Решение № 2-2224/2018 2-2224/2018~М-2123/2018 М-2123/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-2224/2018

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2224/2018

Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2224/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, указывая, что на основании договор аренды от 15.06.2010г. ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке на основании разрешения на строительство от 12.05.2012г. он начал строительство жилого дома, степень готовности которого на настоящий момент составляет 40%. После истечения срока договора аренды он обратился в ПЗИО для заключения нового договора аренды, в чем ему было отказано. Таким образом, оформить права на земельный участок, на котором располагается строение невозможно, при этом без правоустанавливающих документов на землю не представляется возможным зарегистрировать права на строение.

Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 40%, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО2, иск поддержал.

Представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района РТ обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве на иск удовлетворению требований не возражает.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(п.1)

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1)

Из материалов дела следует, что на основании договора № МС 04-071-1662 ИЖС от 15.06.2010г. ФИО1 в аренду сроком до 15.06.2013г. предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м., с разрешенным использованием : индивидуальное жилищное строительство.

Дополнительным соглашением от 17.06.2013г. срок действия договора аренды пролонгирован до 15.06.2016г.

12.05.2012г. истцу выдано разрешения на строительство на указанном участке.

Из технического плана строения следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства, находящегося на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, составляет 40%.

15.12.2017г. Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ отказала истцу в заключении договора аренды земельного участка, указывая, что заключение договора возможно путем проведения аукциона, на который может быть выставлен только свободный от обременения земельный участок, тогда как на испрашиваемом земельном участке находится объект незавершенного строительства.

По заключению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» объект капитального строительства, находящийся на земельном участке скадастровым номером №, расположен в границах данного участка.

Охранная зона существующего надземного газопровода низкого давления, проходящего по <адрес> в <адрес> РТ, не нарушена, что следует из справки ООО «Газпром трансгазКазщань». (л.д.26)

Согласно техническому заключению ЗАО «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей. (л.д.28)

Таким образом, возведенная истцом постройка осуществлена на основании разрешения на строительство в границах земельного участка, находившегося в аренде у истца в период с 15.06.2010г. по 15.06.2016г., в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 90,5 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, степенью готовности 40%.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО3 в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: