Решение № 2-2537/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-2537/2019

63RS0045-01-2019-003780-76

Дело № 2-2537/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 15 ноября 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АктивКапитал Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АктивКапитал Банк» обратилось в суд с утоненным иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга - <данные изъяты> руб., по уплате процентов - <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока возврата кредита - <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., обращении взыскания на права требования по договору уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта: квартиры, состоящей из одной комнаты №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2 по строительному адресу: <адрес>., принадлежащие ответчику, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> руб.; о взыскании суммы задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга - <данные изъяты> руб., по уплате процентов - <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока возврата кредита - <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов -<данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., обращении взыскания на права требования по договору уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: квартиры, состоящей из одной комнаты №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 9 по строительному адресу: <адрес> принадлежащие ответчику, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> руб.; о взыскании суммы задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга - <данные изъяты> руб., по уплате процентов - <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока возврата кредита - <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., обращении взыскания на права требования по договору уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: квартиры, состоящей из одной комнаты №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> руб.; о взыскании суммы задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга - <данные изъяты> руб., по уплате процентов -<данные изъяты> руб., пени за нарушение срока возврата кредита - <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. обращении взыскания на права требования по договору уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: квартиры, состоящей из одной комнаты №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 18 по строительному адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> руб., а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между сторонами заключены вышеуказанные договоры, в соответствии с которыми заемщику предоставлены целевые кредитные средства на приобретение недвижимого имущества в собственность заемщика. Заемщик был обязан возвратить полученные кредиты, уплатить проценты и исполнить свои обязательства. Обеспечением исполнения обязательств по кредитным договорам являлся залог имущественных прав требований, вытекающих из договоров уступки на основании закладной в отношении вышеуказанных объектов долевого строительства. В установленные кредитными договорами сроки кредиты и проценты за пользование кредитом заемщиком возвращены не были, в связи с чем на стороне заемщика возникла просроченная задолженность.

В судебное заседание стороны не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении, об уважительности причин неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 и 314 ГК РФ договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно статьям 809, 810, части 2 статьи 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального законаот 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим законом.

Согласно положениям статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АктивКапитал Банк» (далее - ПАО «АК Банк», Банк) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику целевые кредитные средства в размере <данные изъяты> руб. со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых, для приобретения в собственность заемщика квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей проектной) площадью <данные изъяты>, кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО2 и ФИО1

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось залогом имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из одной комнаты №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2 по строительному адресу: <адрес> Стоимость предмета залога составила <данные изъяты> руб.

Кроме того, п. 4.13.1 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

1. г. между АО «АК Банк» и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику целевые кредитные средства в размере <данные изъяты> руб. со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых, для приобретения в собственность заемщика квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО2 и ФИО1

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось залогом имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из одной комнаты №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 9 по строительному адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога составила <данные изъяты> руб.

Пунктом 4.13.1 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

1. г. между АО «АК Банк» и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику целевые кредитные средства в размере <данные изъяты> руб. со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых, для приобретения в собственность заемщика квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО2 и ФИО1

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось залогом имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из одной комнаты №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 13 по строительному адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога составила <данные изъяты> руб.

В п. 4.13.1 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

1. г. между АО «АК Банк» и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику целевые кредитные средства в размере <данные изъяты> руб. со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых, для приобретения в собственность заемщика квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО2 и ФИО1

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось залогом имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из одной комнаты №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 18 по строительному адресу: <адрес> Стоимость предмета залога составила <данные изъяты> руб.

Пунктом 4.13.1 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Банком исполнены обязательства по договорам надлежащим образом, денежные средства были зачислены на счет №, открытый ФИО1 в ПАО «АК Банк», что ответчиком не оспорено.

В установленные кредитными договорами сроки денежные средства заемщиком возвращены не были, что подтверждается расчетом задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность заемщика перед Банком составляет: по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга - <данные изъяты> руб., по уплате процентов - <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока возврата кредита - <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока уплаты процентов - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.; по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга - <данные изъяты> руб., по уплате процентов - <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока возврата кредита - <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока уплаты процентов - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.; по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга - <данные изъяты> руб., по уплате процентов - <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока возврата кредита - <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>,66 руб.;по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга - <данные изъяты> руб., по уплате процентов - <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока возврата кредита -<данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Указанные расчеты задолженности проверены судом, признаны арифметически состоятельными, соответствующими требованиям закона и условиями договоров. Данные расчеты ответчиком не оспорены, своих контррасчетов ответчиком суду не представлено.

Разрешая спор, суд, с учетом положений ст. ст. 307, 309, 310, 330, 809-811, 819 ГК РФ, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца заявленных к взысканию денежных сумм.

Вместе с тем разрешая требования истца об обращении взыскания на права требования по договорам уступки в отношении объектов долевого строительства, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено пунктами 1, 2 и 3 статьи 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В силу пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Таким образом, любой залог недвижимого имущества независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, пунктом 3.7.1.1. кредитных договоров, в редакции дополнительного соглашения № к кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодатель ФИО1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с даты заключения кредитных договоров обязан: передать договор приобретения в орган, осуществляющую государственную регистрацию; осуществить все необходимые действия для государственной регистрации договора приобретения и залога (ипотеки) прав требования в пользу кредитора, а также по оформлению закладной по составленной кредитором форме и получению ее кредитором из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Истцом в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств осуществления государственной регистрации залога и совершения ФИО1 вышеуказанных действий по государственной регистрации ипотеки.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований считать, что у Банка возникли права залогодержателя в отношении указанных в договорах от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, оплаченной в соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АктивКапитал Банк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу АО «АктивКапитал Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере <данные изъяты> руб., по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу АО «АктивКапитал Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере <данные изъяты> руб., по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу АО «АктивКапитал Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере <данные изъяты> руб., по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу АО «АктивКапитал Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере <данные изъяты> руб., по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока возврата кредита в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу АО «АктивКапитал Банк» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 21 ноября 2019 года.

Судья: Е.А. Тимагин