Решение № 2-4137/2017 2-4137/2017 ~ М-3254/2017 М-3254/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-4137/2017

дело № 2-4137/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого строения, определении границ земельного участка, выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого строения, определении границ земельного участка, выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ему на праве собственности первоначально принадлежало 0,26 доли дачи №, расположенной по адресу: <адрес> Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от 29.09.2011г. по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 был произведен выдел доли ФИО3. в виде части жилого строения (дачи) общей площадью 95,0 кв.м.; ФИО1 и ФИО2 выделена часть жилого строения (дачи) общей площадью 154,2 кв.м., на которую перераспределены доли в праве собственности: ФИО1 – 0,347 доли, ФИО2 – 0,653 доли. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 03.05.2017г. установлены внешние границы земельного участка площадью 2 264,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и произведен выдел в собственность ФИО4 (правопреемник ФИО3) земельного участка площадью 560,1 кв.м.. Оставшаяся часть земельного участка находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2. Просит произвести выдел доли ФИО1 в натуре из общей долевой собственности в жилом строении по адресу: <адрес> в соответствии с долевой принадлежностью и передать ему в собственность, выделенную долю в доме; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилое строение по адресу: <адрес>, ДПК «Лесные Поляны», дача 2 между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны; определить внешние границы и общую площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 при жилом строении (дача) по адресу: <адрес>; определить границы земельных участков совладельцев ФИО1 и ФИО2 при жилом строении (даче 2) в соответствии с долевой принадлежностью, площадь каждого участка и их координаты; выделить в собственность ФИО1 земельный участок в границах, установленных разделом земельного участка совладельцев жилого строения (дачи 2) в соответствии с долевой принадлежностью, согласно определенной площади этого земельного участка и его координатам; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО5 (л.д. 22) уточнили исковые требования, просили произвести раздел части жилого строения (дачи) по варианту № 1 экспертного заключения ФИО6, установить границы оставшегося в собственности сторон земельного участка в соответствии с экспертным заключением ФИО6, произвести раздел земельного участка по варианту № 2 экспертного заключения ФИО6, прекратить право общей долевой собственности на жилое строение и земельный участок. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 56-61), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из ст.252 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.4 ч.1 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 29.09.2011г. ФИО3 выделена доля жилого строения (дачи), расположенного по адресу: <адрес>, ДПК «Лесные Поляны», дача 2; ФИО1, ФИО2 выделена в общую долевую собственность часть жилого строения (дачи) по тому же адресу в составе конкретных помещений; установлены доли совладельцев указанной части дачи: ФИО1 – 0,347 доли, ФИО2 – 0,653 доли (л.д. 13-14), решение суда вступило в законную силу 18.10.2011г..

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 15.01.2016г., из которого усматривается, что при указанном жилом строении самовольно возведенных, переоборудованных и незарегистрированных строений не имеется (л.д. 17-21).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 03.05.2017г. установлены границы земельного участка площадью 2 264,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения (л.д. 15-16), указанное решение суда вступило в законную силу 31.07.2017г. (л.д. 64-65).

Из указанного решения суда от 03.05.2017 года, а также апелляционного определения Московского областного суда от 03.05.2017 года следует, что площадь земельного участка ФИО1 больше площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах ( л.д. 16, 65).

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное хозяйство, площадью 293 кв.м., к.н. 50:13:0080414:1943, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общей площадью 791 кв.м., к.н. 50:13:080414:256, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общей площадью 678 кв.м., к.н. 50:13:080414:255, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 06.09.2017г. по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО6 (л.д. 37-38).

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого строения (л.д. 40-52).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения ФИО6 стороны согласны, по которому:

Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого строения (дачи), расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: лит.А – помещение № – общая площадью 17,8 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 5,1 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 1 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 3,5 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 21,4 кв.м..

Ответчику ФИО7 в собственность выделяется часть жилого строения (дачи), расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: лит.А – помещение № – общая площадью 17,6 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 3,9 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 1,1 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 5,5 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 3,9 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 18,2 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 5,5 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 1,1 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 22,9 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 25,7 кв.м..В соответствии с разделом жилого строения (дачи) по варианту № экспертного заключения ФИО6, истцу ФИО1 выделяется часть жилого строения меньше идеальной доли на 74 935 рублей, которую истец просит не взыскивать с ответчика. Данная позиция не противоречит требованиям законодательства. Кроме того, суд учитывает, что указанное несоответствие долей в даче могло произойти из-за погрешностей при первоначальном расчете долей всех сособственников данной дачи.

По данному варианту сторонам выделяются части жилого строения (дачи) по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными строениями, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что раздел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым строением, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого строения.

При этом, право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению.

Экспертом ФИО6 определены границы земельного участка площадью 1 704,7 кв.м., который находится в пользовании истца и ответчика.

№ т.

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1
491 742,86

2 211 966,03

2
491 743,92

2 211 962,71

3
491 747,92

2 211 959,04

4
491 753,33

2 211 950,68

5
491 766,92

2 211 951,32

6
491 768,85

2 211 952,46

7
491 765,16

2 211 981,95

8
491 763,27

2 211 989,79

9
491 763,11

2 211 993,67

10

491 759,78

2 212 005,15

11

491 707,72

2 211 997,74

12

491 710,77

2 211 977,56

13

491 712,41

2 211 977,97

14

491 714,98

2 211 964,51

15

491 719,71

2 211 965,61

16

491 720,51

2 211 962,32

Экспертом ФИО8 также предложен вариант № 2 выдела земельного участка сторон. Как ранее отмечалось, вариант № 1 экспертизы представляет собой вариант раздела дачи. Иных вариантов раздела земельного участка экспертом ФИО8 и сторонами не представлено.

В судебном заседании сторона истца просила произвести раздел земельного участка по варианту № 2 экспертного заключения, подготовлено экспертом ФИО6, в соответствии с которым:

Истцу ФИО1 выделяется в собственность земельный участок площадью 591,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевых знаков:

№ т.

Координата Х (м)

Координата Y (м)

№ т.

Координата Х (м)

Координата Y (м)

7
491 765,16

2 211 981,95

42

491 747,74

2 211 995,34

8
491 763,27

2 211 989,79

38

491 747,91

2 211 994,61

9
491 763,11

2 211 993,67

33

491 750,92

2 211 983,58

10

491 759,78

2 212 005,15

32

491 755,70

2 211 984,80

44

491 715,14

2 211 998,79

31

491 760,13

2 211 985,76

43

491 717,53

2 211 987,27

30

491 763,96

2 211 983,44

Ответчику ФИО7 в собственность выделяется земельный участок площадью 1 113,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевых знаков:

№ т.

Координата Х (м)

Координата Y (м)

№ т.

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1
491 742,86

2 211 966,03

43

491 717,53

2 211 987,27

37

491 752,06

2 211 967,54

44

491 715,14

2 211 998,79

36

491 753,01

2 211 969,04

11

491 707,72

2 211 997,74

35

491 753,96

2 211 971,07

12

491 710,77

2 211 977,56

34

491 753,67

2 211 972,64

13

491 712,41

2 211 977,97

33

491 750,92

2 211 983,58

14

491 714,98

2 211 964,51

38

491 747,91

2 211 994,61

15

491 719,71

2 211 965,61

42

491 747,74

2 211 995,34

16

491 720,51

2 211 962,32

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ и ст.11.4 ч.1 ЗК РФ.

В связи с разделом спорного земельного участка, право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого строения, определении границ земельного участка, выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого строения (дачи), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО6.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого строения (дачи), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – общая площадью 17,8 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 5,1 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 1 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 3,5 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 21,4 кв.м..

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого строения (дачи), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – общая площадью 17,6 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 3,9 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 1,1 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 5,5 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 3,9 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 18,2 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 5,5 кв.м., лит.А – помещение № – общая площадью 1,1 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 22,9 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 25,7 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое строение (дачу), расположенную по адресу: <адрес>

Определить границы находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 704,7 кв.м., в границах в соответствии с экспертным заключением ФИО6:

№ т.

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1
491 742,86

2 211 966,03

2
491 743,92

2 211 962,71

3
491 747,92

2 211 959,04

4
491 753,33

2 211 950,68

5
491 766,92

2 211 951,32

6
491 768,85

2 211 952,46

7
491 765,16

2 211 981,95

8
491 763,27

2 211 989,79

9
491 763,11

2 211 993,67

10

491 759,78

2 212 005,15

11

491 707,72

2 211 997,74

12

491 710,77

2 211 977,56

13

491 712,41

2 211 977,97

14

491 714,98

2 211 964,51

15

491 719,71

2 211 965,61

16

491 720,51

2 211 962,32

Произвести раздел земельного участка площадью 1 704,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО6.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 591,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат межевых знаков:

№ т.

Координата Х (м)

Координата Y (м)

№ т.

Координата Х (м)

Координата Y (м)

7
491 765,16

2 211 981,95

42

491 747,74

2 211 995,34

8
491 763,27

2 211 989,79

38

491 747,91

2 211 994,61

9
491 763,11

2 211 993,67

33

491 750,92

2 211 983,58

10

491 759,78

2 212 005,15

32

491 755,70

2 211 984,80

44

491 715,14

2 211 998,79

31

491 760,13

2 211 985,76

43

491 717,53

2 211 987,27

30

491 763,96

2 211 983,44

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1 113,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат межевых знаков:

№ т.

Координата Х (м)

Координата Y (м)

№ т.

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1
491 742,86

2 211 966,03

43

491 717,53

2 211 987,27

37

491 752,06

2 211 967,54

44

491 715,14

2 211 998,79

36

491 753,01

2 211 969,04

11

491 707,72

2 211 997,74

35

491 753,96

2 211 971,07

12

491 710,77

2 211 977,56

34

491 753,67

2 211 972,64

13

491 712,41

2 211 977,97

33

491 750,92

2 211 983,58

14

491 714,98

2 211 964,51

38

491 747,91

2 211 994,61

15

491 719,71

2 211 965,61

42

491 747,74

2 211 995,34

16

491 720,51

2 211 962,32

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1 704,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого строения (дачи) и выделенных сторонам земельных участков на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –27 октября 2017 года.

Судья: