Решение № 2-316/2017 2-316/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-316/2017

Дело № 2-316/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

с участием истца Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Администрации городского округа Староуткинск Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру,

у с т а н о в и л :

Д. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Староуткинск Свердловской области о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Свои исковые требования он мотивировала тем, что указанная квартира была выделена ему Коуровским леспромхозом, при этом правоустанавливающие документы на указанную квартиру отсутствуют.

В судебном заседании истец Д. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что квартира была выделена ему в 1980 году в связи как работнику <адрес> леспромхоза. Ордера на квартиру не сохранилось. Владелец квартиры <адрес> леспромхоз в 1998 году ликвидирован в результате проведения процедуры банкротства. При этом данная квартира не была передана в муниципальную собственность, либо другому юридическому лицу. В связи с этим, в настоящее время квартира фактически является безхозной. Он намеревался реализовать своё право на приватизацию квартиры, однако, не может воспользоваться этим правом, поскольку, как отмечено выше, квартира в муниципальной собственности не находится, в собственность других юридических лиц она не передавалась. Фактически он с момента заселения в квартиру в 1980 году по настоящее время проживает в спорной квартире, и более 15 лет после ликвидации предприятия, в собственности которого находилась квартира, открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные платежи, производит необходимый ремонт. Других лиц, зарегистрированных в квартире, нет. Он просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как у него отсутствует возможность без судебного разбирательства оформить свое право собственности на указанную квартиру. Признание права собственности необходимо ему для осуществления государственной регистрации своего права на указанное недвижимое имущество.

Ответчик - Администрация городского округа Староуткинск, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, отзыв (возражения) на исковое заявление в адрес суда не направил. Суд с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, определил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно записям в трудовой книжке на имя Д., последний действительно работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> леспромхозе (л.д.16-17).

Из паспортных данных истца следует, что по адресу: <адрес>, Д. зарегистрирован на постоянное место жительство с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Это подтверждает, что истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире на законных основаниях по договору социального найма.

Из справок Администрации городского округа Староуткинск, данных Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, видно, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру не произведено. Квартира находилась в собственности <адрес> леспромхоза, ликвидированного в 1998 года после проведения процедуры банкротства, и данным предприятием не передавалась Администрации городского округа Староуткинск, и в муниципальную собственность указанной администрации не принята. По этой причине Д. отказано в заключение договора приватизации указанной квартиры (л.д.8-10, 20, 21).

Истцом представлены доказательства о том, что он несет расходы по содержанию спорного имущества (л.д. 22).

Согласно Постановлению главы Муниципального образования <адрес> ОАО «<адрес> леспромхоз» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.

Таким образом, установлено, что при ликвидации Коуровского леспромхоза спорная квартира на баланс организации правопреемника, либо чей-либо другой баланс передана не была, в том числе и на баланс муниципалитета.

Из этого следует, что указанная спорная квартира фактически является безхозным имуществом. У истца отсутствует возможность заключить с кем-либо договор приватизации, то есть бесплатного получения в собственность данной квартиры. При этом, Д. более 30-ти лет, открыто, непрерывно, добросовестно владеет, пользуется спорной квартирой, являющейся в настоящее время бесхозной.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Совокупность представленных истцом Д. доказательств подтверждает доводы истца о том, что он более 15-ти лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорной квартирой, являющейся в настоящее время бесхозным имуществом. Таким образом, он приобрел право собственности на спорное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Заявления о взыскании судебных расходов не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Д. к Администрации городского округа Староуткинск Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, удовлетворить.

Признать за Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2017.

Председательствующий судья С.Н.Миронова