Решение № 2-2469/2017 2-2469/2017~М-2453/2017 М-2453/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2469/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 19 октября 2017 года.

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2469/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании договора купли-продажи гаража и земельного участка заключенным, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ***, земли населенных пунктов, под индивидуальное строительство гаража и гаража с кадастровым номером № ***, расположенных по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что <дата> она приобрела у ФИО2 гараж и земельный участок, расположенные по вышеназванному адресу. При совершении сделки был составлен письменный договор в форме расписки, которая была подписана истцом ФИО1, ответчиком ФИО2 и двумя свидетелями, которые присутствовали при совершении договора купли-продажи. Истцом ФИО1 были переданы денежные средства в сумме 50000 руб. Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности согласно свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***. Гараж был построен ответчиком ФИО2 на основании решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов от <дата> № *** «О согласовании места расположения участков под проектирование и строительство объектов организациям и гражданам города», в соответствии с которым на ФИО2 переоформили разрешение на строительство гаража и разрешения на строительство гаража от <дата> При заключении договора ФИО2 передал ФИО1 объекты недвижимости, с <дата> она владела, пользовалась земельным участком и гаражом, как своим собственным. Истец ФИО1 передавала денежные средства ФИО2 для уплаты налога, о чем имеются расписки. Ответчик ФИО2 обещал при заключении договора зарегистрировать его в регистрирующем органе, однако по состоянию здоровья он не имеет возможности зарегистрировать объекты недвижимости на себя и зарегистрировать переход права собственности. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности лишь на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 /доверенность от <дата>/ уточненные исковые требования поддержала полностью, ссылаясь на доводы, изложенные выше и указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признает.

3-е лицо ФИО2 /супруга ФИО2 с <дата> г./ в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО3, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом и лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г<адрес>, ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 0,0021 га, для строительства гаража по адресу: <адрес>.

<дата> на основании расписки ФИО2 ч продал ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 50000 руб. вместе с земельным участком.

Расписка составлена и подписана сторонами в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом также установлено, что на основании решения исполкома № *** от <дата> было произведено переоформление кирпичного гаража № ***, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО6 на ФИО2, однако последний надлежащим образом не оформил свое право собственности на указанный выше гараж.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, приобретенный <дата> у ФИО2, в Управлении Росреестра по Самарской области, однако зарегистрировать своё право ФИО1 не представляется возможным, поскольку продавец по договору ФИО2 в силу своего возраста (90 лет) и состояния здоровья не имеет возможности присутствовать при совершении регистрационных действий.

Также в настоящее время между сторонами сделки купли-продажи возник спор о праве собственности на гараж и земельный участок.

Кроме того, установлено, что истец ФИО1 с момента приобретения земельного участка и гаража постоянно и непрерывно пользуется этим недвижимым имуществом, вместе с гаражом и земельным участком ей были переданы ключи от гаража, имеющиеся документы на гараж и земельный участок, что подтверждается объяснениями истца ФИО1 и письменными объяснениями ответчика ФИО2

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата>, в ЕГРН значится земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 28+/-1.91 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное строительство гаража, местоположение: <адрес>.

Таким образом, суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи земельного участка по вышеназванному адресу от <дата> между ФИО1 и ФИО2, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и на основании ст. 218 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на данный земельный участок.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика ФИО2 о том, что поскольку ФИО1 не зарегистрировала на себя право собственности на гараж и земельный участок в установленном порядке и в установленные сроки, он считает о пользовании истцом этим имуществом на правах аренды, поскольку договора аренды между сторонами сделки не заключалось, как следует из письменных объяснений ФИО2 стороны заключали договор купли-продажи, согласно которого была оформлена расписка от <дата> о получении ФИО2 денежных средств и имеющихся документов за гараж и земельный участок, о передаче им ключей от него, о пользовании ФИО1 гаражом с <дата>., как собственным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным <дата> договор купли-продажи земельного участка, местоположение: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 чем.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ***, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство гаража, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: