Решение № 2-5271/2017 2-5271/2017~М-4794/2017 М-4794/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-5271/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5271/17 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи, ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» о передаче прав арендатора по договору аренды части земельного участка, о прекращении права арендатора на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации городского округа Мытищи, ООО «Инвестиционно- строительная корпорация «АвангардЪ», в котором просила передать права арендатора, принадлежащие ООО «Инвестиционно- строительная корпорация «АвангардЪ» на земельный участок общей площадью 141 000 кв. метров на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении части данного земельного участка, площадью 671 кв. метров, расположенного адресу: <адрес>; прекратить права арендатора ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» на земельный участок общей площадью 141 000 кв. метров на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении части данного земельного участка, площадью 671 кв. метров, расположенного адресу: <адрес>; выделить указанный земельный участок площадью 671 кв. метров из земельного массива, принадлежащего на правах аренды ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ»; установить границы земельного участка площадью 671 кв. метров в соответствии с данными указанными в учетной карточке земельного участка в следующих координатах:

№ Точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

н1

493851.30

2195956.74

н2

493834.15

2195958.25

н3

493813.09

2195957.92

н4

493813.82

2195945.46

н5

493816.70

2195943.42

н6

493834.82

2195930.56

н7

493838.07

2195934.50

н8

493847.25

2195948.94

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «АвангардЪ» и ФИО3 был заключен договор на инвестирование строительства индивидуального жилого дома блокированного типа № № по условиям которого ООО «ИСК «АвангардЪ» после постройки дома обязался передать ФИО3 арендные права на земельный участок по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи квартиры продавец передал истцу все права и обязанности связанные с распоряжением земельным участком, на котором расположена данная квартира. В ДД.ММ.ГГГГ по заказу истицы кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, право аренды которого испрашивается истцом, и составлен чертеж земельного участка, акт согласования местоположения границы земельного участка, учетная карточка земельного участка, заключение кадастрового инженера. При проведении кадастровым инженером работ установлено, что земельный участок имеет площадь 671 кв. метров, огорожен забором, граница земельного участка владельцем смежного земельного участка не оспаривается. Фактическое местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ИСК «АВАНГАРДЪ» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Учитывая конкретные обстоятельства дела и мнение представителя истца, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «АвангардЪ»» (инвестор) и ФИО3 (соинвестор) был заключен договор на инвестирование строительства жилого дома блокированного типа № согласно условиям которого, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства квартиры секция Е5/1 в жилом доме блокированного типа в малоэтажном коттеджном поселке «ДУБРАВА» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровыми номерами № и №, а инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность соинвестору квартиры по вышеуказанному адресу.

Согласно п.5.3 договора, инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность соинвестору квартиру в соответствии с планом жилого дома (приложение №).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на инвестирование строительства жилого дома блокированного типа №№ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвестор обеспечивает строительство объекта на участке земли размером 671 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения № инвестор принял обязательство в срок не позднее 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта предоставить соинвестору кадастровый план земельного участка с последующей передачей участка в субаренду от инвестора к соинвестору.

Судом установлено, что ФИО3 свои обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнил в полном объеме.

По завершении строительства произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО «ИСК «АвангардЪ» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, используемого для ведения предпринимательской деятельности №

В соответствии с п.4.1.1 данного договора, арендатор имеет право заключать договор о передаче земельных участков (или их части) в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды, с получением предварительного письменного согласия арендодателя и с регистрацией договора субаренды в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 4.2.13 указанного договора, в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемых земельных участках другому юридическому или физическому лицу, арендатор обязан уведомлять арендодателя в письменной форме об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений в настоящий договор с последующей регистрацией по месту нахождения земельных участков в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Московской области передало Администрации Мытищинского района Московской области права и обязанности арендодателя в полном объеме.

Согласно условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» принял на себя обязательство передать соинвестору право аренды земельного участка площадью 671 кв. метров, на котором простроена квартира.

Таким образом, по смыслу указанного дополнительного соглашения, ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» обязан был передать права аренды части земельного массива соинвестору ФИО3, одновременно с оформлением объекта в собственность. Однако, свои обязательства ответчик в отношении соинвестора не исполнил.

Судом установлено, что по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке.

Пунктом 1.5 договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что к истцу переходят все права и обязанности, связанные с распоряжением земельным участком, указанным в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ на инвестирование строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному предыдущим собственником квартиры ФИО3 с ООО «ИСК «АвангардЪ».

Пунктом 1 ст. 384 ГК РФ установлено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Возможность передачи права аренды по договору долгосрочной аренды земельного участка предусмотрена п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.

Несмотря на это указанные обязательства ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» не исполнил, разумные сроки их исполнения истекли.

На основании ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, истец, как собственник части строения, расположенного на этом участке, имеет исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанные положения договора и нормы закона свидетельствуют о наличии неисполненного обязательства у ООО «ИСК АвангардЪ» по отношению к истцу в виде обязанности передать ему права арендатора в части спорного земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются в настоящее время ООО «ИСК «АвангардЪ» и Администрация городского округа Мытищи.

Передача прав арендатора к истцу в части аренды земельного участка площадью 671 кв.метров влечет прекращение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в этой части для ответчика ООО «ИСК АвангардЪ».

В 2016 году по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, право аренды которого испрашивается истцом, и составлен чертеж земельного участка, акт согласования местоположения границы земельного участка, учетная карточка земельного участка, заключение кадастрового инженера. При проведении кадастровым инженером работ установлено, что земельный участок имеет площадь 671 кв. метров, что полностью совпадает с площадью земельного участка указанной в договоре №Е5/1/Т на инвестирование строительства, граница земельного участка владельцем смежного земельного участка не оспаривается.

Местоположение границ земельного участка указано кадастровым инженером в учетной карточке земельного участка, составленной при проведении кадастровых работ:

№ Точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

н1

493851.30

2195956.74

н2

493834.15

2195958.25

н3

493813.09

2195957.92

н4

493813.82

2195945.46

н5

493816.70

2195943.42

н6

493834.82

2195930.56

н7

493838.07

2195934.50

н8

493847.25

2195948.94

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; такое право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на законном основании.

Истец имеет право на государственный учет изменений объекта недвижимости, однако лишен возможности данных действий.

Ответчики прав истца на земельный участок и место его расположения не оспаривают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи, ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» - удовлетворить.

Передать ФИО2 права арендатора, принадлежащие ООО «Инвестиционно- строительная корпорация «АвангардЪ» на земельный участок общей площадью 141 000 кв. метров на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении части данного земельного участка, площадью 671 кв. метров, расположенного адресу: <адрес>.

Прекратить права арендатора ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ» на земельный участок общей площадью 141 000 кв. метров на основании договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении части данного земельного участка, площадью 671 кв. метров, расположенного адресу: <адрес>.

Выделить указанный земельный участок площадью 671 кв. метров из земельного массива, принадлежащего на правах аренды ООО «ИСК «АвангардЪ».

Установить границы земельного участка площадью 671 кв. метров, расположенного адресу: <адрес> соответствии с данными указанными в учетной карточке земельного участка в следующих координатах:

№ Точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

н1

493851.30

2195956.74

н2

493834.15

2195958.25

н3

493813.09

2195957.92

н4

493813.82

2195945.46

н5

493816.70

2195943.42

н6

493834.82

2195930.56

н7

493838.07

2195934.50

н8

493847.25

2195948.94

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья А.В.Гончаров