Решение № 2-2-120/2018 2-2-120/2018 ~ М-2-118/2018 М-2-118/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-2-120/2018

Дело № 2-2-120/2018г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Долгое Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит ему на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

При составлении технического паспорта на квартиру выяснилось, что площадь квартиры увеличилась.. По данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом по состоянию на 11.06.1990года общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на 11.09.2015 года общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. По данным же технического паспорта по состоянию на 17.05.2018 года площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой, выданной БУ Орловской области межрегиональное бюро Технической инвентаризации (БУ ОО «МР БТИ») изменение общей площади квартиры произошло из-за допущенной ранее технической ошибки. Изменение общей площади квартиры произошло из-за выноса печи.

Решение о согласовании перепланировки квартиры он не получал, поскольку перепланировка происходила в 70-х годах, на тот момент согласования перепланировки не требовалось.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленным БУ Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (БУ ОО «МР БТИ») и считать, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17.05.2018года.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что увеличение площади квартиры произошло за счет переоборудования печного отопления под газовое, поскольку была демонтирована печка, занимавшая много места, но разрешения при этом не выдавалось. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, и считать, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - администрации Должанского района ФИО2 считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником квартиры, переустройство квартиры ФИО1 произведено с незначительным изменением площади квартиры на <данные изъяты> кв.м., без изменения наружных границ объекта, права и законные интересы граждан, то есть соседей, не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры Должанского района Орловской области ФИО3 полагается на решение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, возведение (пристраивание) к зданию пристроек, влекущее за собой изменение параметров (в том числе площади здания, сооружения в которых оно расположено) должно сопровождаться реконструкцией здания, сооружения с последующим внесением соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади, контуре здания или сооружения.

Как следует из пояснений ФИО1, данных в судебном заседании площадь квартиры истца увеличилась за счет переоборудования печного отопления под газовое. Изложенное свидетельствует о том, что проведенные истцом работы являются реконструкцией жилого помещения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между филиалом АО «Агропромстрой», в лице начальника ФИО4, действующего на основании Устава предприятия и ФИО1, следует, что продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Из технического паспорта на жилое помещение составленного Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17.05.2018года усматривается, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую- <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-12).

Согласно справки Межрегионального бюро технической инвентаризации (БУ ОО «МР БТИ») от 18.05.2018 года площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <данные изъяты> кв.м., изменение площади произошло из – за выноса печи (л.д. 13).

Поскольку законом предусмотрена возможность последующей легализации выполненной перепланировки жилого помещения, тот факт, что гражданин не обращался за согласованием в орган местного самоуправления, не лишает его права потребовать в суде сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление того факта, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью

Судом установлено, что переустройство квартиры ФИО1 произведено с незначительным изменением площади квартиры, без изменения наружных границ объекта, при этом права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи с чем приходит к выводу о возможности сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и считать, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на жилое помещение составленному БУ Орловской области межрегиональное бюро Технической инвентаризации (БУ ОО «МР БТИ») по состоянию на 17.05.2018года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья: