Решение № 2-985/2025 2-985/2025~М-775/2025 М-775/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-985/2025

гражданское дело № 2-985/2025

УИД 03RS0060-01-2025-000984-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года с.Федоровка

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сагдатовой З.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, к Кац <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязалась передать покупателям ФИО6, ФИО4 и ФИО5 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, квартиру, площадью 60 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (далее -квартира).

Цена недвижимости составила 400 000 руб., из них 150 000 руб. уплачивается ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в течении 7 месяцев, размер ежемесячного платежа 21428 руб.. Денежная сумма в размере 250 000 рублей передана после подписания договора путем перечисления на счет №, открытый в АО «Альфа-Банк» на имя ФИО1 из средств единовременной денежной выплаты, представленной за счет средств бюджета Республики Башкортостан, предоставляемой в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (пункт 2 договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателя квартиру без каких либо претензий.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

Между тем, оплата за квартиру по договору покупателями не произведена в связи с материальным затруднением.

Просят расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с использованием средств единовременной денежной выплаты, предоставленной за счет средств бюджета Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №; исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации за ФИО6, ФИО4 и ФИО5 права собственности на квартиру, внесенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истцами заявлено в ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, третьего лица.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что первоначально ФИО7 осмотрела квартиру и познакомилась с соседями ДД.ММ.ГГГГ По истечении почти года ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 позвонила и сказала, что они готовы заключить договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и её дочь ФИО6 вновь осмотрели квартиру, рассчитали какой будут делать ремонт. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, который сдали на регистрацию. При заключении договора, учитывая финансовое положение семьи, пошли покупателям на встречу уменьшили цену с 450 000 рублей до 400 000 рублей, с рассрочкой платежа в сумме 150 000 рублей на 7 месяце с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дали время на переезд. В договоре купли-продажи ошибочно указано, что первый платеж должен быть произведен ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 стали приходить сообщения о том, что я должна найти им работу, человека, который будет их возить на работу, ФИО7 позвонила, сказала, что будет расторгать сделку. Единственной причиной по которой покупатели отказались от оплаты квартиры, была той, что дочь ФИО7 отказалась переезжать в д. Гончаровка, а одна она переезжать не захотела.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса рации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязалась передать покупателям ФИО6, ФИО4 и ФИО5, в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, квартиру, площадью 60 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Цена недвижимости составила 400 000 руб., из них 150 000 руб. уплачивается ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течении 7 месяцев, размер ежемесячного платежа 21428 руб.; денежная сумма в размере 250 000 рублей передана после подписания договора, путем перечисления на счет №, открытый в АО «Альфа-Банк» на имя ФИО1, из средств единовременной денежной выплаты, представленной за счет средств бюджета Республики Башкортостан в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО7, (пункт 2 договора).

Факт передачи квартиры подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о регистрации общей долевой собственности ФИО6, ФИО4 и ФИО5 на квартиру по 1/3 доли за каждым.

Между тем покупателями оплата по договору не произведена.

Согласно сообщения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявление о перечислении средств единовременной денежной выплаты от ФИО7 в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не поступало, перечисление средств единовременной денежной выплаты по свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ № не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ продавцами в адрес покупателя направлена претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры, в связи с невозможность оплаты.

Предъявляя требования о расторжении договора купли-продажи, истцы ссылаются на статью 486 Гражданского кодекса.

Так, согласно положений статьи 486 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (Пункт 2).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).

Исходя из положений части 1 стать 450, пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса, неисполнение обязанности по оплате проданного товара влечет возникновение права на расторжение договора купли-продажи у продавца ФИО1, а не у покупателя.

Учитывая основания заявленного искового требования (невозможность исполнения обязанности по оплате проданного жилого помещения, в виду изменения материального положения), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры отказано, то не подлежат удовлетворению производное требование о исключении из ЕГРН сведений о регистрации права общей долевой собственности истцов на квартиру.

Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Т.В. Баскакова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ