Решение № 2-7938/2017 2-7938/2017~М-6990/2017 М-6990/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-7938/2017

Дело № 2-7938/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,

при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 <данные изъяты> о принудительной регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, взыскании уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты> мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита -871000,00 руб,

Срок возврат кредита –122 месяца с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 15,05 % годовых (на дату подачи иска в суд), размер аннуитетного платежа – 14078, 96 руб.

Целевое использование – оплата Заемщиком части паевого взноса по Договору об участии в ЖСК, результатом чего является приобретение Заемщиком права собственности на квартиру, расположенную в строящемся доме, находящемся по стоительному адресу: РБ, <адрес>, мкр. Инорс, <адрес> бригад, юго-западнее территории гимназии №, <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую проектную площадь 36,65 кв.м. в соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является:

- Залог пая в ЖСК, оплаченного в соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК;

- Залог (ипотека) Квартиры (после оформления её в собственность Заемщика).

В связи с этим между Банком и ФИО1 заключен Договор о залоге пая в ЖСК №

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была выдана справка № о полной выплате пая. Копия данной справки была предоставлена Заемщиком в банк. Однако все еще ответчик не зарегистрировал право собственности и ипотеки в пользу ВТБ 24 (ПАО) на вышеуказанный объект недвижимости. В связи с чем, Залогодержатель не может реализовать право на обращение взыскания на предмет залога в установленном законом порядке (с декабря 2015 года обязательства заемщика не исполняются надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование о досрочном исполнении обязательства).

В судебное заседание представитель ПАО Банк ВТБ 24 не явился, представив заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания также не явился, каких-либо заявлений и ходатайств от него не поступало.

На основании вышеизложенного, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, представителя истца.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно 4 ст. 218 ГК РФ - Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ - По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ЖК РФ - Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 15 указанного же закона Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

(п. 5 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Согласно условиям Кредитного договора (п.2.7) по факту завершения строительства Квартиры, оформления права собственности заемщика на Квартиру и регистрации ипотеки в пользу кредитора права Кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право Залога Квартиры) подлежит удосторверению Закладной, составленной Заемщиком в соответствии с законодательством до Даты изменения процентной ставки.На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита -871000,00 руб,

Срок возврат кредита –122 месяца с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 15,05 % годовых, размер аннуитетного платежа – 14078, 96 руб. Целевое использование – оплата Заемщиком части паевого взноса по Договору об участии в ЖСК, результатом чего является приобретение Заемщиком права собственности на квартиру, расположенную в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: РБ, <адрес>, мкр. Инорс, <адрес> бригад, юго-западнее территории гимназии №, литер 26 А, <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую проектную площадь 36,65 кв.м. в соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является:

- Залог пая в ЖСК, оплаченного в соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК;

- Залог (ипотека) Квартиры (после оформления её в собственность Заемщика).

В связи с этим между Банком и ФИО1 заключен Договор о залоге пая в ЖСК №.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была выдана справка № о полной выплате пая. Копия данной справки предоставлена Заемщиком в банк. Однако все еще ответчик не зарегистрировал право собственности и ипотеки в пользу ВТБ 24 (ПАО) на вышеуказанный объект недвижимости. В связи с чем, Залогодержатель не может реализовать право на обращение взыскания на предмет залога в установленном законом порядке. С декабря 2015 года обязательства заемщика не исполняются надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено требование о досрочном исполнении обязательства.

Таким образом, требования истца об обязании ФИО1 <данные изъяты> о регистрации право собственности и ипотеки в пользу ВТБ 24 (ПАО) на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, жилой дом, расположенный по строительному адресу: мкр. «Инорс-6» по <адрес> бригад юго-западнее территории гимназии №, <адрес> являются обоснованными, соответствуют действующему законодательству, условиям кредитного договора и согласуются с фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб.00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 <данные изъяты> о принудительной регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, взыскании уплаченной государственной пошлины удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> зарегистрировать право собственности и ипотеки в пользу ВТБ 24 (ПАО) на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, жилой дом, расположенный по строительному адресу: мкр. «Инорс-6» по <адрес> бригад юго-западнее территории гимназии №, литер <адрес>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ф.М. Ибрагимова