Решение № 2-275/2017 2-275/2017~М-190/2017 М-190/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-275/2017

2-275/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 06 апреля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО1, к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о внесении изменений в кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО7 и ФИО1, обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежат 35/156 доли жилого дома; ФИО7 и ФИО1 принадлежат по 49/312 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

По утверждению истицы, согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома по <адрес>, в <адрес> являются:

- ФИО4, ФИО2 (она с детьми вступила в наследство после их смерти); ФИО3 - продал ей принадлежащую ему долю жилого дома;

- за оставшимися совладельцами: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 значится по 1/13 доле жилого дома на основании Свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указывает, что для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо получить межевой план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО6 выдала ей межевой план на земельный участок площадью 1188 кв.м. по <адрес>, в <адрес>. А, так как земельный участок не приватизирован и находится в муниципальной собственности, Администрацией Борисоглебского городского округа ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено Постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1188 кв.м. по <адрес>, в <адрес> на кадастровом плане территории.

ФИО5., действующая по доверенности в интересах ФИО1 обратилась с заявлением в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о государственном учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано уведомление о приостановлении учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании того, что площадь земельного участка, об учете которого представлено заявление, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости (608 кв.м.), на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области - 400 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области был выдан кадастровый паспорт на земельный участок площадью 608 кв.м. по <адрес>, в <адрес>, где в особых отметках записано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По утверждению истицы, границы земельного участка по <адрес>, в <адрес> не менялись, владельцы соседних земельных участков были извещены ДД.ММ.ГГГГ через газету «Борисоглебский Вестник» о проведении собрания заинтересованных лиц, претензий по границе земельного участка никто не заявил.

На основании ст. 304 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ истица просит:

- границы земельного участка площадью 1188 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными:

по передней меже - 8,00+14,95+0,31+2,58 м.;

по задней меже - 16,81+8,50 м.;

по левой меже - 10,15+36,15 м.;

по правой меже - 23,86+23,07 м.;

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого считать, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1188 кв.м. вместо 608 кв.м.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истицы и от несовершеннолетней ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигшей возраста 14 лет, которая на основании ст. 37 ГПК РФ была привлечена судом к участию в деле, поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель Администрации БГО ВО и ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, а также представитель Управления Росреестра по Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителей Администрации БГО ВО и Управления Росреестра поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не представлено.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 извещались судом о времени и месте слушания дела по месту жительства, указанному в исковом заявлении. Почтовые конверты с судебными извещениями были возвращены в суд с отметкой почтового отделения – истек срок хранения. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по указанному адресу, в реестре зарегистрировано право:

- ФИО1 – на 35/156 доли (на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО2, и договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3),

- ФИО7 - на 49/312 доли (на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданных после смерти ФИО2 и ФИО4),

- ФИО1 – на 49/312 доли (на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданных после смерти ФИО2 и ФИО4).

Сведения о регистрации иных прав на указанный объект в реестре отсутствуют.

По сведениям БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация», помимо правопредшественников ФИО1, ФИО7 и ФИО1 – ФИО4, ФИО2 и ФИО3, право собственности на дом принадлежит также: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 – в 1/13 доле – каждому.

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 608 кв.м., стоит на кадастровом учете, сведений о правах на него не зарегистрировано, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, работником АО «Воронежоблтехинвентаризация», при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ установлено, что площадь земельного участка не соответствует площади по кадастровым данным и площади по документам. Фактическая площадь составляет 1 188 кв.м.

Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не существует, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Извещение о проведении кадастровых работ было опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, земельный участок не приватизирован и находится в муниципальной собственности, Администрацией Борисоглебского городского округа ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено Постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1188 кв.м. по <адрес>, в <адрес> на кадастровом плане территории.

При этом, Решением Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № был приостановлен учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании того, что площадь земельного участка, об учете которого представлено заявление, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости (608 кв.м.), на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области - 400 кв.м.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), действующим на момент рассмотрения дела, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае изменение сведений не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, заинтересованные лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО1.

Границы земельного участка площадью 1188 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными:

по передней меже - 8,00+14,95+0,31+2,58 м.;

по задней меже - 16,81+8,50 м.;

по левой меже - 10,15+36,15 м.;

по правой меже - 23,86+23,07 м.;

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого считать, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1188 кв.м., вместо - 608 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ