Решение № 2-3104/2019 2-58/2020 2-58/2020(2-3104/2019;)~М-100/2019 М-100/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-3104/2019

Дело № 2-58/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, мотивировав его тем, что за ним на праве собственности зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу: Х, стр. 1, с кадастровым номером: 24:50:0100295:100. При обращении его в Управление Росреестра по Красноярскому краю для постановки на кадастровый учет земельного участка, получен отказ, ввиду наложения границ земельного участка, поскольку ответчик единолично, без согласия истца, зарегистрировала право собственности на весь спорный земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100295:25. Ранее, согласно информационной справке, спорный земельный участок имел адрес: Х того, на указанном земельном участке ответчик произвела строительство дома, чем преградила доступ к дому истца. При осуществлении строительства ответчиком нарушены строительные нормы и правила, нарушает нормы санитарных требований. Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 9 января 2017 года по делу № 2-406/2017, установлен факт предоставления земельного участка под застройку под жилым домом истца и ответчика, что подтверждается договором от 24.02.1950 года. Жилой дом (лит. А, А1, А3), расположенный по адресу: Х, зарегистрирован на праве общей долевой собственности 10/24 долей и 14/24 долей. Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска по гражданскому делу № 2-910/2011 от 16 марта 2011 года прекращен режим долевой собственности на домовладение на спорном земельном участке. В настоящее время, жилой помещение, общей площадью 28,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3. Истец является собственником двухэтажного жилого дома (Лит. А4, А5), расположенного по адресу: Х, по результатам переадресации д.49, общей площадью 65,8 кв.м.. Судом установлено, что земельный участок, ан котором расположен жилой до истца изначально выделялся для застройки жилого дома. Земельный участок, на котором расположены дома истца и ответчика, находятся в долевой собственности сторон. Возникновение права собственности истца на долю земельного участка по адресу: Х, стр. 1, возникает с момента регистрации права собственности на дом. Однако ответчик без уведомления истца зарегистрировала единолично право собственности на спорный земельный участок. Истец не может воспользоваться своим домом и земельным участком в соответствии с принадлежащим правом, так как часть земельного участка незаконно занята строением ответчика. Как следует из схемы сложившегося порядка пользования земельным участком, между сторонами фактически сложился порядок пользования обособленными частями общего земельного участка, в соответствии с которым, истец пользуется его левой частью, на которую имеется выход из его части дома и с которой выход на улицу осуществляется вдоль дома ответчика, а ответчик – правой частью на которую имеется выход из его части дома с которого имеется отдельный выход на улицу. Спорное строение ответчик возводил без согласия истца, постройка осуществлена на участке, который в силу сложившегося порядка пользования относился к месту общего пользования. Постройка в настоящее время расположена на расстоянии менее 1 метра от стены дома ответчика, вдоль которой проложена тропинка для прохода к дому истца. С учетом заявления об уменьшении исковых требований, просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером: 24:50:0100295:100, по адресу: Х А и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО1 на указанный земельный участок; ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100295:25, расположенный по адресу: Х и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО3 на указанный земельный участок; признать за ФИО1 право собственности на 10/24 долей в праве собственности на земельный участок, по адресу: Х, стр. 1, кадастровый номер: 24:50:0100295:25; признать за ФИО3 право собственности на 14/24 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х, кадастровый номер: 24:50:0100295:25.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказанной корреспонденцией, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив право представлять свои интересы по нотариальной доверенности ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставив право представлять свои интересы по доверенности ФИО4.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по основаниям,. изложенным в возражениях, согласно которым указал, указав на пропуск истцом трехлетнего срока исковой давности. Спорный земельный участок выделялся под строительство жилого дома по Х. Решением от 16 марта 2011 года Октябрьским районным судом г. Красноярска прекращен режим общей долевой собственности на данный дом, указанным решением за ФИО5 признано право единоличной собственности на дом по Х. В последствие ФИО3 реализовала право на оформление земельного участка в собственность. ФИО1, будучи наследником части здания по Х, получил право наряду с остальными собственниками данного здания на право пользования земельным участком. Право пользования земельным участком не зависит от права собственности на данный участок. Поскольку наследодатель не оформил право собственности на спорный земельный участок, наследники утратили право оформить данный земельный участок в собственность. Соответственно, поскольку решением от 16.03.2011 года Октябрьским районным судом г. Красноярска прекращен режим общей долевой собственности на дом по Х, данным решением за ФИО5 признано право единоличной собственности на дом по Х то соответственно с этого момента ФИО1 утратил право оформить в собственность земельный участок.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю», о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнении лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственностина принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другому лицу в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ"

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 статьи 9.1).

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 24 февраля 1950 года, застройщику ФИО6 предоставлен земельный участок под номером Х, общей площадью 578 кв.м., на котором построен жилой дом (Т 2 л.д. 44-59).

Указанному жилому дому в последствие присвоен адрес: Х (Т. 2 л.д. 64), выделено 14/24 долей в праве собственности на жилой дом, по адресу: Х, которые приобретены ФИО7 по договору купли-продажи (Т. 2 л.д. 65), а также 10/24 долей в праве собственности на жилой дом, по адресу: гХ, которые приобретены ФИО8 по договору купли-продажи (Т. 2 л.д. 66).

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 09 января 2017 года, имеющего преюдициальное значение по делу, за ФИО1 признано право собственности на двухэтажный жилой дом (Лит. А4, А5), расположенный по адресу: Х, стр. 1, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 55,3 кв.м., в переустроенном состоянии, поскольку земельный участок, на котором расположен7 спорный жилой дом, изначально выделялся для застройки жилого дома, ФИО1 ВА. фактически принял наследство в виде спорного жилого дома, завещанного ему ФИО9. (Т. 1 л.д. 11-12).

Указанным решением также установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 16.03.2011 года прекращен режим долевой собственности на домовладение по адресу: Х, ФИО5 выделены 114/24 долей в праве собственности на домовладение по адресу: Х в виде отдельно стоящего жилого помещения лит. А, общей площадью 238,2 кв.м. и жилой площадью 22 кв.м., за ним признано право собственности на данное жилое помещение.

На основании договора дарения от 12 мая 2011 года собственником дома № 49 по Х, общей площадью 28,2 кв.м., является ФИО3 (до заключения брака Коваль).

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 20.06.2001 года установлен факт принятия ФИО9 наследства, открывшегося после смерти его супруги ФИО8 на 10/24 долей домовладения по Х.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 19.11.2008 года ФИО9 признан умершим, единственным наследником которого является ФИО1.

24 августа 2011 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100295:25, общей площадью 605 кв.м., по адресу: Х на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 24 февраля 1950 года, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 116-118).

В свою очередь 12 октября 2015 года, за ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 24 февраля 1950 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100295:100, по адресу: Х – а (л.д. 14).

Границы указанного земельного участка на местности не определены. При обращении истца к кадастровому инженеру для определения границ указанного земельного участка, установлено наложение земельных участков с кадастровым номером: 24:50:0100295:100 и 24:50:0100295:25.

При этом, как следует из информационной справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект недвижимости -= жилой дом, расположенный по адресу: Х, под № 233-а, имеет адрес: Красноярский край, Х, стр. 1 (Т. 1 л.д. 13).

В ходе судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», не оспоренной сторонами, установлено, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером: 24:50:0100295:100, площадью 578 кв.м. и земельный участок ФИО3 с кадастровым номером: 24:50:0100295:25, площадью 605 кв.м., это один и тот же земельный участок, предоставленный ФИО6 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома 24.02.11950 г..

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: Х, площадью 578 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100295:100, входит в границы земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100295:25, площадью 605 кв.м., по адресу: Х, при этом, адрес гХ-а является предыдущим адресом земельного участка, в настоящее время не существует, ввиду чего приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Х А, площадью 578 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100295:100, что является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем, согласно донесению о пожаре № 105 от 22 мая 2020 года, согласно пояснениям представителей сторон, по адресу: Х, произошел пожар, в результате которого все строения, находящиеся на земельном участке уничтожены.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании права долевой собственности на спорный земельный участок, на основании приведенных выше норм права, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что земельный участок, на котором был построен жилой Х, стр. 1, был предоставлен ФИО6 на праве бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, а впоследствии в порядке наследования перешел к ФИО1, в связи с приобретением в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право на получение названного земельного участка в собственность, при этом, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО3, при этом, до пожара, произошедшего 22 мая 2020 года, жилой дом, по адресу: Х, общей площадью 28,2 кв.м. и жилой дом, по адресу: Х, стр. 1, общей площадью 65,8 кв.м., принадлежащие сторонам, располагавшиеся на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0100295:25, а между сторонами имеется спор относительно собственности на земельный участок, суд полагает необходимым признать право общей долевой собственности ФИО1 на 10/24 долей, ФИО3 на 14/24 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100295:25.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100295:25 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости указанной записи не имеется, поскольку указанное требование не основано на нормах законодательства.

Довод стороны ответчика о том, что поскольку наследодатель не оформил право собственности на спорный земельный участок, наследники утратили право оформить данный земельный участок в собственность, не может быт принят судом во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм права.

Равно как и довод стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку земельный участок, право собственности на долю в котором оспаривает истец, находится в его владении, на нем располагался принадлежащий последнему объект недвижимости, а потому на данные требования срок исковой давности в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 10/24 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х, площадью 605 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100295:25

Признать за ФИО3 право собственности на 14/24 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х, площадью 605 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100295:25

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Х А, площадью 578 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100295:100.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2020 года