Решение № 2-3076/2018 2-3076/2018~М-1037/2018 М-1037/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-3076/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июня 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Градолимп» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Градолимп» заключен договор № ИУ-40-1-2-3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи поселка «Ильинское-Усово» и приобретения в качестве результата долевого участия имущественных прав на квартиру.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере

1 928 847 рублей 70 копеек истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве № ИУ-40-1-2-3 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых исходил истец при заключении договора, а именно: наличием задолженности по кредитному договору в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей, что подтверждается справкой, выданной Банком, а также необходимостью оплаты суммы налога, подлежащего уплате в бюджет, в размере 325 000 рублей, что подтверждается налоговой декларацией по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ, в соответствии с которым ему отказано в удовлетворении его требований, в связи с тем, что нарушений ФЗ № со стороны Застройщика нет.

В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ИУ-40-1-2-3 от 18.11.2016г., взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 928 847 рублей 70 копеек, уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ИУ-40-1-2-3 от 18.11.2016г, судебные расходы в размере 38 500 рублей.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Градолимп» заключен договор № ИУ-40-1-2-3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи поселка «Ильинское-Усово» и приобретения в качестве результата долевого участия имущественных прав на квартиру.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере

1 928 847 рублей 70 копеек истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве № ИУ-40-1-2-3 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых исходил истец при заключении договора, а именно: наличием задолженности по кредитному договору в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей, что подтверждается справкой, выданной Банком, а также необходимостью оплаты суммы налога, подлежащего уплате в бюджет, в размере 325 000 рублей, что подтверждается налоговой декларацией по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ, в соответствии с которым ему отказано в удовлетворении его требований, в связи с тем, что нарушений ФЗ № со стороны Застройщика нет.

Истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ИУ-40-1-2-3 от 18.11.2016г., взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 928 847 рублей 70 копеек, уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ИУ-40-1-2-3 от 18.11.2016г, судебные расходы в размере 38 500 рублей.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 9 Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным расторгнуть договор долевого участия в строительстве № ИУ-40-1-2-3, заключенного между ФИО2 и ООО «ГРАДОЛИМП», взыскав с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченных по договору долевого участия в строительстве № ИУ-40-1-2-3 в размере 1 928 847 рублей 70 копеек.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец понес юридические расходы в размере 38 500 рублей.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 10 000 рублей, с учетом принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, расторгнуть договор участи в долевом строительстве многоквартирного дома № ИУ-40-1-2-3 от 18.11.2016г., заключенного с ООО «ГРАДОЛИМП», взыскать с ООО «ГРАДОЛИМП» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 928 847 (один миллион девятьсот двадцать восемь восемьсот сорок семь) рублей 70 копеек, в счет компенсации юридических расходов 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова