Решение № 2-655/2019 2-655/2019~М-651/2019 М-651/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-655/2019

УИД 05RS0047-01-2019-000852-19 №2-655/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хасавюрт 17 сентября 2019 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре Темирсултановой Д.О., с участием представителя истца Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан по доверенности ФИО1 и ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, в обоснование которого указано, что между Комитетом и ФИО2 был заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 98,3 га, расположенный на территории Бабаюртовского участкового лесничества ГКУ «Хасавюртовского лесничества» квартал 34, выдела 4, 6-14 и квартал 37 выдела 1-4 кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) №.

Согласно п.4 Договора арендатору передается лесной участок для введения сельского хозяйства. Согласно п.10 Договора арендная плата составляет 35 656 руб. (тридцать пять тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей в год.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В адрес ФИО2 была направлена претензия за №-ВФ№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 95940,76 рублей в бюджетную систему, также направлено уведомление о приглашении арендатора для подписания соглашения «о добровольном расторжении договора аренды лесного участка» №-ВФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на момент подачи искового заявления ответ напретензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы неисполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 112692 рублей. В том числе: вфедеральный бюджет 105747 рублей, пеня 6945 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнутсудом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух разподряд по истечении установленного договором срока платежа не вноситарендную плату.

По указанным основаниям, истец – Комитет просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112692 рублей, в том числе в федеральный бюджет- 105747 рублей, пеню в ФБ - 6945 рублей (договорной неустойки); расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный с ФИО2; возложить на ФИО2 обязанности освободить лесной участок площадью 98,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, ГКУ «Хасавюртовское лесничество» квартал № выдела 4, 6-14 и квартал 37 выдела 1-4, (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) № и передать его Комитету по передаточному акту.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчиком ФИО2 после подачи иска в суд, полностью произведена оплата задолженности по договору аренды лесного участка с учетом неустойки и пени, в связи с чем, претензий истец по части взыскания суммы согласно заявленным исковым требованиям не имеет. В связи с чем, требования истца в части расторжения договора аренды истец оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что у него в определенный период имелись материальные трудности, в связи с чем, он задержал оплату по договору аренды лесного участка, уклоняться от исполнения обязательств согласно условиям договора он не собирался. Ранее к нему не было каких-либо претензий со стороны истца и контролирующих органов в части исполнения обязательств по договору аренды, в том числе и по арендной плате. К моменту поступления искового заявления и вынесения судебного акта им полностью произведена оплата задолженности по арендной плате с учетом неустойки, в связи с чем, основания исковых требований к нему фактически отпали, учитывая, отсутствие задолженности и претензий со стороны истца, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу и изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим отказу удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 38 Лесного кодекса РФ (ЛК РФ) предусмотрено, что леса могут использоваться для ведения хозяйства. На лесных участках, предоставленных для ведения сельского хозяйства, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты. Для ведения сельского хозяйства лесные участки предоставляются государственным учреждениям, муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование, другим лицам - в аренду. Правила использования лесов для ведения сельского хозяйства устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

На основании п.3 ст.71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим кодексом.

В силу ст.9 ЛК РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством РФ о концессионных соглашениях, законодательством РФ о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ст.12 ЛК РФ освоение лесов осуществляется в целях обеспечения их многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования, а также развития лесной промышленности. Освоение лесов осуществляется с соблюдением их целевого назначения и выполняемых ими полезных функций.

В соответствии со ст.88 ЛК РФ, лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 названного Кодекса. Состав проекта освоения лесов и порядок его разработки устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.Исходя из ч.2 ст.24 ЛК РФ невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком.

Таким образом, из системного толкования статей 12, 24, 88, 89 ЛК РФ следует, что правовым последствием непредставления арендатором проекта освоения лесов и невыполнения проекта является возможность досрочного расторжения договора аренды лесного участка.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из материалов дела между Комитетом в лице «Арендодателя » и ФИО3 в лице «Арендатора» заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), согласно раздела 1 указанного Договора «Арендодателем», в соответствии со ст. 72 и ст. 74 ЛК и на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ за №, предоставлен «Арендатору» во временное пользование сроком на 49 лет земельный участок, площадью 98.3 Га, являющегося частью лесного фонда, площадью 1 489 Га, зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство серии <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №, представляемый в аренду по настоящему Договору, расположен по адресу: <адрес>, ГКУ «Хасавюртовское лесничество», «Бабаюртовское участковое лесничество» квартал, 34, выдел 4,6-14 и квартал 37, ведал 1-4, кадастровый номер (условный номер) лесного участка по государственному лесному реестру №.

Согласно п. 10 раздела 3 указанного Договора, арендная плата «Арендатором» осуществляется в федеральный бюджет в размере 35656 рублей в год. Арендная плата вносится «Арендатором», согласно сроку указанному в приложении № и в течение 15 дней со дня оплаты предоставляет «Арендодателю» документы, подтверждающие произведенную оплату. Арендатор вправе вносить арендную плату за календарный год одновременно.

Согласно п.п. 14 и 15 раздела 4 указанного Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных Договором, стороны могут нести ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,02% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 17 раздела 5 указанного Договора по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 Договора.

Согласно п. 19 раздела 6 указанного Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения другой стороны, условий Договора.

Согласно п. 12 раздела 8 указанного договора спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, размещаются путем переговоров. В случае если путем переговоров согласие сторонами не достигнуто, указанные вопрос разрешаются в судебном порядке.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Из представленных суду платежных документов (чеков) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком ФИО2 до принятия судом итогового решения, добровольно произведена оплата образовавшейся задолженности по арендной плате указанного в исковом заявлении на сумму 150 476,08 рублей с учетом арендной платы за полный 2019 год и пени в размере 10 533, 12 рублей.

С учетом позиции представителя истца по доверенности ФИО1 об отсутствии претензий к ответчику ФИО2, в связи с его добровольным погашением текущей задолженности по арендной плате и пени, а также в части требований о расторжении договора аренды, оставленного на усмотрение суда, в том числе и мнение ответчика ФИО2 об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку основания расторжения договора аренды к моменту рассмотрения дела по существу отпали.

Суд, анализируя положение ст. 619 ГК РФ считает, что расторжение договора является крайней мерой, к которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, поскольку обстоятельства для досрочного расторжении договора на недобросовестную сторону исчерпаны до вынесения судом итогового решения, основания досрочного расторжения отпали, с учетом отсутствий каких-либо правовых последствий влекущих существенному нарушению прав, а также претензий со стороны «Арендодателя» по дальнейшему исполнению Договора, исковые требования Комитета к ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ, при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина по делу не взыскивается.

Руководствуясь ст.ст.98, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца путем подачи апелляционный жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Решение составлено и опечатано в совещательной комнате.

Председательствующий подпись З.Р. Минаев