Решение № 2-212/2024 2-212/2024~М-25/2024 М-25/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-212/2024

Дело № 2-212/2024

УИД 03RS0049-01-2024-000062-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахмерова Р.Р.,

при секретаре Хасановой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Новобуринский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг и отец ФИО5 После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> а также автомобиля <данные изъяты> государственный регистрационный знак. Наследниками умершего ФИО5 являются его дети ФИО4, ФИО2, супргуа ФИО6 Согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения Новобуринский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежали на праве пользования жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м, и земельный участок, площадью 2554 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На земельном участке находится построенный супругами ФИО10 в 1995 году жилой дом. На вышеуказанные объекты недвижимости ФИО5 право собственности в установленным законом порядке оформлено не было. Спорные объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО5 и ФИО1 С учетом изложенного просили признать за ФИО1 право собственности на ? супружеской доли земельного участка, площадью 2554 кв.м. с кадастровым №, и находящийся на нем жилого дома, площадью 78,8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: расположенные по адресу: <адрес>, а также признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на ? доли на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке наследовнаия за каждой.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новобуринский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований истцов не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Из ст. 1181 ГК РФ следует, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость

Как следует из материалов дела, согласно копии свидетельства о смерти серии IV-Р № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является супругой умершего ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. ФИО2, ФИО3 являются детьми ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении.

Как следует из материалов наследственного дела заявлением о принятии наследства обратились дети умершего ФИО5 – ФИО2, ФИО3 Наследник супруга ФИО1 отказалась по всем основаниям наследования о причитающегося ей наследства после смерти супруга ФИО8 Наследникам ФИО2, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в наследственном имуществе каждой. Супруге ФИО1 выдано свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? долю в наследственном имуществе. Спорное имущество не вошло в состав наследства.

Как усматривается из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Новобуринский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2554 кв.м., с расположенный по адресу: № о чем в похозяйственной книге №, л/сч №, 1997-2001 сделана запись.

Как усматривается из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Новобуринский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., с расположенный по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге №, л/сч <***>, 1997-2001 сделана запись.

Согласно технического паспорта на жилой дом, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения составила 78,8 кв.м., инвентарный №.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым №, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу ст. 8 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выписок из похозяйственных книг о наличии земельного участка.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Представленные в дело документы на земельный участок являются правоустанавливающим документом, необходимым для регистрации права собственности на земельный участок.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что сведения о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты (жилой дом и земельный участок) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что земельный участок при жизни принадлежал ФИО5, сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный объект (земельный участок) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Руководствуясь вышеназванными нормами права, а также представленными доказательствами, суд делает вывод о том, что спорный земельный участок был передан ФИО5 в период брака с ФИО1, и является совместно нажитым имуществом супругов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено, что супругами ФИО1 и ФИО5 на земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>,возведен жилой дом, общей площадью 78,8.м., 1996 года постройки, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

К наследникам ФИО2, ФИО3, а также супруге ФИО1 в порядке наследования перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

Указанный жилой дом, возведенный ФИО1, и ФИО8 на земельном участке, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, является самовольной постройкой, поскольку ими не было получено разрешение на его строительство.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с техническим заключением НФ ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположен в границах земельного участка с кадастровым №, возведен в 1996 году, эксплуатируется как жилой дом. Жилой дом согласно соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Жилой дом находится в работоспособном состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет угрозы жизни и здоровью, не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкций и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации жилого дома в целом.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств установлена обоснованность заявленных требований истца ФИО1 о признании права собственности на ? долю земельного участка и жилого дома, требования истцов ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? доли земельного участка и жилого дома за каждой.

При этом, препятствий для признания права собственности на жилой дом за истцами не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Новобуринский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка, площадью 2554 кв.м., с кадастровым №, ? долю жилого дома, площадью 78,8 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на 1/4 долю земельного участка, площадью 2554 кв.м., с кадастровым №, 1/4 долю жилого дома, площадью 78,8 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3 на 1/4 долю земельного участка, площадью 2554 кв.м., с кадастровым №, 1/4 долю жилого дома, площадью 78,8 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.

Судья Р.Р. Ахмеров