Решение № 2-2284/2018 2-2284/2018~М-1987/2018 М-1987/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2284/2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> УИД 66RS0044-01-2018-002672-64 Дело № 2-2284/2018 Мотивированное
решение составлено 04 сентября 2018 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2018 года г.Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № от 28.04.2007 в размере 1071 511 руб. 56 коп., в том числе задолженность по основному долгу - 1014510 руб. 53 коп., задолженность по процентам – 9594 руб., пени в размере 47406 руб. 51 коп., задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,5% годовых по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины – 19 557 руб. 56 коп., обратить взыскание путем продажи на публичных торгах имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2116 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 28.04.2007 между АО «АИЖК» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2200 000 руб. на срок 180 мес. под 12,5 % годовых, для приобретения квартиры в общую совместную собственность, расположенной по адресу: <адрес> Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, запись об ипотеке в ЕГРП от 10.05.2007 №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». С сентября 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся или производятся не в полном объеме. По состоянию на 30.05.2018 общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1071 511 руб. 56 коп., в том числе задолженность по основному долгу - 1014510 руб. 53 коп., задолженность по процентам – 9594 руб., пени в размере 47406 руб. 51 коп. Согласно Отчету об оценке, рыночная стоимость квартиры составляет 2645 000 руб., начальная продажная стоимость составит 80% от суммы 2645000 руб., то есть 2116 000 руб. Просит кредитному договору № от 28.04.2007 в размере 1071 511 руб. 56 коп., в том числе задолженность по основному долгу - 1014510 руб. 53 коп., задолженность по процентам – 9594 руб., пени в размере 47406 руб. 51 коп.; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2116 000 руб.; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 557 руб. 56 коп.; задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,5% годовых по день вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, при их надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в нарушение требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не заявляли, возражений по существу исковых требований не представили.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьями 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Наименование Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменено на Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается предоставленной выпиской из ЕГРЮЛ от 14.03.2018 (л.д.89-90).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.04.2007 между АО «АИЖК» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2200 000 руб. сроком на 180 месяцев, за пользование кредитными средствами была установлена процентная ставка 12,5 % годовых, для приобретение квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 92, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 57-62).

Пунктом 4.4 Кредитного договора установлено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и сумму пеней, в том числе при просрочке заемщиками осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.60 оборот).

Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 2200000 руб. АО «ДОМ.РФ» выполнило надлежащим образом, перечислив денежные средства на счет заемщика в КБ «Драгоценности Урала».

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, запись об ипотеке в ЕГРП от 10.05.2007 № (л.д.68-77).

С информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, расчетом полной стоимости кредита ФИО1, ФИО2 были ознакомлены, что подтверждается их подписью в договоре (л.д. 57-62).

Исходя из договора и на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям, квартира считается находящейся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО от 09.07.2014 (л.д.77).

С сентября 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся.

05.12.2017 в адрес ответчиков были направлены требования о погашении задолженности, расторжении кредитного договора, указано, что по состоянию на 05.12.2017 обязательства по кредитному договору ответчиками исполнены не в полном объеме, допущена просроченная задолженность в сумме 1062 470 руб. 86 коп. (л.д.22-23).

По расчетам истца, по состоянию на 01.11.2016 общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1071 511 руб. 56 коп., в том числе задолженность по основному долгу - 1014510 руб. 53 коп., задолженность по процентам – 9594 руб., пени в размере 47406 руб. 51 коп. (л.д.11-16).

По выписке из ЕГРП, квартира по адресу: <адрес> на праве совместной собственности принадлежит ФИО1, ФИО2; установлено ограничение (обременение) права в пользу АО «АИЖК» (л.д.98-101).

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закона) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ст. 13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку с сентября 2017 года платежи в погашение кредита от ответчиков не поступали, до настоящего времени обязательства ответчиками по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, то требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом заявлена начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2654 000 руб., 80% от которой составляет 2116 000 руб. (л.д.24-56). Данное Заключение является полным, развернутым, учитывает характеристики объекта исследования, и содержит обоснование стоимости заложенного имущества.

Исходя из конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, принадлежащего ФИО1, ФИО2, в размере 2116 000 руб.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 12,5% годовых по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

Истец, требуя определить размер процентов, не заявил конкретного периода, за который следует эти проценты взыскать, не представил соответствующий расчет подлежащей взысканию конкретной денежной суммы.

При этом, суд считает необходимым отметить, что кредитор не лишен права обратиться с требованием о взыскании процентов за пользование займом за последующий период, вплоть до даты фактического возвращения ответчиком денежных средств.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п.5, абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 557 руб. 56 коп. (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1071 511 руб. 56 коп., в том числе задолженность по основному долгу - 1014510 руб. 53 коп., задолженность по процентам – 9594 руб., пени в размере 47406 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 19 557 руб. 56 коп., всего 1091 069 руб. 12 коп.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов заложенное недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2116 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. А.С. Кутенин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>