Решение № 2-552/2017 2-552/2017~М-568/2017 М-568/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-552/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017г. рп. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Жулдыбиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-552/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании многоквартирного дома жилым домом, квартиры частью жилого дома, права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район о признании многоквартирного дома жилым домом, квартиры частью жилого дома, права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Фактически ей принадлежит часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. ванной площадью <данные изъяты> кв.м. коридора площадью <данные изъяты> кв.м, обособленных нежилых помещений: (литер а) холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., надворных построек:(литер г-3)- сарай, (литер-г-4)-погреб, согласно выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ«Ростехинвентаризация-ФедеральноеБТИ». Согласно вышеуказанной выписки из технического паспорта субъектом права на жилой дом являются: АОЗТ «БОРЕЦ» Одоевского района Тульской области, право собственности не зарегистрировано. Постановлением главы администрации М.О. от ДД.ММ.ГГГГ №, о передаче муниципальную собственность жилые дома передали от АОЗТ «Борец» на баланс МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ.». Жилой дом вместе с надворными постройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен. Жилое помещение значится как квартира, а согласно вышеуказанной выписки из технического паспорта значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположенная в частном секторе, в одноэтажном жилом доме с надворными постройками, то есть фактически является жилым домом, который сносу не подлежит. Истица осуществляет текущий ремонт жилого помещения и надворных построек, ремонтировала крышу, двери, окна жилого дома, то есть пользуется не только квартирой, но и частью жилого дома с надворными постройками. В настоящее время истице необходимо признать право собственности на часть жилого дома для последующего приобретения земельного участка.

Просит признать квартиру № в доме № по адресу: <адрес>, помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты> жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. ванной площадью <данные изъяты> кв.м. коридора площадью <данные изъяты> кв.м, обособленных нежилых помещений: (литер а) холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками:(литер г-3)- сарай, (литер-г-4)-погреб, частью жилого дома, многоквартирный дом – жилым домом, право собственности за истицей на часть жилого дома № по адресу: <адрес>, помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая и трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. ванной площадью <данные изъяты> кв.м. коридора площадью <данные изъяты> кв.м, обособленных нежилых помещения: (литер а) холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками:(литер г-3)- сарай, (литер-г-4)-погреб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования истца. Просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика – администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, третьего лица ФИО3

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира № в доме № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., представляет собой многоквартирный жилой дом.

Согласно выписки из технического паспорта, составленной Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир. Субъектами права на указанный жилой дом значатся: ОАЗТО «Борец», право собственности не зарегистрировано, ФИО3 – право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого дома (квартира №) общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты> жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. ванной площадью <данные изъяты> кв.м. коридора площадью <данные изъяты> кв.м, обособленных нежилых помещений: (литер а) холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками:(литер г-3)- сарай, (литер-г-4)-погреб принадлежит истице.

Другую часть жилого дома (квартиру №) фактически занимает ФИО3 Решением Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 признано право собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, кладовой, а также обособленное нежилое помещение – террасу (литер а1) второй этаж площадью <данные изъяты>, обособленное нежилое помещение – террасу (литер а2) первый этаж площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки хозяйственного назначения по сложившемуся порядку пользования расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный дом стоит на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района.

Согласно справки МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ»от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая и <данные изъяты> жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. ванной площадью <данные изъяты> кв.м. коридора площадью <данные изъяты> кв.м, обособленного нежилого помещения: (литер а) холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками:(литер г-3)- сарай, (литер-г-4)-погреб.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира №), изолирована, имеет отдельный вход, изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположена в частном секторе, в одноэтажном жилом доме с надворными постройками, то есть фактически является жилым домом, который сносу не подлежит.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, представитель истца настаивает на передаче в собственность истице части жилого дома №, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, обсудив мнение и доводы представителя истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома №, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома. Она своими силами и на собственные средства осуществляет текущий ремонт жилого помещения и надворных построек, ремонтировала крышу, двери, окна жилого дома, то есть пользуется не только квартирой, но и частью жилого дома с надворными постройками..

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО4 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома. Признанием за ней права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать квартиру №2 в доме №1 по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. ванной площадью <данные изъяты> кв.м. коридора площадью <данные изъяты> кв.м, обособленных нежилых помещений: (литер а) холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками:(литер г-3)- сарай, (литер-г-4)-погреб частью жилого дома, признать многоквартирный дом жилым домом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. ванной площадью <данные изъяты> кв.м. коридора площадью <данные изъяты> кв.м, обособленные нежилые помещения: (литер а) холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., надворные постройки (литер г-3)- сарай, (литер-г-4)-погреб.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Яшина