Решение № 2-605/2019 2-605/2019~М-447/2019 М-447/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-605/2019

Дело № 2-605(1)/2019

64RS0034-01-2019-000451-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2019 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 119,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возведенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В обосновании которого указано, что истец является арендатором земельного участка, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом без получения соответствующих разрешений был возведен жилой дом. Поскольку строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, истец полагает, что право собственности на него может быть приобретено в судебном порядке

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Саратовского муниципального района от 29.01.2009г. № и договора аренды земельного участка №, заключенного с Администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области 30.03.2009г., сроком на 25 лет.

Согласно пункту 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений ФИО2 хозяйственным способом возвел на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 119,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 30.01.2019г.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» на основании определения суда, при возведении жилого дома, площадью 119,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют нарушения противопожарных, градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом не нарушает права и законные интересы истца и других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью истца и других лиц, пригоден для постоянного проживания людей, однако отсутствуют отделочные работы, что составляет общая степень готовности - 81 % (объект завершенного строительства).

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющих высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельного участка и жилого дома. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО3, который пояснил, что в указанном доме отсутствует отделочные покрытия, но это не влияет на возможность проживания, их выполнение для завершения строительства объекта недвижимости не обязательно.

Согласно заключения кадастрового инженера жилой дом, общей площадью 119,6 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из сообщения администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 24.10.2018г. следует, что спорный объект расположен на территории Ж-1 (Зона индивидуальной постройки).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим право осуществлять строительство, является разрешение на строительство.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., поскольку строительство объекта завершено.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (Литер А), инвентарный номер №, общей площадью 119,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: