Решение № 2-780/2024 2-90/2025 2-90/2025(2-780/2024;)~М-228/2024 М-228/2024 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-780/2024

Дело №

УИД:91RS0№-59


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2025 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Теткова Р.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Ковалёвой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли домовладения в натуре, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, в лице своего ФИО4 ФИО5, обратился в Красногвардейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит:

1. Выделить ФИО2 на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, обозначенного под цифрами:

- А 2-1 - кухня, площадью 6,4 кв.м;

- 2-2 - жилая, площадью 7,8 кв.м.;

- 2-3 - жилая, площадью 14,0 кв.м.;

- 2-4 - жилая, площадью 8,4 кв.м.;

- ІІ - коридор, площадью 5,2 кв.м.;

- III - коридор, площадью 10,2 кв.м.

2. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

3. Признать за ФИО2 право собственности на образовавшийся объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, общей площадью 98,2 кв.м., кадастровый №.

В техническом паспорте, принадлежащие истцу помещения обозначены под цифрами:

- А 2-1 - кухня, площадью 6,4 кв.м;

- 2-2 - жилая, площадью 7,8 кв.м.;

- 2-3 - жилая, площадью 14,0 кв.м.;

- 2-4 - жилая, площадью 8,4 кв.м.;

- ІІ - коридор, площадью 5,2 кв.м.;

- III - коридор, площадью 10,2 кв.м.

Ответчица ФИО3, соответственно, является совладелицей 1/2 доли объекта недвижимости, расположенного по тому же адресу, общей площадью 98,2 кв.м. В техническом паспорте помещения, которыми пользуется ответчица обозначены под цифрами:

- А 1-1- кухня, площадью 7,8 кв.м.;

- 1-2- жилая, площадью 5,9 кв.м.;

- 1-3 - жилая, площадью 20,4 кв.м.;

- І-коридор, площадью 12,8 кв.м.

Хозяйственные постройки являются некапитальными строениями, интереса к разделу не представляют.

В момент подачи искового заявления договорённости и какие-либо соглашения между истцом и ответчиками о разделе домовладения отсутствуют.

Таким образом, ФИО4 истца в иске указывает, что на основании фактически занимаемых помещений, необходимо истцу выделить долю домовладения в натуре согласно исторически сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности на домовладение. В доме имеются обособленные входы и выходы, отдельные коммуникации, отдельные средства учёта за потребляемые коммунальные услуги.

Протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ суд заменил ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО6

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, от ФИО4 истца – ФИО5, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии ФИО4, в удовлетворении исковых требований не возражал.

ФИО4 третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание суда так же не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, а кроме того на основании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4, в редакции ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Кроме того, согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом, в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, унаследовал по завещанию ? доли целого жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д. 3 Т. 1)

Согласно извлечению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Автономная <адрес> (л.д. 4 Т. 1).

Из Решения Ровновского сельского совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым «О бесплатной передаче земельных участков в частную собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ, передали бесплатно в частную собственность ФИО2, земельный участок для строительство и обслуживания жилого <адрес>, площадью 0,25 га (л.д. 13 Т. 1).

Кроме того, судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, собственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 и ФИО2 (л.д. 26-27, 39-41 Т. 1).

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена по данному гражданскому делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Производство экспертизы поручено ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», находящемуся по адресу: <адрес> оф. 214.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Является ли жилой <адрес> соответствующими строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки либо иным объектом.

Возможно ли технически произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре на две равные части с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом.

При отсутствии возможности раздела дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре на две равные части, определить возможные варианты раздела с наименьшим отступлением от такого равенства.

Сохраняется ли при этом основное назначение вновь образованных частей.

Производство по делу приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена по данному гражданскому делу дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Производство экспертизы поручено ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», находящемуся по адресу: <адрес> оф. 214.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Произошли ли изменения в конструктивных особенностях жилого дома, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, на момент проведения дополнительной экспертизы.

Если такие изменения произошли, является ли жилой дом, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>, домом блокированной застройки.

Производство по делу приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Красногвардейского районного суда Республики Крым поступило заключение эксперта ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой, по первому вопросу эксперт дал следующий ответ: жилой дом кадастровый №, расположенный адресу: <адрес>, имеет частичные признаки двух жилых домов блокированной застройки. После установки в чердачном пространстве глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, будет иметь признаки двух жилых домов блокированной застройки.

По второму вопросу эксперт указал: раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, возможен с отступлением от долей сособственников 1/2 и 1/2.

По третьему вопросу эксперт указал: на рассмотрение суда предложен один вариант раздела жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, с отступлением от долей сособственников 1/2 и 1/2 (см. приложение № и исследовательскую часть заключения).

При предложенном варианте раздела общая стоимость помещений жилого дома, выделенных ФИО2, составляет 1020908,00 руб., что на 52858,00 руб. больше, чем положено на 1/2 доли, что фактически соответствует 53/100 доли.

Общая стоимость строений, выделенных ФИО6, составляет 915192,00 руб., что на 52858,00 руб. меньше, чем положено на 1/2 доли, что фактически соответствует 47/100 доли.

По четвертому вопросу эксперт указал: учитывая п.1.1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в результате предложенного экспертом варианта раздела жилых помещений жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сохраняется функциональное назначение образованных помещений - жилые помещения, так как выделяемые на 1/2 и 1/2 доли части жилого дома кадастровый № состоят из помещений жилых комнат, предназначенных для непосредственного проживания и помещений (строений) вспомогательного использования: кухни, коридора. Предназначенных для обеспечения бытовых нужд граждан (л.д. 119-185 Т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Красногвардейского районного суда Республики Крым поступило заключение эксперта дополнительной судебной стриотельно-технической экспертизы ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой, по первому вопросу эксперт дал следующий ответ: на дату проведения дополнительной экспертизы в конструктивных особенностях жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, произошли изменения, в виде установленной в чердачном пространстве противопожарной стены, соответствующей REI 60, разделяющей чердачное пространство на противопожарные отсеки.

По второму вопросу эксперт указал: в результате произведенных изменений в конструктивных особенностях жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде установленной в чердачном пространстве противопожарной стены, разделяющей чердачное пространство на противопожарные отсеки, учитывая требования п.3.1, п.п. 7.2-7.4 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, таблицу 23 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, п.ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты.

Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287-ТГ/22, п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки двух жилых домов блокированной застройки.

Выделяемого сособственнику ФИО2 жилого дома блокированной застройки общей площадью помещений 52,0 кв.м., состоящего из помещений: кухни № площадью 6,4 м.кв., жилой комнаты № площадью 7,8 м.кв., жилой комнаты № площадью 14,0 м.кв., жилой комнаты № площадью 8,4 м.кв., коридора №-II площадью 5,2 м.кв., коридора №-III площадью 10,2 м.кв.

Выделяемого сособственнику ФИО6 жилого дома блокированной застройки общей площадью помещений 46,9 м.кв., состоящего из помещений: кухни № площадью 7,8 м. кв., жилой комнаты № площадью 5,9 м.кв., жилой комнаты № площадью 20,4 м.кв., коридора № площадью 12,8 м.кв.

Указанные экспертные заключения содержат подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертиз документов, выводы, изложенные в них, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, а также в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из изолированных и обособленных жилых блоков, жилые блоки состоят из жилых комнат и подсобных помещений, обособлены отдельными входами-выходами, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам дома блокированной застройки, имеет самостоятельные системы отопления, подключения к внешним инженерным сетям, не имеет проемов соседним блоком или с ограниченной соседними блоками, помещения общего пользования отсутствуют, имеют выход на изолированный земельный участок, каждый блок может быть самостоятельным объектом недвижимости со следующими характеристиками: тип – здание с назначением «жилое», с соответствующим наименованием "жилой дом блокированной застройки".

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив в совокупности установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с требованиями законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований, для удовлетворение заявленных исковых требований ФИО2 и считает возможным данный вариант выдела с учетом того, что он технически возможен, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, не требует переоборудования.

Кроме того, суд считает необходимым указать следующее, что с учетом экспертного заключения о рыночной стоимости 1/2 долей жилого дома, выделяемых ФИО2 составляет 1020908,00 рублей, что на 52858,00 рублей больше, чем положена на идеальную долю, однако, ФИО4 ответчика подано заявление о том, что он отказывается от указанной суммы компенсации, в связи с чем, вопрос о распределении суммы компенсации судом не рассматривается.

Вместе с тем, с учетом того, что в соответствии с проведенной экспертизы установлена рыночная стоимость выделяемой части домовладения, на которую претендует истец, в размере 1020908,00 руб., а госпошлина уплачена истцом при подача иска в суд от цены иска указанной в ЕГРН, а именно 391034,00 рублей (1/2 от 782068,20 руб.), суд полагает целесообразным взыскать с истца недоплаченную сумму госпошлины на определенную стоимость жилого дома по экспертному заключению в размере 17597,00 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,-

решил:

исковое заявление ФИО2, – удовлетворить.

Выделить ФИО2 на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, обозначенного под цифрами:

- № - кухня, площадью 6,4 кв.м;

- № – жилая комната, площадью 7,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,0 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 8,4 кв.м.;

- 2-ІІ - коридор, площадью 5,2 кв.м.;

- 2-III - коридор, площадью 10,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на образовавшийся объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из:

- № - кухня, площадью 6,4 кв.м;

- № – жилая комната, площадью 7,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,0 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 8,4 кв.м.;

- 2-ІІ - коридор, площадью 5,2 кв.м.;

- 2-III - коридор, площадью 10,2 кв.м.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гр-на РФ серии 3914 №, выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ, 900-003, зарегистрирован по адресу: <адрес>) в доход местного бюджета судебные издержки в размере 17597,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционных жалобы, представления через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков