Решение № 2-1650/2018 2-1650/2018~М-1437/2018 М-1437/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-1650/2018Рузский районный суд (Московская область) - Гражданские и административные ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, Представитель истца ФИО1 просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между АО «Тучковское» и ФИО1; признать за истцом ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для выращивания с/х продукции, расположенный по адресу: (адрес) в координатах согласно заключения кадастрового инженера, мотивируя просьбу тем, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка № в (адрес) площадью ... кв.м. Истец принял и пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, договор аренды никем не оспаривается. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Участок на местности закреплен деревянным сплошным забором, что однозначно позволяет определить местоположение границ земельного участка. На земельном участке находится жилое строение, культурные садовые деревья. Фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м., споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом ФИО1 (до брака ФИО2) Н.С. был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. сроком на ... лет, для выращивания с/х продукции, расположенного по адресу: (адрес) В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По независящим от истца обстоятельствам, он не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка закреплены на местности деревянным сплошным забором, по углам участка вкопаны металлические трубы, что однозначно позволяет определить фактическое местоположение границ земельного участка. На земельном участке расположено жилое строение, неразрывно связанное с землей, культурные садовые деревья, часть земельного участка используется под огород. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено. Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и ФИО2 в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для выращивания с/х продукции, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области. В окончательной форме решение изготовлено 18 октября 2018 года. Судья: Н.Н.Кривенцова ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Суд:Рузский районный суд (Московская область) (подробнее)Судьи дела:Кривенцова Наталья Николаевна (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Решение от 24 января 2019 г. по делу № 2-1650/2018 Решение от 18 октября 2018 г. по делу № 2-1650/2018 Решение от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1650/2018 Решение от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1650/2018 Решение от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1650/2018 Решение от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1650/2018 Решение от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1650/2018 Решение от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1650/2018 Решение от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1650/2018 Решение от 11 мая 2018 г. по делу № 2-1650/2018 Судебная практика по:Признание договора незаключеннымСудебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ |
