Решение № 2-580/2017 2-580/2017 ~ М-450/2017 М-450/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-580/2017

Дело № 2-580/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре А.В.Караваевой,

рассмотрев в г. Тутаеве 30 августа 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к АО «ЯрОблЕИРЦ» филиалу «Тутаевский», ООО «Управляющая компания «Север-Инвест», МУП ТМР «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг», ОАО «Энергосбыт ЯГК», ФИО8, представляющей интересы несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО10 об отнесении лицевого счета № № к ? доле жилого помещения, принадлежащей истцу, исключении из лицевого счета № № зарегистрированных лиц и включении их в лицевой счет № №, относящийся к ? доле жилого помещения, принадлежащей ФИО1 перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Тутаевский городской суд с иском к АО «ЯрОблЕИРЦ» филиалу «Тутаевский», ООО «Управляющая компания «Север-Инвест», МУП ТМР «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг», ОАО «Энергосбыт ЯГК», ФИО8, представляющей интересы несовершеннолетней ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2. и ФИО3., ФИО10, в котором, с учетом уточнений просил признать, что лицевой счет № № в квартире по адресу: <адрес>, с 01.06.2016 года относится к ? доле в праве собственности на данное жилое помещение, собственником которого является ФИО7, обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» филиал «Тутаевский», МУП ТМР «РКЦ ЖКУ» и / или ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» исключить из лицевого счета № <***> с 01.06.2016 года всех зарегистрированных физических лиц – ФИО9, ФИО2 ФИО3. и включить их в лицевой счет № №, относящийся к ? доле в праве собственности на данную квартиру, принадлежащей ФИО1.; обязать ОАО «Энергосбыт» Тутаевский филиал, АО «ЯрОблЕИРЦ» филиал «Тутаевский», МУП ТМР «РКЦ ЖКУ» и / или ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» произвести перерасчет задолженности в отношении указанной квартиры с 01.06.2016 года до настоящего времени – пропорционально долям в праве общей долевой собственности, с отнесением на ФИО7 задолженности в размере ? доли от всех начислений, обязать ОАО «Энергосбыт» Тутаевский филиал, АО «ЯрОблЕИРЦ» филиал «Тутаевский», МУП ТМР «РКЦ ЖКУ» и / или ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» производить начисления в отношении указанной квартиры пропорционально долям в праве общей долевой собственности – с отнесением на истца задолженности в размере ? доли от всех начислений – с момента вынесения решения суда.

Истец ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что ему на основании договора купли-продажи от 29.10.2013 года, заключенному с ФИО4. принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Долевыми собственниками данной квартиры являются: ФИО10 – ? доля в праве и ФИО11 – ? доля в праве. Ранее, на основании договора купли-продажи от 11.10.2013 года истец являлся собственником еще ? доли в праве собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного со ФИО12 10.04.2014 года указанную долю продал ФИО9 Решением Тутаевского городского суда от 02.07.2015 года договоры купли-продажи ? доли в праве собственности от 11.10.2013 года и от 10.04.2014 года были признаны недействительными, право собственности ФИО9 на ? долю в праве собственности было прекращено, указанная доля передана дочери ФИО5. – ФИО1. Истцу стало известно, что лицевой счет по квартире № № разделен с 01.02.2014 года на лицевые счета № № – ? доли ФИО9 и ФИО1. и № № – ? доля ФИО10 На лицевом счете № № были зарегистрированы жильцы – ФИО9, ФИО2., ФИО3 ФИО6. (по дату смерти), ФИО1. Решением суда от 20.05.2016 года лицевой счет № № был разделен с 01.06.2016 года на лицевой счет № № – ? доля ФИО1. и лицевой счет № № – ? доля ФИО9 В лицевом счете № № зарегистрированы – ФИО9, ФИО2 ФИО3 на лицевом счете № № – ФИО1. После чего на лицевой счет истца была отнесена ФИО9 с детьми ФИО2., ФИО3., что нарушает его права, т.к. начисления по коммунальным платежам производятся по количеству зарегистрированных лиц.

Представитель ответчика ФИО8, представляющая интересы несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ее дочь – ФИО1. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Решением суда от 20.05.2016 года ее дочери был определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг. После вынесения судом решения от 02.07.2015 года о признании недействительными договоров купли-продажи ? доли в праве собственности от 11.10.2013 года и от 10.04.2014 года она не обращалась в суд с иском о снятии ФИО9, ФИО2 ФИО3. с регистрационного учета по спорному адресу. Полагала, что правовых оснований для переноса зарегистрированных ФИО9, ФИО2., ФИО3. на лицевой счет ФИО1., не имеется.

Ответчики - АО «ЯрОблЕИРЦ» филиал «Тутаевский», ООО «Управляющая компания «Север-Инвест», МУП ТМР «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг», ОАО «Энергосбыт ЯГК» своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики - ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3., ФИО10 – в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца ФИО7, ответчика ФИО8, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО7 по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО7 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.10.2013 г., заключенного с ФИО4. В указанном жилом помещении истец регистрации не имеет.

Решением Тутаевского городского суда от 21.11.2013 года постановлено: «Исковые требования ФИО10 удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными домами города Тутаева» заключить с ФИО10 отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Муниципальное унитарное предприятие Тутаевского муниципального района «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО10 в соответствии с ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, выдавать ФИО10 отдельный платежный документ на оплату ? части за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.». Решение суда вступило в законную силу 26.12.2013 года.

Решением Тутаевского городского суда от 02.07.2015 года постановлено: «Исковые требования ФИО8 удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты> комнат на четвертом этаже в жилом доме № № в том числе комнаты № № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, заключенный 11 октября 2013 года между ФИО12 и ФИО7, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 октября 2013 года за № №. Признать недействительной расписку от 11 октября 2013 года о получении ФИО12 о получении от ФИО7 денежных средств в сумме 500 000 рублей в счет оплаты <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты> комнат на четвертом этаже в жилом доме № №, в том числе комнаты № №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> заключенный 10 апреля 2014 года между ФИО7 и ФИО9, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2014 года за № №. Прекратить право собственности ФИО9 на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру № №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты> комнат на четвертом этаже в жилом доме № №, в том числе комнату № №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Включить <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру № <данные изъяты>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты> комнат на четвертом этаже в жилом доме № №, в том числе комнату № №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в состав наследства после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. В порядке применения последствий недействительности сделки от 10 апреля 2014 года взыскать с ФИО7 в пользу ФИО9 85 597 рублей 90 копеек. Взыскать с ФИО7 в пользу Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Тутаевском муниципальном районе Ярославской области 414 402 рубля 10 копеек. Встречные исковые требования ФИО9 о признании несовершеннолетней ФИО1 утратившей право пользования жилой площадью в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, оставить без удовлетворения. Взыскать с ФИО7, ФИО9 в пользу ФИО8 расходы на проведение посмертной судебно-психиатрической экспертизы в отношении ФИО6 с каждого по 11 820 рублей.». Решение суда вступило в законную силу 12.11.2015 года.

Решением Тутаевского городского суда от 20.03.2017 года постановлено: «Исковые требования Муниципального унитарного предприятия Тутаевского муниципального района «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» удовлетворить частично. Взыскать с ФИО8 в пользу Муниципального унитарного предприятия Тутаевского муниципального района «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 1 февраля 2014 года по 31 мая 2016 года в размере 5 605,71 руб., пени в размере 50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 194,10 руб., всего взыскать – 5 849,81 руб. Взыскать с ФИО7 в пользу Муниципального унитарного предприятия Тутаевского муниципального района «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 1 февраля 2014 года по 31 мая 2016 года в размере 7 100,12 руб., пени в размере 510,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 261,19 руб., всего взыскать – 7 871,90 руб. Взыскать с ФИО9 в пользу Муниципального унитарного предприятия Тутаевского муниципального района «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 29 августа 2014 года по 31 мая 2016 года в размере 29 372,19 руб., пени в размере 3 666,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 133,85 руб., всего взыскать – 34 172,25 руб.» Решение суда вступило в законную силу 28.04.2017 года.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусматривалось, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату работ и услуг в соответствии с заключенным договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 11.08.2017 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности гражданам: ФИО10 – <данные изъяты> доля в праве собственности, ФИО7 – ? доля в праве собственности, ФИО1 – ? доля в праве собственности. Квартира состоит из четырех комнат, коммунальной данная квартира не признавалась.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО10 – с 02.06.1994 года, ФИО1. – с 19.09.2013 года, ФИО3. – с 29.08.2014 года, ФИО2. – с 29.08.2014 года, ФИО9 – с 29.08.2014 года, что подтверждается выпиской из домовой книги квартиросъемщика от 10.08.2017 года.

Решением Тутаевского городского суда от 20.05.2016 года постановлено: «Исковые требования ФИО8 удовлетворить частично. Обязать ООО «Управляющая компания Север-Инвест» заключить со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице ее законного представителя ФИО8 отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО8 оплачивает <данные изъяты> долю от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Обязать Муниципальное унитарное предприятие Тутаевского муниципального района «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» производить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице ее законного представителя ФИО8, ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, выдавать на ее имя отдельный платежный документ.». Решение суда вступило в законную силу 25.06.2016 года.

Таким образом, исходя из сведений, представленных в материалы дела АО «ЯрОблЕИРЦ», по указанной квартире имеются следующие лицевые счета: № №, квартиросъемщик – ФИО9, ФИО1., количество жильцов – 0, задолженность по квартирной плате составляет 43 667 руб., пени – 7 278 руб. 91 коп.; № №, квартиросъемщик – ФИО10, количество жильцов – 1, задолженность по квартирной плате – 1 503 руб. 52 коп., задолженность по капитальному ремонту – 243 руб. 97 коп., № №, квартиросъемщик – ФИО1., количество жильцов – 1, задолженность по квартирной плате – 1089 руб. 54 коп., по капитальному ремонту – 1 875 руб., пени – 9 руб. 83 коп.; № №, квартиросъемщик – ФИО7, количество жильцов – 3, задолженность по квартирной плате – 58 373 руб. 38 коп., пени – 11 065 руб. 97 коп., по капитальному ремонту – 4 443 руб. 23 коп.

Исходя из представленных АО «ЯрОблЕИРЦ» в материалы дела документов, а также пояснений истца ФИО7 следует, что после вынесения решения суда от 20.05.2016 г. об определении ФИО1. порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с 1.06.2016 г. в отношении ФИО1. был выделен отдельный лицевой счет №, в отношении собственника ? доли квартиры ФИО7, а также зарегистрированных в жилом помещении лиц ФИО9 и ее несовершеннолетних детей – ФИО3., ФИО2., был открыт лицевой счет <***>. Истец и Е-ны членами одной семьи не являются. В комнате ФИО7 Е-ны не проживают.

Поскольку ранее со стороны ФИО7 не было обращений об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, у суда не имеется оснований для удовлетворения его требований о признании, что лицевой счет № № в указанной квартире с 01.06.2016 года относится к ? доле в праве собственности на данное жилое помещение, собственником которого является ФИО7, исключении из лицевого счета № № с 01.06.2016 года зарегистрированных лиц – ФИО9, ФИО2., ФИО3. и включении их в лицевой счет № № ФИО1., перерасчете задолженности в отношении указанной квартиры с 01.06.2016 года до настоящего времени – пропорционально долям в праве общей долевой собственности, с отнесением на ФИО7 задолженности в размере ? доли от всех начислений.

Допущенная ошибка в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных суду 01.04.2016 года в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО8 в интересах ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ООО «Управляющая компания «Север-Инвест», Муниципальному унитарному предприятию Тутаевского муниципального района «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, согласно которой собственниками жилого помещения по адресу: ДД.ММ.ГГГГ являлись: ФИО10, доля в праве ? + ?, ФИО9 – доля в праве ?, ФИО1. – доля в праве – ?, а ФИО7 в числе собственников жилого помещения не был указан, не может являться основанием для удовлетворения выше перечисленных исковых требований, поскольку не повлияла на начисления оплаты коммунальных услуг.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Истец не лишен возможности обратиться в суд с иском к ФИО9 о взыскании с нее выплаченной им задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленной на нее и несовершеннолетних ФИО2., ФИО3

Вместе с тем, требования истца об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Исходя из представленного в материалы дела договора управления многоквартирным домом от 01.12.2014 года, управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК Север-Инвест», при этом, плата за жилое помещение, а также за холодную воду, водоотведение, вносится непосредственно управляющей компании, что следует из представленных сторонами квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с представленным в материалы дела договором № Т-1-2017 от 14.12.2016 года об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, заключенным между АО «ЯрОблЕИРЦ» (Агент) и ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» (Принципал), Агент осуществляет ведение базы данных плательщиков и формирование начислений платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Принципалом собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах; формировать Единые платежные документы.

Таким образом, суд считает ООО «УК «Север-Инвест» и АО «ЯрОблЕИРЦ» надлежащими ответчиками по требования истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и приходит к выводу о возможности раздела лицевого счета и открытии отдельного лицевого счета на ФИО7 с определением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение – ?. Суд обязывает ООО «УК «Север-Инвест» заключить с ФИО7 отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с которым истец оплачивает <данные изъяты> долю от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, обязывает АО «ЯрОблЕИРЦ» производить истцу ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру с выдачей на его имя отдельного платежного документа.

Заявленные истцом требования к МУП ТМР «РКЦ ЖКУ» удовлетворению не полежат, поскольку указанная организация не осуществляет деятельность по расчету и начислению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с 01.01.2017 года. По этим же основаниям не подлежат удовлетворению требования истца к ОАО «Энергосбыт ЯГК», осуществлявшем до 1.01.2017 г. сбор платежей с населения за тепловую энергию.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» заключить с ФИО7 отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО7 оплачивает <данные изъяты> долю от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Обязать Акционерное общество «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить ФИО7 ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, выдавать на его имя отдельный платежный документ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: И.В.Запорожец

В окончательной форме решение изготовлено 7 сентября 2017 года

Судья: И.В.Запорожец