Решение № 2-452/2020 2-452/2020~М-224/2020 М-224/2020 от 4 января 2020 г. по делу № 2-452/2020

86RS0005-01-2020-000345-11

2-452/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2020 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем однокомнатной <адрес> с.<адрес> ХМАО-Югры, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 28.12.2018 года № 798.

После заселения в указанную квартиру, для обеспечения нормальной функциональности прихожей, он вынужден был соорудить из гипсокартона перегородку между прихожей и остальной частью комнаты, углубившись в комнату на 1 метр. Никаких инженерных систем при этом не задевал, несущие конструкции не повреждал. ФИО1 не знал, что указанное преобразование прихожей является полноценной перепланировкой и на него нужно было согласование администрации.

В конце 2019 года ФИО1 обратился в администрацию с.п. Солнечный с заявлением о передаче квартиры в его собственность (приватизации), однако выяснил, что без решения суда о сохранении помещения в перепланированном виде не сможет приватизировать квартиру.

Перепланировка жилого помещения в виде выделения жилой комнаты при помощи перегородки из гипсокартона и увеличения площади прихожей за счет площади жилой комнаты, подтверждается планом квартиры по состоянию на 24.09.2019 года, составленным специалистами Сургутского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральная БТИ».

Соответствие выполненной перепланировки действующим санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, факт целостности несущих конструкций в квартире, подтверждаются заключением эксперта ООО «Архитектурно-строительный институт» № 2-1/20 от 03.02.2020 года.

На основании изложенного ФИО1 просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> перепланированном состоянии в виде: переноса дверного проема, произведенного путем создания гипсокартонной перегородки между прихожей и жилой комнатой, увеличением площади прихожей за счет жилой комнаты и кухни-ниши до площади в 3.6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика администрации с.п.Солнечный в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известил.

Изучив и проанализировав материалы дела суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности администрации с.п. Солнечный на основании распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО - Югры от 30.11.2017 № 13-Р-2596.

ФИО1 занимает указанное жилое помещение на основании договора социального найма № 798 от 28.12.2018 года, заключенного с администрацией с.п. Солнечный.

Истцом без получения соответствующих разрешений, была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. В ходе перепланировки были осуществлены следующие виды работ: перенос дверного проема, произведенного путем создания гипсокартонной перегородки между прихожей и жилой комнатой, увеличением площади прихожей за счет жилой комнаты и кухни-ниши до площади в 3.6 кв.м.

Данные факты подтверждаются справкой с места жительства, договором социального найма, паспортом истца, экспликацией квартиры, заключением эксперта, выпиской из реестра муниципального имущества.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта № 2-1/20 от 03.02.2020 года, выполненная перепланировка помещений не снижает прочностные и деформативные характеристики здания, так как несущие конструкции не затрагивались, а так же не изменяет основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжение и магистральную проводку). Выполненная перепланировка <адрес> не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка в спорной квартире не противоречит требованиям строительных, санитарных, пожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

<адрес> – Югры, Тюменской области в перепланированном состоянии, выразившимся в переносе дверного проема, произведенного путем создания гипсокартонной перегородки между прихожей и жилой комнатой, увеличением площади прихожей за счет жилой комнаты и кухни-ниши до площади в 3.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.