Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М-650/2017 М-650/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-725/2017

дело 2-725/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» сентября 2017 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.,

при секретаре Липовской Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

с участием: представителя истца ФИО2(доверенность от 12.10.2015г.), ответчика ФИО1

УСТАНОВИЛ:

<дата> года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка <номер> площадью <данные> кв.м, с кадастровым номером <номер>. расположенного по адресу: <адрес>.

С момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (п.2.4 договора).

По условиям договора стоимость земельного участка определена в 616000 руб., из которых: 27000 руб. покупатель оплачивает в 5-дневный срок со дня подписания договора. На оплату остальной суммы 589000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет.

Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в договоре на сумму 352000 руб., из которых покупатель оплачивает 75000 руб. при заключении договора, остальную сумму со второго по шестой годы по 7 000 руб.

<дата> истек срок, предоставленный ответчику для строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Обязательство по регистрации права собственности на жилой дом ответчиком не исполнено.

Дело инициировано иском АО БИК, в котором просит взыскать с ответчика 1273779,25 руб. (оставшаяся часть стоимости земельного участка 589 000 руб., штраф в соответствии с п.5.6 договора 277000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора – 393282,84 руб.)., взыскать расходы по оплате госпошлины – 14496,41 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представителем АО БИК представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение договора купли-продажи земельного участка, государственную регистрацию права собственности покупателя на земельный участок, неисполнение ответчиком условий сделки, наличие оснований взыскания пени, предусмотренной договором.

Заключенный между сторонами по делу договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от <дата> (л.д.3-4) соответствует требованиям, установленным ст.549,550,554 ГК РФ. Права, обязанности и ответственность сторон определены в соответствии с законом (ст.309, 393 ГК РФ) и договором (разд.3,4,5).

Пунктами 2.3, 2.5, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 4.2, 5.2-5.6 Договора предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных сетей, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке, а в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 0,05% от стоимости земельного участка за каждый день просрочки. За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора.

Поскольку в пятилетний срок для строительства жилого дома на земельном участке и государственной регистрации права, установленный в договоре купли-продажи земельного участка – до <дата>., ответчик право собственности в установленном порядке на жилой дом не оформил, не произвел подключение к инженерным сетям, истец вправе потребовать оплаты полной стоимости земельного участка, штраф за нарушение срока подключения дома к инженерным коммуникациям, иные неустойки и пени, предусмотренные Договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Неисполнение установленных в договоре для покупателя обязательств подтверждается требованием АО БИК от <дата> об оплате денежных средств (л.д.8, 9), актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата> (л.д.6) и фотографией земельного участка с построенным жилым домом (л.д.7), ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на <дата> задолженность ответчика перед продавцом составляет: оставшаяся часть стоимости земельного участка -589 000 руб., штраф в соответствии с п.5.6 договора - 277000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора – 393282,84 руб. Расчет математически верен, основан на условиях договора. ответчиком не оспорен.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в достоверности, оценены судом в совокупности, что позволяет суду сделать вывод о доказанности исковых требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

По правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 14495,41 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 1259282,84 руб. (оставшаяся часть стоимости земельного участка 589 000 руб., штраф в соответствии с п.5.6 договора 277000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора 393282,84 руб.), а также расходы по оплате госпошлины 14496,41 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья И.М. Польшикова