Решение № 2-967/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-967/2017

Дело № 2-967/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017года .....

Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего Слобожаниной А.П.,

при секретаре Сидоренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что .....между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения ..... (далее - Договор), в соответствии с п. 5.1. которого Наймодатель (Истец) обязуется предоставить Нанимателю (Ответчику) жилое помещение общей площадью 32,5 кв.м (однокомнатную квартиру) по адресу: ....., ул. ....., ...... Указанная выше однокомнатная квартира принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..... от 19.12.2013г.

Согласно условиям Договора Наймодатель (Истец) предоставляет Нанимателю (Ответчику) однокомнатную за плату во владение и пользование для проживания в нем на срок с ..... по ....., а Наниматель (Ответчик) обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него, а также коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1.3. Договора оплата производится не позднее 11 числа каждого месяца. Размер арендной платы составляет 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей 00 коп. (п. 2.1. Договора), размер страхового депозита определен в 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей 00 коп. (п. 2.2. Договора).

Коммунальные услуги в соответствии с п. 2.3. Договора оплачивает Наниматель (показания счетчиков: электроэнергия 14297, вода и водоотведение 351 (х.в.), 284 (г.в.)).

Пунктом 3.2.6. Договора предусмотрена обязанность Нанимателя (Ответчика) нести полную материальную ответственность за предоставляемое в пользование Наймодателем (Истцом) имущество, санитарно-техническое оборудование и общеесостояние арендуемого помещения, обязуется выплатить компенсацию в случае нанесения ущерба по вине Нанимателя (Ответчика) с учетом его рыночной стоимости.

В соответствии с условиями Договора оплата найма жилого помещения должна осуществляться в следующем порядке:

за первый месяц проживания (с ..... по ..... включительно) 28 000 (Двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп., оплата производится Ответчиком в срок до.....;

за второй месяц проживания (с ..... по ..... включительно) 28 000 (Двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп., оплата производится Ответчиком в срок до .....;

за третий месяц проживания (с ..... по ..... включительно) 28 000 (Двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп., оплата производится Ответчиком в срок до .....;

за четвертый месяц проживания (с ..... по ..... включительно) 28 000 (Двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп., оплата производится Ответчиком в срок до ..... и так далее.

Ответчиком более трех раз нарушены сроки оплаты найма жилого помещения, помимо этого, оплата в течение всего срока действия Договора Ответчиком (Нанимателем) произведена только ..... в размере 36 500 (Тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей 00 коп., из которых 28 000 (Двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп. - плата за наём жилого помещения в период с ..... по ....., 5 000 руб. - оплата части страхового депозита (п. 2.2.Договора), 3500 руб. - оплата коммунальных платежей за период- январь 2017 г.

У Ответчика перед Истцом имеется задолженность по оплате найма жилого помещения (квартиры), а также по оплате коммунальных услуг, а именно задолженность по найму жилого помещения за период с ..... по08.04.2017г. включительно составляет 63466 (Шестьдесят три тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 66 коп., из которых задолженность за полные месяцы февраль и март составляет 56 000 руб. 00 коп., (28 000 руб. х 2 мес.) и задолженность за 8 дней апреля 7 466,66 руб.. Задолженность Ответчика по коммунальным платежам составляет 3154,60 руб. (Три тысячи сто пятьдесят четыре) рубля 60коп. (6654,60 руб. -3500 руб., оплаченные Ответчиком .....).

Оплаченные Истцом за Ответчика коммунальные платежи составляют:

за электроэнергию в размере 823 руб. (по состоянию на .....) = (14450 кВт -14297 кВт) х 5, 38 руб.;

за холодное водоснабжение в размере 1882,71 руб. = (408 кб.м-351кб.м) х 33,03руб.

за горячее водоснабжение в размере 2285,36 руб. = (298кб.м -284кб.м) х 163, 24руб.

за водоотведение в размере 1663,53 руб. = (57кб.мхвс + 14кб.м гвс) х 23,43 руб.

Учитывая, что Ответчиком более трех раз нарушены сроки внесения оплаты за наём жилого помещения, а также в соответствии с п. 4.8. Договора, Наймодатель (Истец) вправе требовать от Ответчика компенсации в виде неустойки в размере страхового депозита.

Истец направил Ответчику 3 (три) претензии по известным адресам проживания Ответчика на основании информации, предоставленной самим Ответчиком, с просьбой оплатить существующую задолженность за наём жилого помещения и коммунальные услуги, неустойку за ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договору, а также подписать соглашение о расторжении Договора и передаче жилого помещения и ключей от жилого помещения по Акту приема-передачи.

Первоначальным инициатором расторжения Договора являлся Ответчик и просил Истца расторгнуть Договор, но через несколько дней сообщил Истцу о том, что имеет право на проживание в квартире и отказывается расторгать договор.

....., Истец в присутствии участкового Е. открыла дверь своим ключом и впервые после драки между Ответчиком и ее сожителем вошла в квартиру, обнаружив при этом, что во время проживания Ответчика квартире нанесен ущерб, а именно обнаружены следы драки и использования жилого помещения (находящегося в нем имущества) не по назначению: порвана тюль в нескольких местах, обе шторы взацепках, которые невозможно устранить, из стены вырвана розетка, в коридоре частично выбит ламинат, стиральная машинка находилась в не рабочем состояние (из нее были извлечено белье, принадлежащее Ответчику, в пятнах плесени, свидетельствовавшим о том, что данный факт произошел давно), по всей квартире грязь и присутствие следов проживания животного. Помимо просроченной Ответчиком оплаты за наём квартиры, действиями Ответчика Истцу причинен моральный вред, а именно Истец постоянно испытывает беспокойство о судьбе сданной в наём квартиры, в т.ч., имуществе, находящемся в квартире, вынужден регулярно ездить на дачу объяснений к участковому по необоснованным обвинениям Ответчика и тратить на все это своё личное время и силы.

ФИО1 просит обязать ФИО2 погасить задолженность по оплате найма квартиры в размере 63466 (Шестьдесят три тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 66 коп.; погасить задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 3154,60 руб. (Три тысячи сто пятьдесят четыре) рубля 60коп.; выплатить Истцу неустойку в размере неоплаченного страхового депозита за нарушение условий договора в размере 23 000 руб. 00 коп.; возместить понесенные Истцом судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 2888 руб. 64 коп., услуг юридической компании за составление искового заявления в размере 3 000 руб. 00 коп., а также стоимости нотариально выданной доверенности на представителя в размере 1400 руб. 00 коп.и почтовые расходы в размере 584 руб. 22 коп.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2,о дне слушания дела извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась заказными письмами с уведомлением о рассмотрении дела по адресу регистрации, которые возвращены за истечением срока хранения. Иного адреса проживания судом не установлено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку она надлежащим образом извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что ..... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения ..... (далее - Договор), в соответствии с п. 5.1. которого Наймодатель (Истец) обязуется предоставить Нанимателю (Ответчику) жилое помещение общей площадью 32,5 кв.м (однокомнатную квартиру) по адресу: ....., ул. ....., ......

Судом установлено, что квартира по адресу: ....., ул. ..... .....принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..... от ......

Согласно условиям Договора Наймодатель (Истец) предоставляет Нанимателю (Ответчику) однокомнатную квартиру за плату во владение и пользование для проживания в наем на срок с ..... по ....., а Наниматель (Ответчик) обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него, а также коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1.3. Договора оплата производится не позднее 11 числа каждого месяца. Размер арендной платы составляет 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей 00 коп. (п. 2.1. Договора), размер страхового депозита определен в 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей 00 коп. (п. 2.2. Договора). Страховой депозит может быть по согласованию сторон засчитан в счет оплаты Нанимателем последнего месяца проживания, во всех остальных случаях страховой депозит возвращается за минусом ущерба, причиненного Нанимателем (п.4.7). Если Наниматель нарушает условия договора, то Наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор с удержанием в виде неустойки сумы страхового депозита (п.4.8).

Коммунальные услуги в соответствии с п. 2.3. Договора оплачивает Наниматель.

Судом установлено, что Ответчиком ФИО2 более трех раз нарушены сроки оплаты найма жилого помещения, оплата произведена только ..... в размере 36 500 (Тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей 00 коп., из которых 28 000 (Двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп. - плата за наём жилого помещения в период с ..... по ....., 5 000 руб. - оплата части страхового депозита (п. 2.2.Договора), 3500 руб. - оплата коммунальных платежей за период- январь 2017 г.

Таким образом, судом установлено, что задолженность по найму жилого помещения за период с ..... по 08.04.2017г. включительно составляет 63 466 (Шестьдесят три тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 66 коп., из которых задолженность за февраль и март составляет 56 000 руб. 00 коп. и задолженность за 8 дней апреля 7 466,66 руб..

Кроме того, задолженность Ответчика ФИО2 по коммунальным платежам составляет 3 154,60 руб. (Три тысячи сто пятьдесят четыре) рубля 60коп. (6654,60 руб. -3500 руб., оплаченные Ответчиком .....).

Представленный расчёт проверен судом, признан обоснованным и математически правильным, иной расчет задолженности ответчиком не представлен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 обязанности по внесению платы за наем квартиры Истец направил Ответчику 3 претензии по известным адресам проживания, с просьбой оплатить существующую задолженность за наём жилого помещения и коммунальные услуги, неустойку за ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договору. Претензии остались без ответа.

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении ее исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате найма квартиры в размере 63 466 рублей 66 копеек, а так же в связи с нарушением условий Договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию страховой депозит в размере 23 000 рублей.

Условиями договора найма жилого помещения от ..... было определено, что оплата электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения, а также квартплаты, производится нанимателем (п.2.3.Договора).Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по коммунальным услугам в сумме 3 154,60 руб..

Разрешая требования истца о возмещении морального вреда, суд исходит из положений ст. ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ. В связи с тем, что требования истца о возмещении морального вреда основаны на нарушении со стороны ответчика его имущественных прав, следовательно, в данной части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку законом не предусмотрена по данной категории дел ответственность ответчика по возмещению морального вреда.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец оплатила государственную пошлину в размере 2888,64 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика, кроме того подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1 расходы на составление искового заявления в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 584 руб. 22 коп.

Расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1400 руб. возмещению не подлежат, поскольку доверенность содержит широкий круг полномочий, который связан не только с ведением настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 63 466 (Шестьдесят три тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 66 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 3154 (Три тысячи сто пятьдесят четыре) рубля 60коп.; страховой депозит за нарушение условий договора в размере 23 000 (двадцать три тысячи) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2888 (две тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 64 копейки, расходы за составление искового заявления в размере 3 000 (три тысячи) рублей, почтовые расходы в размере 584 (пятьсот восемьдесят четыре) рубля.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято .....

Судья: А.П.Слобожанина