Решение № 2-2234/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-2234/2018

Дело № 2-2234/18

публиковать


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при секретаре Глуховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «<данные скрыты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился к мировому судье судебного участка №5 Первомайского района г. Ижевска с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указали, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением ТСЖ «<данные скрыты>», что подтверждается протоколом общего собрания № от <дата>. Ответчик является собственником жилого помещения- квартиры <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ, ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком не исполнялась установленная законом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с <дата>. по <дата>. образовалась задолженность в сумме 60895,82 руб. В указанный период взыскания задолженности при расчете платы за коммунальные услуги, истцом применялись тарифы, утвержденные регулирующими органами – Администрацией г. Ижевска, Региональной Энергетической комиссией УР, а также применялись Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354. Помимо платы за коммунальные услуги связанные с индивидуальным потреблением, ответчику начислялась плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды, которые он обязан вносить в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.

Согласно решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколами от <дата>., <дата>. были утверждены годовые планы содержания и ремонта общего имущества ТСЖ «<данные скрыты>» на <дата>. и <дата> г. соответственно, которыми определены размеры платежей на содержание и ремонт. Расчеты производятся исходя из тарифа, утвержденного бюджетом, умноженного на квадратуру помещения, либо тарифа, умноженного на единицу измерения коммунального ресурса.

В отношении ответчика ранее вынесен судебный приказ № от <дата>. о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с <дата>. по <дата>. За указанные периоды времени пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей по п.14 ст.155 ЖК РФ не предъявлялись в судебном порядке и не взыскивались, пени составляет за период с <дата>. по <дата>.- 27118,50 рублей.

По заявлению истца мировым судьей судебного участка №5 г. Ижевска был вынесен судебный приказ № от <дата>. о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей. Определением мирового судьи от <дата>. судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

Просят взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность за жилищно-коммунальные услуги за квартиру <адрес> за период с <дата>. по <дата>. в размере 60895,82 рубля; пени за период с <дата>. по <дата>., рассчитанные по состоянию на <дата>. в сумме 27118,50 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2840,42 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Первомайского района г. Ижевска от <дата>. гражданское дело по иску ТСЖ «<данные скрыты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, передано для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд г. Ижевска.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила заявленные требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность за жилищно-коммунальные услуги за квартиру <адрес> за период с <дата>. по <дата>. в размере 92075,18 рубля; пени за период с <дата>. по <дата>., в сумме 40444,54 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3850,39 рубля.

Представитель истца ТСЖ «<данные скрыты>» ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что подробный расчет задолженности имеется в материалах дела. Перерасчет производился в <дата>., уменьшили данные по показаниям, из норматива вычли то, что было начислено по приборам учета. Сейчас пересчитали текущий год по <дата> года, сложили показания по платежкам (по нормативам) и вычли из показаний приборов учета. В расчетах указаны все оплаты, в том числе об оплате охраны, домофона, со ссылками на решение общего собрания. Отопление рассчитывалось по показаниям узла учета. Показания узла учета есть за все месяцы, ежегодно производится перерасчет платы. Плату за ХВС, ГВС рассчитывали по нормативам, с <дата> года, пошли ответчику навстречу и пересчитали все по показаниям прибора учета, перерасчет в марте происходит. Перерасчет по электроэнергии производили, сложили суммы платежных поручений и вычли сумму по показаниям счетчика. В соответствии с тарифом РЭК рассчитывали плату за холодную воду и подогрев, начисления производятся согласно ежегодных утвержденных тарифов, установленных общим собранием. Расчет пени производен с <дата> года по текущий период, так как ранее пени не взыскивали. Договор на поставку ХВС заключен с АО «Ижводоканал». Решения общих собраний никто не оспаривал. Тариф на холодную и горячую воду использования одинаковый, как для холодной воды, установленный приказом Министерства Энергетики УР в редакции на момент действия тарифа, кроме того использовался двухкомпонентный тариф на ГВС, установленные Постановлением Правительства РФ №306 от 23.05.2006г., Приказом РЭК от 18.12.2015г. По нормативам использовалось постановление №222 (4,51) с 01.01.2016г. по 30.12.2016г., с 01.07.2017г. по <дата>. установлен норматив 4,83. В их платежках норматив 4,51 действовал по <дата>., перерасчет по новому нормативу не производили. Если показания счетчиков не подаются, начисление производится по нормативам холодного водоснабжения с прибавлением норматива на подогрев. УКС производит поставки электроэнергии и теплоносителя для подогрева горячей воды и отопления. Все начисления производились по установленным тарифам, в том числе в утвержденном бюджете.

Представитель истца- председатель ТСЖ «<данные скрыты>» ФИО3, на удовлетворении исковых требований настоял. Пояснил, что ФИО1 должен оплатить имеющуюся у него задолженность, он является собственником жилого помещения, у него есть обязанность по оплате коммунальных услуг. Если он не оплачивает коммунальные услуги, у собственника возникает задолженность, которая подтверждена представленными суду документами. Ответчик ФИО1 обращался в ТСЖ с заявлением о предоставлении кратких данных по начислениям и оплатам, они предоставили. Все оплаты, которые производил ответчик, были зачислены в погашения более раннего периода его долга, потому что ответчик не указывал, за что он платит. В платежных документах не было указаний на назначение платежей. Решения общих собраний не оспаривались. Жалоб на работу ТСЖ или предписаний на исправление работы ТСЖ не поступало. В отношении квартиры ответчика производился перерасчет. Собственник квартиры <адрес> в <дата> года обратился в ТСЖ с заявлением о проведении перерасчета по ГВС, ХВС, электроэнергии. Имеется акт о снятии показаний приборов учета. После обращения собственника, собрали все киловатты, которые были начислены собственнику, прибавили к показаниям счетчика, отняли разницу и получили количество киловатт-часов, то же самое и с ГВС, ХВС сделали. Все, что было начислено ранее вычитаем по представленным показаниям счетчика, разницу возвращаем. У нас в доме холодная вода поступает от «Ижводоканал», потом нагревается через теплообменник теплоносителем и подается в квартиру. Вода горячая считается по тарифу, как совокупность двух компонентов холодной воды и теплоэнергии на подогрев, указывается в расчетках как ГВС, но фактически это не ГВС, а ХВС плюс подогрев. Перерасчеты производятся в установленном порядке. При пересчете они возвращают суммы по повышенному тарифу, действующему на текущий момент, а не по тарифу, который действовал на тот период. Ответчику предоставлялись запрашиваемые документы. Все платежи начислялись по квадратным метрам, не зависимо от количества прописанных людей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что истцом не представлен обоснованный расчет задолженности, не согласна со всеми начисленными суммами. Контррасчет представить не может, так как не понятно, на основании каких документов производятся начисления. Не согласна с нормативами, так как начисляют и за горячее водоснабжение и еще за подогрев, нет ни одного документа, по которому можно посчитать правильно сделан расчет или нет. Истцы не представляют запрашиваемые у них документы. С расчетом пени не согласна, расчета пени представить не может, так как нет документов, чтобы посчитать сумму задолженности. Представить платежки с назначением платежа не может. Истец не произвел перерасчет, когда были представлены документы о поверке счетчика. Все обращения ответчика в ТСЖ должны быть зафиксированы в журнале обращений ТСЖ.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с общим собранием собственников помещений жилого дома «<данные скрыты>», оформленным протоколом № от <дата>, в жилом доме по адресу: <адрес>, способом управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «<данные скрыты>», утвержден Устав ТСЖ «<данные скрыты>» и «Правила проживания в ТСЖ». Данное обстоятельство подтверждается: свидетельством о государственной регистрации юридического лица от <дата>.; Уставом ТСЖ «<данные скрыты>»; протоколом общего собрания № от <дата>.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от <дата>., утвержден размер вознаграждения за работу правления в размере 0,69 руб с кв.м. в месяц (вопрос 4), утвержден размер вознаграждения председателю ТСЖ 18000 рублей разово в случае наложения штрафа (вопрос 5), утвержден бюджет ЖК «<данные скрыты>» на <дата> и перечень работ (вопрос 10), а также принято решение приобрести и установить искусственные неровности установлен источник финансирования- дополнительный целевой сбор с сособственников помещений в МКД 0,10 руб. с кв.м. ежемесячно в течение 12 месяцев (вопрос 6,8); заменить подающий и обратный трубопровод ГВС, определен источник финансирования – дополнительный целевой сбор с сособственников помещений в МКД 1,05 руб. с кв.м. ежемесячно в течение 24 месяцев (вопрос 7).

Протоколом заседания правления ТСЖ «<данные скрыты>» от <дата>. председателем Правления ТСЖ избран ФИО3

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от <дата>., утвержден бюджет ЖК «<данные скрыты>» на <дата> и перечень работ (вопрос 4), а также установлен взнос на капитальный ремонт и расходов банка за прием платежей в размере 0,22 руб. с 1 кв.м. в месяц.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от <дата>., утвержден бюджет ЖК «<данные скрыты>» на <дата> и перечень работ (вопрос 4), а также принято решение провести работы по ремонту (отделке) цокольной части периметра МКД <адрес>, установлен источник финансирования- дополнительный целевой сбор с сособственников помещений в МКД 1,13 руб. с кв.м. ежемесячно в течение 20 месяцев (вопрос 5); приобрести и установить ограждение на части газонов, определен источник финансирования – дополнительный целевой сбор с сособственников помещений в МКД 0,20 руб. с кв.м. ежемесячно в течение 12 месяцев (вопрос 6).

На жилой дом по адресу: <адрес>, установлен счетчик воды №, что подтверждается свидетельством о поверке от <дата>. №, а также Теплосчетчик ТЭМ 104, что подтверждается свидетельством о поверке № от <дата>.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв.м. с <дата>, и членом ТСЖ «<данные скрыты>», что подтверждается заявлением ФИО1 от <дата>. о принятии в члены ТСЖ, выпиской из ЕГРП.

В жилом помещении по адресу: <адрес>, установлены счетчики ХВС и ГВС : №, №, №,№, что подтверждается свидетельствами о поверке от <дата>

Решением мирового судьи судебного участка №5 Первомайского района г. Ижевска от <дата>. по делу № взысканы с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные скрыты>» задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с <дата> года по <дата> года в размере 46022,07 руб., пени в размере 1370,81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1621,79 руб.

<дата> мировым судьей судебного участка № Первомайского района г. Ижевска вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные скрыты>» задолженность по оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>263, за период с июля 2015 года по июнь 2016 года в размере 55336,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 930,05 руб.

<дата>. мировым судьей судебного участка №5 Первомайского района г. Ижевска вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные скрыты>» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>. в размере 48078,22 руб., пени в размере 24045,64 руб., госпошлины в размере 1181,85 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Первомайского района г. Ижевска от <дата>. судебный приказ № от <дата>. о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные скрыты>» задолженности за жилищно-коммунальные услуги, отменен по заявлению ФИО1

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика в судебном заседании, подтверждаются документами, представленными стороной истца в материалы дела.

Согласно расчета задолженности, за период с <дата>г. по <дата>г., за жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв.м., начислена плата за жилищно-коммунальные услуги, всего размер задолженности составляет 92075,18 руб.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом № от <дата>, в жилом доме по адресу: <адрес>, способом управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «<данные скрыты>».

Суду не представлено доказательств, что указанное решение общего собрания, оспаривалось кем-либо из собственников помещений МКД, и было признано судом недействительным.

Согласно п.1,3 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

В соответствии с частями 1-3 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и не отрицается участниками процесса, что между ТСЖ «<данные скрыты>» и ФИО1, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, письменный договор на оказание услуг не заключался, ФИО1 является членом ТСЖ «<данные скрыты>», следовательно между истцом и ответчиком имеются договорные отношения, решения общих собраний ТСЖ и требования Устава ТСЖ, иные решения органов товарищества являются для ФИО1 обязательными.

Отсутствие письменного договора с ТСЖ не освобождает собственников помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми они фактически пользуются.

В силу ч.1, п.5 ч.2. ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с <дата>.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", установлено, п. 28, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

П.29 Правил, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Пункт 30 Правил, содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений - за счет собственных средств.

Пункт 32 Правил, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил (п.33 Правил).

Как установлено в судебном заседании, при управлении многоквартирным домом ТСЖ «<данные скрыты>» несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом ТСЖ «<данные скрыты>», решениями общего собрания собственников многоквартирного дома и общего собрания членов ТСЖ, заключенными договорами о предоставлении коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «<данные скрыты>» осуществляет управление общим имуществом и предоставляло коммунальные услуги собственнику жилого помещения ФИО1 за период с <дата>. по <дата>., а ответчик пользовался предоставляемыми истцом услугами.

Данное обстоятельство также подтверждается: копией договора № от <дата>. между ПАО «Сбербанк» и ТСЖ «<данные скрыты>» об осуществлении переводов денежных средств по поручению физических лиц; договором подряда № от <дата>. между ТСЖ «<данные скрыты>» и ООО «Артолит» о проведении ремонтно-строительных работ по устройству вентилируемого фасада; локально-сметным расчетом ТСЖ «<данные скрыты>» и ООО «Артолит»; договором № от <дата>. между ТСЖ «<данные скрыты>» и ООО «Премьер Комплекс Сервис» по поставке и монтажу ограждения; договором № от <дата>. между ООО «РОСТ.ЭК» и ТСЖ «<данные скрыты>» об охране хозяйственных объектов; договором подряда № от <дата>. между ТСЖ «<данные скрыты>» и ООО «Артолит» о проведении ремонтно-строительных работ по устройству вентилируемого фасада; договором № от <дата>. между ООО «Комфорт» и ТСЖ «<данные скрыты>» на обслуживание домофонов; договором подряда № от <дата>. между ТСЖ «<данные скрыты>» и ООО «Удмуртлифт» на комплексное обслуживание лифтов; договором энергоснабжения № от <дата>. между ТСЖ «<данные скрыты>» и ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания»; договором энергоснабжения № от <дата>. между ТСЖ «<данные скрыты>» и ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания»; договором №., № от <дата>., между ТСЖ «<данные скрыты>» и ООО частная охранная организация «Палладиум» об охране хозяйственных объектов; актами выполненных работ и оказанных услуг; договором № от <дата>. между ТСЖ <данные скрыты>» и МУП г. Ижевска «Ижводоканал» на отпуск воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ; договором теплоснабжения № от <дата>. между ООО «УКС» и ТСЖ «<данные скрыты>» о снабжении тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг; актами сверок взаимных расчетов; финансовым отчетом ТСЖ «<данные скрыты>» об исполнении бюджета за <дата>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.290 ч.1 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

На основании ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с изложенным, ФИО1 несет ответственность по оплате обслуживания общедомового имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.155 ЖК РФ (ред. от 04.06.2011г.), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что платежные документы на оплату коммунальных платежей ФИО1 выставлялись в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ (ред. от 28.12.2013г.), плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1).

Пункт 8, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пункт 8.1., минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 157 ЖК РФ (ред. от 28.12.2013г.), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.158 ГПК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленного истцом расчета за период с <дата>. по <дата>. задолженность ответчика за жилищно- коммунальные услуги за жилое помещение, составляет 92075,18 рублей, так как платежи ответчиком за указанный период не вносились, а внесенные платежи направлялись на погашение ранее существующей задолженности.

Ответчиком оспорен сделанный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, контррасчета задолженности ответчиком не представлено. Суду не представлено доказательств, что платежи истцом вносились с указанием назначения платежа, в связи с чем, все поступившие за период с <дата>. по <дата>. платежи направлены на погашение ранее имевшейся задолженности.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду возражений и доказательств в обоснование возражений в части размера задолженности.

Как видно из представленного расчета задолженности ФИО1 за жилое помещение по адресу: <адрес>, осуществлялось начисление следующих оплат: Содержание и ремонт жилого помещения в т.ч. лифт, вывоз ТБО; Домофон; вознаграждение Правления; охрана территории; ГВ для о.и.; ЭЭ для о.и.; коммунальные услуги: отопление; ГВС; ХВС; водоотведение; электроснабжение; Теплоэнергия для нужд горячего водоснабжения, а также периодически начислялись дополнительные сборы, установленные решениями общих собраний для осуществления определенных задач.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в ТСЖ «<данные скрыты>», по адресу: <адрес>, устанавливается общим собранием членов ТСЖ, что подтверждается представленными в суд протоколами общих собраний от <дата>. с утвержденными бюджетами на указанные периоды времени.

Планами содержания и ремонта общего имущества ТСЖ «<данные скрыты>» на <дата> год тариф за содержание и ремонт установлен в размере 19,9 руб. с 1 кв.м., на <дата> год в размере 22,17 руб за кв.м., на <дата> год- 23,68 руб. за кв.м., что также подтверждается финансовым отчетом ТСЖ за <дата> год, <дата>, платежными извещениями.

Расчет задолженности ФИО1 за содержание жилья (облуживание дома) производился из расчета указанных сумм.

В соответствии с изложенным, суд считает, что начисление платы за обслуживание дома за период с <дата> по <дата>. собственнику ФИО1 произведено в установленном порядке, по установленным в ТСЖ тарифам, является законным и обоснованным, не нарушает прав собственника, расчет судом проверен и найден верным.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., осуществление услуг охраны, не входят в перечень услуг направленных на содержание общего имущества дома.

Планами содержания и ремонта общего имущества ТСЖ «<данные скрыты>» установлены также ежемесячные и разовые сборы: за охрану в <дата>.- 314,98 руб., в <дата>.-345,96, в <дата> 380,43 руб. ежемесячно; обслуживание домофонов <дата>.- 22 руб., <дата>.-22,14 руб., <дата>.-24,35 руб. в месяц; вознаграждение правления в <дата>.-0,69 руб. с кв.м., <дата>0,69 руб. за кв.м., <дата>-1,07 руб. за кв.м.; обслуживание вводного газопровода в <дата> г.- 1,75 руб.- взимается 1 раз в год с кв.м. площади; ТО лифтового оборудования- 1,84 руб., <дата>.-1,89 руб. взимается 1 раз в год с 1 кв.м.; ежемесячный сбор для проведения плановых работ- 1,06 руб с 1 кв.м. взимается ежемесячно. Также установлены иные платежи, устанавливаемые решениями общих собраний для осуществления конкретного действия.

В силу п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Суду представлены доказательства, что ТСЖ «<данные скрыты>» заключил с соответствующими организациями договоры на охрану имущества ТСЖ в интересах членов ТСЖ, в связи с чем, суд находит обоснованными начисление ответчику платы за охрану.

В соответствии с изложенным, суд считает, что начисление платы за жилищные услуги за период с <дата>. по <дата>. собственнику ФИО1 произведено в установленном порядке, по установленным общими собраниями тарифам, является законным и обоснованным, не нарушает прав собственника, расчет судом проверен и найден верным.

В спорный период времени действовали как Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 (далее Правила N 307...), так и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее Правила N 354...).

Абзац 2 пункта 42(1) Правил N 354 определяет размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к данным правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии. Расчет по указанной формуле производится из суммарного объема (потребленной за расчетный период тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади (нежилого помещения). Такой порядок расчета позволяет определить размер платы за коммунальные услуги каждого собственника помещения в МКД, как это предусмотрено ч. 1 с. 157 ЖК РФ, исходя из объема тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии пропорционально площади жилого (нежилого) помещения, что также согласуется с частью 1 ст. 13 ФЗ от 23 ноября 2009 года "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", согласно которой производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно материалов дела, на жилой дом по адресу: <адрес>, установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, следовательно, начисление платежей за отопление должно было производиться с учетом потребленной тепловой энергии.

Согласно представленным в суд ведомостям учета тепловой энергии за <дата>., ТСЖ «<данные скрыты>» верно производило расчет платы за отопление, в соответствии с данными общедомового прибора учета за предыдущий год, с распределением оплаты на 12 месяцев (среднемесячные).

Приказом Министерства энергетики и ЖКХ УР от <дата> № (ред. от <дата>) "О долгосрочных параметрах регулирования для ПАО "Т Плюс" (филиал "Удмуртский") на <дата> годы и тарифах на тепловую энергию, поставляемую ПАО "Т Плюс" (филиал "Удмуртский) потребителям", установлен тариф для потребителей тепловой энергии: с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>.- 1590,90 руб/Гкал; с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>- 1695,11 руб./Гкал, с <дата> по <дата>- 1800,20 руб/Гкал.

Как установлено в судебном заседании, расчет платы за отопление производился из среднемесячного размера потребления 0,0156 Гкал на кв.м., рассчитанного на основе фактического потребления за прошедший год, умноженных на площадь жилого помещения ответчика и тариф установленный Постановлением РЭК для потребителей, с учетом субсидии, установленной Указом Главы УР от 28.11.2014г. №422.

Проверив расчеты задолженности, представленные истцом, суд считает, что начисление платы за отопление производилось в установленном законом порядке, с учетом фактически потребленной услуги, по установленным Удмуртской Республикой тарифам. Кроме того, суд принимает во внимание, что были произведены перерасчеты платы за отопление в установленном законом порядке.

Расчет платы за ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергию, ОДН производился ТСЖ «<данные скрыты>» в соответствии с установленными Правительством УР нормативами потребления коммунальных услуг, установленными Приказами Министерства Энергетики УР тарифами РЭК.

Суду не представлено доказательств о предоставлении ответчиком надлежащим образом в ТСЖ «<данные скрыты>» сведений о показаниях Индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС, электроэнергии.

Согласно платежного документа за <дата>., в период рассмотрения гражданского дела, после предоставления ответчиком сведений о показаниях Индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС, электроэнергии установленных в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается актами сверки показаний, произведены перерасчеты платы за ХВС, ГВС, водоотведению и электроснабжению.

Довод представителя ответчика о том, что плата за ГВС начисляется неверно, не нашел подтверждения в судебном заседании.

В соответствии с п. 22 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 20:

,
где: - объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. При отсутствии приборов учета объем потребленной горячей воды определяется: в жилом помещении - исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

- тариф на холодную воду, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- удельный расход v-го коммунального ресурса на подогрев воды, утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченным органом норматив расхода v-го коммунального ресурса на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета v-го коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и подогреву воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома, определяется по формуле 20.1:

,
где: - объем v-го коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома;

- количество произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома, определяемое в соответствии с пунктом 54 Правил;

- норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

- тариф на v-й коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Так, согласно представленным в суд документам, пояснениями представителей истца, расчетам коммунальных услуг, плата за ГВС в жилом доме по адресу: <адрес>, состоит из 2 компонентов: платы за потребленную холодную воду и платы за использование теплоносителя на подогрев потребляемой воды.

Согласно представленным истцом расчетам задолженности за период с <дата>. по <дата>. начисление истцу платы за ГВС осуществлялось на основании нормативов потребления коммунальных услуг, установленных Постановлением правительства УР от 24.08.2015г. №419. Кроме того, суд принимает во внимание, что ТСЖ с <дата>. по <дата>. применялся норматив, действующий до <дата> что не ведет к нарушению прав ответчика.

При начислении истцу платы за ГВС использовались тарифы на оплату ХВС (утвержденные Приказом Министерства энергетики УР №24/28 от 18.12.2015г. с последующими изменениями), а также тариф по оплате тепловой энергии 1590,91 руб/Гкал (установленный Приказом Министерства Энергетики УР №24/4 от 18.12.2015г. с последующим изменением). Количество тепловой энергии на подогрев рассчитано в соответствии с объемом используемого объема тепловой энергии в МКД, по указанной выше формуле.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства истец перед ответчиком по оказанию жилищных и коммунальных услуг выполнил в полном объеме, начисления платы за жилищно-коммунальные услуги производилось в соответствии с действующим законодательством, на основании установленных тарифов и нормативов, а также производились перерасчеты с учетом объема потребленного ресурса, а ответчик свои обязательства по их оплате не исполнил, поэтому исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Сумма задолженности в размере 92075,18 рублей. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 40444,54 руб.

Согласно ст.153, п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги за период с <дата>г. по <дата> составил 40444,54 руб.

Как установлено в судебном заседании, решениями судов пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>, за период с <дата>. по <дата>. не взыскивались.

Расчет пени, представленный представителем истца <дата>., судом проверен, найден законным и обоснованным. Кроме того, суд принимает во внимание, что при расчете пени за период с <дата>г. по <дата>г. истцом использовалась ставка рефинансирования ЦБ РФ на день составления расчета 7,50% годовых за весь спорный период.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судом принято решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с <дата>. по <дата>. в размере 92075,18 рублей. Размер пени по делу составляет 40444,54 рубля, что составляет более 40% от общей суммы задолженности, что суд считает явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, уменьшает размер пени до 10000 рублей.

Представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3850,39 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования ТСЖ «<данные скрыты>» удовлетворены частично, судебные расходы подлежат возмещению истцу пропорционально удовлетворенным требованиям. В соответствии с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оплате государственной пошлины в размере 2964,80 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «<данные скрыты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные скрыты>» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. в размере 92075,18 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с <дата>. по <дата>. в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2964,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: А.А. Владимирова