Решение № 2-618/2021 2-618/2021~М-531/2021 М-531/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-618/2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

22 июня 2021 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Бутьково, <адрес> в реконструированном виде, установив, что общая площадь дома составляет 140,0 кв.м., в том числе жилая 46,5 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Бутьково, <адрес>, общей площадью 140,0 кв.м., в том числе жилой 46,5 кв.м. находящийся на земельном участке с К№, указывая на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом расположенные по указанному адресу, который она реконструировала и пристроила пристройку, в результате чего площадь дома увеличилась. Реконструкция соответствует требованиям СНиП.

Представитель Администрации городского округа Озеры в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Принадлежность ФИО2 земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, д.Бутьково, <адрес> площадью 55,4 кв.м, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.05.2009г. Согласно техническому описанию площадь жилого дома по адресу: <адрес>, д.Бутьково, <адрес> составляет 140 кв.м., в том числе жилой 46,5 кв.м.Согласно заключению эксперта №, жилой дом по адресу: <адрес>, д.Бутьково, <адрес> идентифицируется как одноквартирный, двухэтажный, блокированный, после реконструкции и переоборудования в составе помещений основного строения и пристроек соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строения являются жилыми домами, пригодными для круглогодичного проживания как жилых помещений. С точки зрения дома не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории. Дом находится в эксплуатации, пристройка строительством завершена, ведутся отделочные работы и монтаж оборудования. Таким образом, требования, предъявляемые ч.3 ст.222 ГК РФ к самовольным строения соблюдены: истец является собственником земельного участка, на земельном участке допускается строительство данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из заключения эксперта. Однако, поскольку в пристройке ведутся отделочные работы и монтаж оборудования, т.е. строительство (реконструкция) не завершена, иск подлежит частичному удовлетворению, за истцом надлежит признать право собственности на жилой дом в стадии строительства, в остальной части иска надлежит отказать. Доводы истца, в удовлетворении которых ей отказано, судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам – заключению эксперта- и действующим нормам права. Истцом в судебном заседании не оспаривалось, что реконструкция пристройки, являющейся составной частью дома, не завершена: отсутствует отделка, полы, не подведено электричество. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Бутьково, <адрес> в реконструированном виде, установив, что общая площадь дома составляет 140,0 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на дом в стадии строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Бутьково, <адрес>, общей площадью 140,0 кв.м., находящийся на земельном участке с К№.Решение суда является основание для постановки дома в стадии строительства на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 25.06.21г.