Решение № 2-645/2020 2-675/2020 2-675/2020~М-620/2020 М-620/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-645/2020

Дело №2- 645/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.

При секретаре помощнике судьи Р

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером № площадью 1265 квм, и расположенные на земельном участке жилой дом с кадастровым номером № площадью 1149,8 квм и жилой дом с комнатами для временного проживания отдыхающих с кадастровым номером № площадью 526,8 квм, по адресу : <адрес> пгт.<адрес>, ссылаясь на то, что ответчик не исполнил свои обязательства по возврату суммы займа, а имущество ФИО2 являлось залоговым имуществом по данному договору.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования в обосновании которых пояснила, что она с ФИО2 знакомы свыше 15 лет, между ними были деловые отношения, какое-то время назад они вели совместный бизнес. За время совместной с ним работы она и он неоднократно друг у друга занимали денежные средства, в разных суммах. Споров по возврату не возникало. ДД.ММ.ГГГГ он занял у нее денежные средства в суме 35 000 000 рублей, для развития бизнеса, однако впоследствии оказалось, что у него что-то не заладилось, и он не может вернуть указанную сумму. При заключении договора займа был заключен договор залога, поскольку Любимцев не женат и является единственным собственником заложенного имущества, она согласилась дать в долг такую сумму. Денежные средства у нее имелись от продажи недвижимого имущества в <адрес> в 2019 году. Денежные средства в заем она передала наличными денежными средствами. Передача денежных средств производилась в здании Росреестра в <адрес>, при подписании договора займа и договора залога. Договор залога зарегистрирован в ЕГРН. В связи с чем просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Л.А.АБ. в судебное заседание не явился, направил представителя, действующего на основании доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования признала, просила удовлетворить, поскольку у ответчика в настоящее время отсутствуют денежные средства, которые он получил по договору займа от ФИО1 Он занимал денежные средства на развитие бизнеса в <адрес>, но вернуть деньги не получилось и не получается. Ответчик не возражает против обращения взыскания на заложенное имущество. Он не намерен предьявлять истице требования о взыскании с неё суммы, составляющей разницу между стоимостью имущества и суммой долга.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям :

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключил договор займа с ФИО1 на сумму 35 000 000 рублей, со сроком возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, установлена ст. 810 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор займа между сторонами заключен в простой письменной форме, договор подписан сторонами. Передача денежных средств в указанной в договоре сумме займа, не оспаривается. Наличие денежных средств у истицы подтверждается копиями договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества. Денежные средства по указанному договору не были возвращены в установленный срок, что также не оспаривается ответчиком.

В сответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными бычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд считает, что требования истицы о возврате суммы займа подлежат удовлетворению.

С целью обеспечения исполнения заёмных обязательств по указанному договору займа стороны заключили договор залога недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № площадью 1265 квм, категория земель- земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ; жилого дома с кадастровым номером №, площадью 1149,5 квм, принадлежащего ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ; жилого дома с комнатами для временного проживания отдыхающих с кадастровым номером №, площадью 526,8 квм, принадлежащего ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу : РФ, <адрес>, пгт.<адрес>

Договор залога зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 6 Договора Залога, ФИО1 вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком ( ФИО2,) обязательств, определенных условиями договора Займа, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, возмещение процентов, неустойки и иных выплат.

Таким образом, судом установлен факт неисполнения обязательств по договору займа, а также учитывая, что с момента срока указанного для возврата займа, истекло более двух месяцев, истица вправе ставить требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 248 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом бязательства.

Пунктом 1.5. Договора Залога по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога становлена в размере 40 000 000 (сорок миллионов) рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное до договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, суд считает, что требования о признании права собственности на предмет залога, подлежат удовлетворению.

Так, в Гражданском кодексе РФ залог выделен в отдельный правовой институт и ему придано значение обеспечительного обязательства.

Согласно абзаца 2 пункта 1 ст.334 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ).

Согласно представленного договора залога недвижимого имущества, между сторонами не предусматривался внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с абзацем 2 пункт 3 статьи 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования суд исходит также из признания иска ответчиком, в соответствии со ст.173 ГПК РФ. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и принят судом. Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 35 000 000 руб. ( тридцать пять миллионов руб.) в счет погашения по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером № площадью 1265 квм, категория земель- земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства; и расположенные на указанном земельном участке: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 1149,5 квм, жилой дом с комнатами для временного проживания отдыхающих с кадастровым номером №, площадью 526,8 квм,, расположенных по адресу : РФ, <адрес>, пгт.<адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем признания права собственности за ФИО1 на залоговое имущество : земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1265 квм, категория земель- земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства; и расположенные на земельном участке: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 1149,5 квм, жилой дом с комнатами для временного проживания отдыхающих с кадастровым номером №, площадью 526,8 квм, расположенных по адресу : РФ, <адрес>, пгт.<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.