Решение № 2-1137/2017 2-1137/2017~М-964/2017 М-964/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1137/2017

Дело № 2-1137/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, просит:

- признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>

- установить координаты (местоположение и площадь) земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 27 декабря 2016 года, изготовленным кадастровым инженером "М.А.В.".

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1471 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от <дата скрыта>, заключенного между "К.М.А." и истцом. Осенью 2016 г., к истцу обратился сосед ФИО2, с требованием исправить ошибку в местоположении границ земельного участка истца, т.к. при межевании его участка была выявлена кадастровая ошибка, участок истца оказался полностью смещенным относительно его истинного местоположения и накладывается на земельный участок, принадлежавший ФИО3

Истец обратилась в ООО «Эталон» с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Кадастровым инженером "М.А.В." был подготовлен межевой план от 27 декабря 2016 г. Площадь участка согласно межевого плана уменьшилась и составила 1399 кв.м. Для устранения ошибки в сведениях кадастрового учета земельного участка с к.н. <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что границы сместились на соседа ФИО3. На фотографиях виден забор, на участке выстроен дом. Имеет место кадастровая ошибка.

Представитель ответчика филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5, в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, телефонограммой ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третьи лица ФИО3, ФИО6, в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. <номер скрыт> общей площадью 1471 кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора дарения от <дата скрыта> (л.д. 8). Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта> Серия <номер скрыт> (л.д. 7).

Согласно кадастрового паспорта земельный участок с к.н. <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 26.12.2001 г., по сведениям ГКН площадь участка составляет 1471 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, (л.д. 9-10).

Граница земельного участка установлена в системе координат СК-76, в соответствии с землеустроительным делом, изготовленным ООО «Землемер» 18.03.2008 г. (л.д. 11-14).

В соответствии с актом установления и согласования границ земельного участка граница установлена по имеющемуся забору, имеются подписи смежных землепользователей (л.д.22).

При межевании земельного участка принадлежащего ФИО3, была выявлена кадастровая ошибка.

Истец обратилась в ООО «Эталон» с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера "М.А.В." в ходе выполнения работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, правообладателем которого является истец, расположенного по адресу: <адрес скрыт> выявлено:

несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с к.н. <номер скрыт>, расположено по адресу: <адрес скрыт>, и их фактического местоположения;

несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к параллельному смещению границ участка. По результатам повторных измерений его площадь и конфигурация изменились, в связи с постановкой на кадастровый учет смежных землепользователей с кадастровыми номера <номер скрыт> и <номер скрыт>. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ данного земельного участка, и не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствует АКТ согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>). Возражений у смежных землепользователей нет, все границы согласованы в соответствии с законом (л.д. 28).

В связи с исправлением кадастровой ошибки по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 23-32).

22.02.2017 г. в орган кадастрового учета было предоставлено заявление 76-0-1-95/2017-44 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с к.н. <номер скрыт>, в связи с изменением площади и изменением описания местоположения его границ. Принято решение приостановить государственный кадастровый учет изменений земельного участка <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, на основании п. 31, ч.1, ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решением от 05.06.2017 <номер скрыт> было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с к.н. <номер скрыт>, расположенного по адресу<адрес скрыт>, на основании ст. 27 ФЗ от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1399 кв.м. в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М.А.В.". 27 декабря 2016 года.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (л.д.34).

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, и находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.

Судом установлено, что при межевании участка истца была допущена кадастровая ошибка в части определения координат границ и площади данного участка, подлежащая исправлению.

Земельный участок истца по результатам межевания, выполненного в 18 марта 2008 года ООО «Землемер» пересекают границы земельного участка ФИО7 (л.д.29,35).

Учитывая изложенное, требование истца о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1 и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М.А.В." 27 декабря 2016 года, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что судом требования истца удовлетворены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславскому отделу надлежит внести в ЕГРН соответствующие изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка площадью 1399 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М.А.В." 27 декабря 2016 года (Приложение № 1).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2017 года.