, по адресу <адрес> расположено нежилое здание (л.д. 60), по адресу: <адрес> расположено сооружение - навозохранилище (л.д. 61), что также подтверждается техническими паспортами на объекты недвижимости (л.д. 37-44, 45-52).

Право собственности на указанные объекты ( сооружения) недвижимости на момент рассмотрения иска за кем-либо не зарегистрированы в надлежащем порядке, кроме того данные объекты не состоят на балансе ООО «Нива», которое является правопреемником ОАО «Нива».

С учетом изложенного, а также положений статей 39, 56 ГПК РФ, суд находит исковые требования ООО «Воскресенье - Агро» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Следует признать за ООО «Воскресение - АГРО» право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и сооружение навозохранилище, расположенное по адресу - <адрес>, сооружение навозохранилище, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Воскресенье-АГРО» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

Признать за ООО «Воскресение - АГРО» право собственности на следующие объекты недвижимости:

нежилое здание гаража, расположенное по адресу - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

сооружение навозохранилище, расположенное по адресу - <адрес>, сооружение навозохранилище, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Буйский районный суд.

Федеральный судья: Прыгунова Ю.С.