Решение № 2-1669/2024 2-249/2025 2-249/2025(2-1669/2024;)~М-1569/2024 М-1569/2024 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-1669/2024

УИД 71RS0009-01-2024-003008-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области 8 апреля 2025 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре Рубцовой С.Г.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО16, индивидуальному предпринимателю ФИО17 о признании договора аренды прекращенным и обязании возвратить земельные участки,

установил:

истцы, действуя через своего представителя по доверенностям ФИО1, обратились в суд с иском о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия и обязании возвратить земельные участки, указав в обоснование заявленных требований, что они являются сособственниками земельных участков:

с кадастровым номером № площадью 538160 кв.м., <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 493280 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 259760 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 21800 кв.м., <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 156400 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 95800 кв.м., местоположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки и ООО СП «Заря» был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодателями были переданы вышеуказанные земельные участки в аренду ООО СП «Заря». Согласно п. 2.1 Договор заключен сроком на 7 лет и вступает в силу с момента его регистрации. Если Договор по истечении срока его действия в письменной форме не расторгается, то его действие продлевается еще на 7 лет на тех же условиях. Изменение условий Договора и его прекращение по истечении срока его действия, а также до истечения срока действия допускается по письменному соглашению сторон с уведомлением второй стороны менее чем за 1 месяц, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, в период с 1 октября по 1 марта.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок его действия составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующей пролонгацией на следующий семилетний срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения, на котором пайщики решили прекратить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Заря» в связи с истечением срока, а также выбрали уполномоченных представителей, определив круг их полномочий.

ДД.ММ.ГГГГ представителем сособственников земельных участков ФИО22 в адрес конкурсного управляющего ООО СП «Заря» ФИО16 было направлено уведомления о прекращении договора аренды № в связи с истечением срока его действия с приложением соответствующего соглашения, являющегося актов возврата имущества. Данное уведомление было получено конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем сособственников земельных участков ФИО22 в адрес арендатора ООО СП «Заря» было направлено уведомления о прекращении договора аренды № в связи с истечением срока его действия с приложением соответствующего соглашения, являющегося актов возврата имущества. Данное уведомление было получено ООО СП «Заря» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, пайщики выразили свою волю на прекращение арендных отношений с арендатором ООО СП «Заря» в связи с истечением срока действия договора аренды №.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № переданы в субаренду ФИО17 на основании договора субаренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды № субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, следовательно, и договор субаренды №, заключенный между ООО СП «Заря» и ФИО17 прекратился также ДД.ММ.ГГГГ.

Просят признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия; обязать ИП ФИО17 возвратить истцам либо их уполномоченному представителю по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами № обязать ООО СП «Заря» возвратить истцам либо их уполномоченному представителю по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами №; указав, что судебный акт является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обремени земельных участков с кадастровыми номерами № арендой в пользу ООО СП «Заря», а также записи об обремени земельных участков с кадастровыми номерами № субарендой в пользу ИП ФИО17, взыскать судебные расходы.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО17 изменен на соответчика.

Ответчики - ООО СП «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО16 и ИП ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО18 судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, представляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка лиц участвующих в деле в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с согласия представителя истцов, выносит заочное решение.

Представитель ответчиков по доверенностям ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным ( п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В таком случае, договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и ООО СП «Заря» был заключен договор аренды №, в соответствии с которым Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №

В пункте 2.1 Договора стороны определили, что договор заключен сроком на 7 (семь) лет и вступает в силу с момента его регистрации в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Если Договор по истечении срока его действия в письменной форме не расторгается, то его действие продлевается еще на 7 (семь) лет на тех же условиях (п. 2.4 Договора). Изменение условий Договора и его прекращение по истечении срока его действия, а также до истечения срока действия допускается по письменному соглашению сторон с уведомлением второй стороне менее чем за 1 месяц, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, в период с 1 октября по 1 марта (п. 2.5 Договора).

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок действия договора составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующей пролонгацией на следующий семилетний срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание сособственников земельных долей, на котором принято решение о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «Заря» в связи с истечением срока.

ДД.ММ.ГГГГ представителем сособственников земельных участков ФИО22 в адрес конкурсного управляющего ООО СП «Заря» ФИО16 было направлено уведомления о прекращении договора аренды № в связи с истечением срока его действия с приложением соответствующего соглашения, являющегося актов возврата имущества. Данное уведомление было получено конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем сособственников земельных участков ФИО22 в адрес арендатора ООО СП «Заря» было направлено уведомления о прекращении договора аренды № в связи с истечением срока его действия с приложением соответствующего соглашения, являющегося актов возврата имущества. Данное уведомление было получено ООО СП «Заря» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, участники долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № выразили свою волю на прекращение арендных отношений с ООО СП «Заря» в связи с истечением срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени земельные участки собственниками не возвращены, запись об обремении земельных участков арендой в пользу ООО СП «Заря» не исключена.

Оснований сомневаться в действительности волеизъявления, которое выражено арендодателями при направлении вышеуказанного уведомления, не имеется.

Предупреждение о прекращении арендных отношений с ООО СП «Заря» направлено в адрес арендатора в срок, предусмотренный пунктом 2.3 Договора.

Давая оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в установленный договором срок арендодатели уведомили другую сторону о его прекращении.

При таких данных, суд признает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим действие (расторгнутым) в соответствии в предусмотренными в нем условиями.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № переданы в субаренду ИП ФИО17

Принимая во внимание, что срок действия договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, в силу требований закона срок действия договора субаренды также прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельные участки в надлежащем состоянии.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков в равных долях понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче данного иска в размере 15000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО16, индивидуальному предпринимателю ФИО17 о признании договора аренды прекращенным и обязании возвратить земельные участки, удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия.

Обязать общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО16 (ОГРН <***>) возвратить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 либо их уполномоченному представителю по акту приема-передачи земельные участки:

с кадастровым номером № площадью 21800 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 156400 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 95800 кв.м., местоположение: <адрес>.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО17 (ОГРНИП <***>) возвратить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 либо их уполномоченному представителю по акту приема-передачи земельные участки:

с кадастровым номером № площадью 538160 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 493280 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером № площадью 259760 кв.м., местоположение: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении земельных участков с кадастровыми номерами № арендой в пользу общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Заря», а также записи об обременении земельных участков с кадастровыми номерами № субарендой в пользу индивидуального предпринимателя ФИО17.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО16 и индивидуального предпринимателя ФИО17 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в равных долях (по 7500 руб. каждый) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15000 руб.

Ответчики вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.