Решение № 2-4363/2017 2-4363/2017~М-4128/2017 М-4128/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-4363/2017

Гр.<адрес>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.08.2017 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Джалалова Д. А., с участием адвоката ФИО8, при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении сделки,

установил:

ФИО4 М.А. обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2226,30 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0062604:89, расположенного по адресу Ростовская область, <адрес>, обязании ФИО1 вернуть полученное по договору купли продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество строение общей площадью 2226.30 кв.м. с кадастровым номером: 61:44:0062604:89 расположенное по адресу: Россия, <адрес> путем составления акта приема- передачи.

Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на строение общей площадью 2226.30 кв.м. с кадастровым номером: 61:44:0062604:89, расположенного по адресу: Россия. <адрес>. 2 и регистрации права собственности на указанное строение за ним.

В обоснование заявленных требований он указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО1 заключили договор купли-продажи строения общей площадью 2226,30 кв.м. кадастровый №. расположенного на земельном участке площадью 9 780 кв.м. с кадастровым номером - 61:44:062604:002 находящееся по адресу <адрес>.

Право собственности ФИО13 М.М. на указанное строение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН. номер регистрации:61-61-01/332/2010-143.

Пунктом 3 указанного договора цена строения определена в размере 950 000 рублей. Расчет между сторонами до подписания договора произведен не был.

При заключении договора между истцом ФИО3 и ФИО1 имелась договоренность о том, что стоимость строения указанная в п. 3 договора будет погашена до конца 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ФИО3 расписку о том, что задолженность по указанному договору в размере 950 000 рублей будет погашена до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь подтвердил свою перед ФИО5 выдав расписку о том, что задолженность по указанному договору будет погашена до ДД.ММ.ГГГГ году.

Однако, указанная сумма задолженности Ответчиком по настоящее время не погашена, на каждое требование погасить долг Ответчик просил продлить срок погашения долга, а с февраля 2017 года и вовсе перестал отвечать на телефонные звонки, не ответил на письменную претензию о погашении задолженности. ФИО1 допустил нарушение условий договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ которое повлекло для ФИО3.А. такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора, то это является основанием для расторжения спорного договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 поддержал иск по основаниям, изложенным в нем и просил суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 просил отказать ссылаясь на пропуски срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела доводы истца приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 М.А. продал ФИО10

Пунктом 3 указанного договора цена строения определена в размере 950 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что оплата при заключении договора между истцом ФИО3 и ФИО1 за проданное строение не был произведен до подписания договора. Между ними имелась договоренность о том, что стоимость строения указанная в п. 3 договора будет погашена до конца 2010 года.

Эти обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании так ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ФИО3 расписку о том, что задолженность по указанному договору в размере 950 000 рублей будет погашена им до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь подтвердил свой долг перед ФИО5 выдав расписку о том, что задолженность по указанному договору будет погашена до ДД.ММ.ГГГГ году.

Свои обязательства истец ФИО4 М. А. по договору купли-продажи исполнил, переда строение ответчику.

Право собственности ФИО13 М.М. на указанное строение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН. номер регистрации:61-61-01/332/2010-143.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил.

В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из содержания данных норм права следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и (или) существенного нарушения договора другой стороной (при этом существенность нарушения договора определяется судом или предопределяется законом).

Согласно части 1 ст.421 ГК РФ, лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу частей 1,2 ст.451 ГК РФ обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут, судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно четырех условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, путем введения в заблуждение истца действуя недобросовестно, приобрел принадлежавшее истцу строение. Тем самым ФИО1 допущено нарушение условий договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ которое повлекло для ФИО3 такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора, это является основанием для расторжения спорного договора и возврату имущества истцу ФИО3

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абз. 5 п. 65 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с этим, подлежит привести стороны в первоначальное положение путем аннулирования записи в ЕГРН о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации права ФИО13 на строение площадью 2226,30 кв.метров с кадастровым номером 61:44:0062604:89, расположенного по адресу Ростовская область, <адрес> и регистрации права собственности на данное строение за истцом ФИО3

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности истцом ФИО3 суд считает необоснованными, так как эти отношения носят длящий характер. Ответчик ФИО1 по настоящее время не исполнил обязательства по договору, от их исполнения не отказывался до настоящего времени, о чем свидетельствуют расписки данные им истцу об имеющейся задолженности по договору перед истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3

Расторгнуть договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2226,30 кв.метров с кадастровым номером - 61:44:0062604:89. расположенного по адресу: Россия. Ростовская область, <адрес>. заключенный между ФИО3 и ФИО1вичем.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО3 полученное по договору купли продажи строения от 19.04.2010г. недвижимое имущество - строение общей площадью 2226.30 кв.м. с кадастровым номером: 61:44:0062604:89 расположенное по адресу: Россия, <адрес> путем составления акта приема- передачи.

Аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации права ФИО2 на строение площадью 2226,30 кв.метров с кадастровым номером 61:44:0062604:89, расположенного по адресу Ростовская область, <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на строение общей площадью 2226,30 кв.м. с кадастровым номером: 61:44:0062604:89, расположенного по адресу: Россия. <адрес>. 2 и регистрации права собственности на указанное строение за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Джалалов Д. А.