Решение № 2-2326/2017 2-2326/2017~М-2227/2017 М-2227/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2326/2017

№ 2-2326/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре Ходаковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ставрополя (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по СК, нотариус ФИО2) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ставрополя о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 87,3 кв.м. В дальнейшем ФИО1 уточнил заявленные требования, просил суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,5 кв.м.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО3 В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что ФИО1 является наследником брата – ФИО4 что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 28.03.2014 года, в соответствии с которым наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежит оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается Договором дарения от 29.05.1982 года. Истец обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию были представлены Договор дарения от 29.05.1982 года, согласно которому площадь жилого дома составляет 30,2 кв.м., а также Свидетельство о праве на наследство по закону от 28.03.2014 г., в соответствии с которым площадь жилого дома составляет 58,1 кв.м. В качестве технической документации представлен кадастровый паспорт здания от 24.02.2014 г., выданный Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК на жилой дом, где указана площадь 58,1 кв.м. Также на государственную регистрацию была представлена Справка №600 от 24.03.2014, выданная ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК», согласно которой площадь жилого дома в настоящее время составляет не 58,1 кв.м., а 83,7 кв.м. В связи с тем, что было установлено расхождение общей площади вышеуказанного объекта недвижимости между правоустанавливающей и технической документацией, государственная регистрация была приостановлена на 1 месяц. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации права собственности, истцу было предложено привести общую площадь жилого дома по вышеуказанному адресу в представленных на государственную регистрацию документах в соответствие. В связи с тем, что расхождение общей площади объекта между правоустанавливающей и технической документацией устранено не было, то 14.05.2014 в государственной регистрации права было отказано. 03.02.2016 года истец обратился к нотариусу Ставропольского городского нотариального округа РФ, ФИО2, с заявлением о внесении исправления в свидетельство о праве на наследство по закону от 28.03.2014. Просил также указать общую площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>., - площадью 83,7 кв.м. Однако нотариус отказал внести исправления в свидетельство о праве на наследство по закону от 28.03.2014. Свой отказ он мотивировал тем, что в наследственное дело №27/2011 после смерти ФИО4 был представлен кадастровый паспорт здания №, выданный Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю 24.02.2014, где указана площадь 58,1 кв.м. Кадастровый паспорт №, по которому общая площадь составляет 83,7 кв.м., был выдан Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю 12.05.2014 после даты выдачи свидетельства о праве собственности по наследству по закону. Следовательно, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство указана площадь 58,1 кв.м., что не соответствует технической документации. Изменение площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается справкой от 05.08.2016 г. №1090, выданной ГУП СК «Ставрополькрайимущество»-«БКИ», согласно которой площадь жилого дома литер А по вышеуказанному адресу составляла 30,2 кв.м и изменилась за счет внесения в баланс пом. №7а- площадью 9,2 кв.м, строительства пристроек лит.а- площадью 26,2 кв.м - Решение МВК от 31.05.1985 пр. 21, п. 36, лит. а1 площадью 5,3 кв.м, лит а2 площадью 8,6 кв.м - Решение МВК от 23.05.1986 пр. 21 п. 50, лит. а3 площадью 2,5 кв.м - Решение МВК от 24.02.1995 пр. 8, п. 19 и перемера. Согласно данной справки общая площадь объекта недвижимости составляет 83,7 кв.м. Выдавая данную справку, ГУП СК «Ставрополькрайимущество»-«БКИ» была допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. Согласно Справки №12-345073 о характеристиках объекта государственного технического учета от 04.10.2017 г. общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 74,5 кв.м. Пункт 4.1. данной справки указывает, что общая площадь здания изменилась за счет исключения площади помещения №7а площадью 9,2 кв.м. По своим параметрам данное помещение следует классифицировать как хозяйственное подполье. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь хозяйственного подполья в общую площадь здания не включается. Общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подтверждается также техническим паспортом, выданным ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» 01.08.2016 года, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 74,5 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 08.04.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, серия №, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.10.2017 №№.

Ответчик – администрация г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, нотариус по Ставропольскому городскому нотариальному округу РФ ФИО2, извещенный надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительности причин явки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд по сути заявления приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО1 является наследником брата – ФИО4, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 28.03.2014 года, в соответствии с которым наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Кроме того судом установлено, что истцу принадлежит оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается Договором дарения от 29.05.1982 года, удостоверенным ФИО5 старшим государственным нотариусом 1-й Ставропольской госнотконторы, № в реестре 1-585, зарегистрирован Ставропольским БТИ 15.06.1982 года за №20-371-169.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Истец обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию были представлены Договор дарения от 29.05.1982 года, удостоверенным ФИО5 старшим государственным нотариусом 1-й Ставропольской госнотконторы, № в реестре 1-585, зарегистрирован Ставропольским БТИ 15.06.1982 года за №20-371-169, согласно которому площадь жилого дома составляет 30,2 кв.м., а также Свидетельство о праве на наследство по закону от 28.03.2014 г., удостоверенное ФИО2, нотариусом по СГНО, № в реестре 2-993, в соответствии с которым площадь жилого дома составляет 58,1 кв.м. В качестве технической документации представлен кадастровый паспорт здания от 24.02.2014 г., выданный Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК на жилой дом, где указана площадь 58,1 кв.м. Также на государственную регистрацию была представлена Справка №600 от 24.03.2014, выданная ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК», согласно которой площадь жилого дома в настоящее время составляет не 58,1 кв.м., а 83,7 кв.м.

В связи с тем, что было установлено расхождение общей площади вышеуказанного объекта недвижимости между правоустанавливающей и технической документацией, государственная регистрация была приостановлена на 1 месяц. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации права собственности, истцу было предложено привести общую площадь жилого дома по вышеуказанному адресу в представленных на государственную регистрацию документах в соответствие. В связи с тем, что расхождение общей площади объекта между правоустанавливающей и технической документацией устранено не было, то 14.05.2014 в государственной регистрации права было отказано.

Судом установлено, что 03.02.2016 года истец обратился к нотариусу Ставропольского городского нотариального округа РФ, ФИО2, с заявлением о внесении исправления в свидетельство о праве на наследство по закону от 28.03.2014. Просил также указать общую площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>., - площадью 83,7 кв.м.

Однако, нотариус отказал внести исправления в свидетельство о праве на наследство по закону от 28.03.2014. Свой отказ он мотивировал тем, что в наследственное дело №27/2011 после смерти ФИО4 был представлен кадастровый паспорт здания №, выданный Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю 24.02.2014, где указана площадь 58,1 кв.м. Кадастровый паспорт №, по которому общая площадь составляет 83,7 кв.м., был выдан Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю 12.05.2014 после даты выдачи свидетельства о праве собственности по наследству по закону.

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство указана площадь 58,1 кв.м., что не соответствует технической документации.

Изменение площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается справкой от 05.08.2016 г. №1090, выданной ГУП СК «Ставрополькрайимущество»-«БКИ», согласно которой площадь жилого дома литер А по вышеуказанному адресу составляла 30,2 кв.м и изменилась за счет внесения в баланс пом. №7а- площадью 9,2 кв.м, строительства пристроек лит.а- площадью 26,2 кв.м - Решение МВК от 31.05.1985 пр. 21, п. 36, лит. а1 площадью 5,3 кв.м., лит а2 площадью 8,6 кв.м. - Решение МВК от 23.05.1986 пр. 21 п. 50, лит. а3 площадью 2,5 кв.м. - Решение МВК от 24.02.1995 пр. 8, п. 19 и перемера. Согласно данной справки общая площадь объекта недвижимости составляет 83,7 кв.м.

Выдавая данную справку, ГУП СК «Ставрополькрайимущество»-«БКИ» была допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. Согласно Справки №12-345073 о характеристиках объекта государственного технического учета от 04.10.2017 г. общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 74,5 кв.м. Пункт 4.1. данной справки указывает, что общая площадь здания изменилась за счет исключения площади помещения №7а площадью 9,2 кв.м. По своим параметрам данное помещение следует классифицировать как хозяйственное подполье. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь хозяйственного подполья в общую площадь здания не включается.

Общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подтверждается также техническим паспортом, выданным ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» 01.08.2016 года, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 74,5 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 08.04.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, серия 26-АИ 737660, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.10.2017 №КУВИ-105/2017-56134.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, при наличии в собственности истца земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время нарушен принцип единства судьбы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> прочно связанным с ним объектом – жилым домом,расположенным по адресу: <адрес>, отсутствует общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.

Фактически истец вступил в наследство: проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи.

Оформление права собственности в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

В силу, ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Учитывая, что во вне судебном порядке ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку определением суда от 04.09.2017 года истцу ФИО1 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8300 рублей в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,5 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Ставрополь государственную пошлину за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 8 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2017 года

Судья подпись Ю.И. Шевченко

Подлинник подшит в материалы дела № 2-2326/2017г.