Решение № 2-1517/2019 2-1517/2019~М-1205/2019 М-1205/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1517/2019

Дело № 2-1517/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2019 года город Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре ЗялаловойЛ.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>», ООО «Вега-Стар» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что истцом был заключен договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Вега-Стар» строительства гаража по адресу:<адрес>, ГСК "Милениум", гараж №. На основании Постановления Главы администрацииг. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вега-Стар» под строительство гаражей был отведен земельный участок по<адрес> полностью исполнены обязательства по оплате стоимости строительства гаража, в связи с чем ООО «Вега-Стар» по окончании строительства соответствующим актом передало ФИО1 гаражный бокс№. В связи с созданием ГСК «Милениум» ООО «Вега-Стар» всю документацию, связанную со строительством гаражного бокса, передало данному кооперативу. Истец, будучи членом ГСК «Милениум», открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом, несет бремя по его содержанию, им полностью выплачены членские взносы. Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке. Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс№общей площадью 39 кв м, реестровый№, расположенный по адресу:<адрес>, ГСК "Милениум", гараж №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, ООО «Вега-Стар» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес> ИКМО <адрес>» в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ГСК «Милениум» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения сторон присутствующих на судебном заседании суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по делу.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктов 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии с пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, чтоПостановлением Главы администрации<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ООО «Вега-Стар» были отведены земельные участки по<адрес> временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГмежду Главой администрации <адрес> и ООО «Вега-Стар» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес> с разрешенным использованием «на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта», сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Вега-Стар» и истцом был заключен договор№на участие в строительстве гаражей. Как следует из акта приема передачи гаража отДД.ММ.ГГГГистец приняла гараж у ООО «Вега-Стар» во исполнение условий данного договора.

В соответствии с кадастровым паспортом гараж№, расположенный по адресу:<адрес>, ГСК "Милениум", гараж №, имеет кадастровый№.

Из технического паспорта, изготовленного РГУП БТИ по состоянию наДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж№ расположенный по адресу:<адрес>, ГСК "Милениум", имеет общую площадью 39 кв м.

Согласно справке из ГСК «Милениум»№ отДД.ММ.ГГГГ истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Милениум», полностью выплатил паевый взнос по договору№отДД.ММ.ГГГГ, гараж№площадью 39 кв м, расположенный по адресу:<адрес>.

Суду представлено: заключение АНО «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза» № по результатам обследования гаража, на соответствие строительным и противопожарным нормам и правилам, расположенного по адресу:<адрес>, ГСК "Милениум", гараж № отДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что гараж соответствует противопожарным, строительным нормам и правилам. Категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража, классифицируется как работоспособное техническое состояние. Надежность и безопасность эксплуатации гаража обеспечена (эксплуатация гаража не угрожает жизни и здоровью людей).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земля и Право» гараж расположенный по адресу:<адрес>, ГСК "Милениум", гараж №, расположен в границах территории земельного участка, занимаемого ГСК «Милениум».

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Факт строительства гаража истцом на личные средства на основании договора долевого строительства с полной оплатой стоимости гаража, не оспорен. Гараж выстроен на отведенном в установленном порядке для этих целей земельном участке, входит в состав ГСК, членом которого является истец, паевой взнос за гараж полностью выплачен. Каких-либо данных о том, что выстроенный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено, гараж выстроен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, его расположение позволяет сформировать под ним самостоятельный земельный участок.

Доводы представителя ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» относительно наложения координат границ гаража № с кадастровым № на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (участок № ГСК «Химик-2») и <данные изъяты> (участок № ГСК «Химик-2») не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Согласно сведениям из ГКН земельный участок с реестровым номером № (участок № ГСК «Химик-2») имеет неуточнённую (декларированную) площадь, право собственности на который не зарегистрировано, однако при его уточнении гараж № был смещён ниже относительно гаража № и прошел постановку на кадастровый учет с присвоением реестрового номера №, после чего наложения границ между указанными объектами не имеется.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции закона действовавшей на день постановки указанных объектов на кадастровый учет, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ), осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Ввиду того, что гараж № с реестровым номером № имеет уточнённые границы и поставлен на кадастровый учет и последующего уточнения границ гаража № с реестровым номером № и не выявлении при их постановке на учет пересечения границ, свидетельствует об отсутствие наложения (пересечения).

При последующем анализе месторасположения земельных участков, находящихся в одной полосе на ряду с земельными участками с реестровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> было установлено, что земельный участок № с реестровым номером <данные изъяты> (декларированная площадь) после уточнения координат изменил свое расположение на публичной кадастровой карте, с присвоением реестрового номера № – гараж № (границы уточнены). Аналогичная ситуация с участком № с реестровым номером № (площадь декларированная) при уточнении гараж № (<данные изъяты> границы уточненные); участок № с реестровым номером № (площадь декларированная) при уточнении участок № (<данные изъяты> границы уточненные); участок № с реестровым номером № (площадь декларированная) при уточнении гараж № (<данные изъяты> границы уточненные).

Таким образом, исходя из совокупности собранных по делу доказательств в их системном анализе и сопоставлении с планом земельного участка (Приложение № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), предоставленного в аренду ООО «Вега-Стар», которым установлены границы выделяемого участка, которые имеют цельную структурированную форму, пересечений, наложений, вклиниваний, разрывов и чересполосицы при формировании участка не обнаружено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>», ООО «Вега-Стар» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 39 кв м, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК "Милениум", гараж №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд<адрес>.

Судья Р.Ф.Галимов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.