Решение № 2-436/2025 2-436/2025~М-2222/2024 М-2222/2024 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-436/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения Мирный муниципального района <адрес>, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд <адрес> обратился ФИО2 к администрации городского поселения Мирный муниципального района <адрес>, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.

В 1993 году ФИО2 приобрел земельный участок, площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок 154, у ФИО3. При жизни ФИО3 истец не успел оформить сделку купли-продажи. Согласно имеющимся сведениям ФИО3 умерла. При жизни ФИО3 право собственности в установленном законодательством порядке не регистрировалось, что препятствует регистрации перехода права на ФИО2 ФИО3 продала указанный земельный участок, вместе с участком передала ФИО2 правоустанавливающие документы и квитанции по оплате взносов. На имя ФИО3 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном свидетельстве указан адрес ФИО3: <адрес>.

С момента покупки участка и по настоящее время ФИО2 пользуется данным участком, оплачивает ежегодно взносы. Решением правления СНТ «Буровик» в 2023 году ФИО2 принят в члены Товарищества. Указанный факт подтверждается заключением правления СНТ «Буровик» от ДД.ММ.ГГГГ №. Задолженности не имеет.

Также согласно выписке из реестра членов СНТ «Буровик» следует, что ФИО2 является членов Товарищества и пользуется земельным участком № по <адрес>.

ФИО2 обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Однако постановлением администрации городского поселения Мирный муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов» ФИО8 отказано на основании подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15, пункта 2 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», а именно с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В связи с изложенным во внесудебном порядке разрешить настоящий спор невозможно.

После продажи на данный земельный участок со стороны родственников или близких ФИО3 не претендует. Со стороны иных лиц также не имеются претензии, препятствий в пользовании земельным участком.

Задолженности по взносам у ФИО2 нет, спора по границам испрашиваемого земельного участка с соседями не имеется.

В связи с чем, истец обратился с требованиями: признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 580 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, садоводческое некоммерческое товарищество «Буровик», <адрес>, заключённую в 1992 году между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 580 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок №, установить границы земельного участка, площадью 580 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок №, согласно представленных координат.

Истец ФИО2 в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явился Ранее в судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, дал пояснения согласно доводов изложенных в иске.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дала пояснения согласно доводов изложенных в уточненном иске.

Представитель ответчика Администрации гп Мирный мр <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, согласно которому не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, с правом заявления самостоятельных требований ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о признании требований, ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО13 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица СНТ Буровик в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований, подтвердили доводы изложенные в иске.

Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Установлено, что ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, 3-22 предоставлен Мирновским поселковым советом земельный участок площадью 0,06 га для дачного участка, что подтверждается свидетельством САМ № от ДД.ММ.ГГГГ, второй экземпляр которого находится в архиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 года по 1998 год.( л.д.116-117),

Установлено, что в списках членов СНТ Буровик имеются сведения на ФИО3 на земельный участок площадью 0.06 га, участок № в Комитете по управлению муниципальной собственностью администрации мр <адрес> ( л.д.60-62)

Установлено, что между ФИО4 и ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор следующего содержания: ФИО3 сдает дачный участок № на массиве «Нефтяник» в аренду сроком на 75 лет ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании сторона истца настаивает, что данным образом была оформлена сделка купли-продажи. Согласно которой ФИО3 продала ему ФИО2 спорный земельный участок. Поскольку он находился на работе с выездом за пределы проживания, а ФИО3 тяжело болела, сделку оформили подобным образом. Сторона истца настаивает. Данное обстоятельство также подтвердила в судебном заседании и третье лицо ФИО4

Из Заключения правления СНТ «Буровик» следует, что ФИО2 пользуется закрепленным за ним с 1992 года земельным участком по адресу: <адрес> СНТ Буровик» <адрес>, участок №. Также СНТ «Буровик» предоставлены списки дачников, согласно которым в списке дачников пользователь участка № ФИО2

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Садовое Некоммерческое товарищество «Буровик» № дата внесения сведений в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, создание юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ., лицо имеющем право без доверенности действовать от имени юр лица ФИО10

Согласно пояснительного письма кадастрового инженера ФИО11 на земельный участок по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Мирный, СНТ Буровик» <адрес>, участок № установлена площадь участка в 580 кв.м. ( л.д.11)

Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы их уточнены, что отражено в плане кадастрового инженера и в выписках из ЕГРН на указанные участки.

Также суд принимает во внимание, что кадастровым инженером было опубликовано извещение о согласовании границ спорного земельного участка, при этом возражений относительно расположения границ земельного участка от заинтересованных лиц кадастровому инженеру не поступили( л.д.18-19)

Установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело №, наследником является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.. заявление об отказе от наследства подала дочь наследодателя ФИО6. Другие наследники не указаны. В состав наследства спорный участок не включен ( л.д.99)

Установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником на основании завещания является ФИО6( л.д.126-128).

ФИО6 привлеченная к участию в деле подтвердила, что спорный земельный участок в состав наследственного имущества после смерти брата ФИО5 также не включен.

Судом разъяснено ФИО6 право на обращение с встречными требованиями, однако данным правом ФИО6 не воспользовалась, требований об оспаривании сделки, об истребовании спорного имущества и признании за ней права собственности не обратилась.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Другие наследники, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанный объект недвижимости был предоставлен органами местного самоуправления ФИО3 в установленном законом порядке, которая имела право распорядится данным участком по своему усмотрению, истец принял к пользованию данный участок, право истца на данный участок участниками процесса не оспорено, участок с момента приобретения по настоящее время обрабатывается истцом, он несет бремя его содержания, оплачивает взносы иные платежи. Претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет, в связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований признания договора купли-продажи заключенным и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 580 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, садоводческое некоммерческое товарищество «Буровик», <адрес>, заключённую в 1992 году между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 580 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок №.

Установить границы земельного участка, площадью 580 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок №, согласно координатам:

№
X

Y
н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 23.06.2025г.

Судья Челаева Ю.А.