Решение № 2-4343/2024 2-4343/2024~М-3775/2024 М-3775/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-4343/2024

УИД:50RS0016-01-2024-006267-86

Дело № 2-4343/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк» о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк» о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, ними и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, постановления Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года №

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области продаёт покупателям - членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, постановлением Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № земельный участок площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером №, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

На основании п.2.2 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек.

На основании п.2.3 договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за 1 835 873 рубля 80 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Администрация города Королёва Московской области) № в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России <адрес>

Собственником гаражных боксов № и № в настоящее время является истец ФИО1.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. собственником гаражного бокса № числится предшественник истца – ФИО2.

По условиям Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность предшественника истца – ФИО2 передаётся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В настоящее время, указанный земельный участок, право на <данные изъяты> долю которого, просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый номер: №

Право ФИО2 на долю земельного участка не было зарегистрировано в органах Росреестра, так как покупателям по договору, в том числе и ФИО2 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, о чем имеется письмо из Росреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником гаражного бокса №46 в настоящее время является истец ФИО1, на основании договора купли-продажи гаражного бокса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право на долю земельного участка у предшественника истца ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, но данное право не было зарегистрировано в органах Росреестра по не зависящим от воли покупателей обстоятельствам. Следовательно, ФИО2 не могла отчуждать долю земельного участка, так как не была её правообладателем.

В выписке из ЕГРН на земельный участок не содержится сведений о том, что право ФИО2 на <данные изъяты> долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН. Впоследствии, при отчуждении гаражного бокса на имя ФИО1 предметом договора являлся только гаражный бокс.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. собственником гаражного бокса № числится предшественник истца – ФИО3.

По условиям Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность предшественника истца – ФИО3 передаётся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Право ФИО3 на долю земельного участка не было зарегистрировано в органах Росреестра, так как покупателям по договору, в том числе и ФИО3 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, о чем имеется письмо из Росреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, право на долю земельного участка у предшественника истца ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, но данное право не было зарегистрировано в органах Росреестра по не зависящим от воли покупателей обстоятельствам. Следовательно, ФИО3 не могла отчуждать долю земельного участка, так как не была её правообладателем.

В выписке из ЕГРН на земельный участок не содержится сведений о том, что право ФИО3 на <данные изъяты> долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН. Впоследствии, при отчуждении гаражного бокса на имя ФИО1 предметом договора являлся только гаражный бокс.

На основании п.6.1 Договора право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Мирового судьи 92 судебного участка Королёвского судебного района – за ФИО4, ФИО5, ФИО6 было признано право на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. Королевским городским судом МО было вынесено решение о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка за гражданами ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20

ДД.ММ.ГГГГ. Королевским городским судом МО было вынесено решение о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка за гражданами ФИО21, ФИО22, ФИО23 и ФИО24

ДД.ММ.ГГГГ. Королевским городским судом М было вынесено решение о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка за гражданами ФИО25 и ФИО26

ДД.ММ.ГГГГ. Королевским городским судом МО было вынесено решение о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка за гражданами ФИО27 и ФИО28

ДД.ММ.ГГГГ. Королевским городским судом МО было вынесено решение о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка за ФИО29

ДД.ММ.ГГГГ. решением Королевского городского суда, судьей Громовой Н.В., было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за ФИО30

ДД.ММ.ГГГГ. Королевским городским судом МО было вынесено решение о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка за ФИО31

Данные решения вступили в законную силу, указанные граждане уже получили Выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

При обращении граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права на <данные изъяты> долю земельного участка, в регистрации права им было отказано, так как, по мнению Росреестра, даже на первичную регистрацию права, Заявление должно подаваться всеми участниками общедолевой собственности. Что на данном этапе невозможно, так как более тридцати пяти граждан на настоящее время уже зарегистрировали свое право на основании решения суда, то они не могут подать заявление о регистрации права повторно. И соответственно другие граждане теперь могут признать за собой право уже только в судебном порядке.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности Дебелая Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, письменно уведомили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объёме просили удовлетворить.,

Представитель ответчика ГСК «Огонек» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1, ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, истцами и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, постановления Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года №

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области продаёт покупателям – ФИО32, ФИО33, ФИО34 и другим членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № постановлением Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № земельный участок площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером №, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

На основании п.2.2 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек.

На основании п.2.3 договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за 1 835 873 рубля 80 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Администрация города Королёва Московской области) № в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России <адрес>.

Из материалов дела следует, что собственником гаражных боксов № и № в настоящее время является истец ФИО1.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. собственником гаражного бокса № числится предшественник истца – ФИО2.

По условиям Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность предшественника истца – ФИО2 передаётся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Судом установлено, что в настоящее время, указанный земельный участок, право на <данные изъяты> долю которого, просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый номер: №

Право ФИО2 на долю земельного участка не было зарегистрировано в органах Росреестра, так как покупателям по договору, в том числе и ФИО2 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, о чем имеется письмо из Росреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником гаражного бокса № в настоящее время является истец ФИО1, на основании договора купли-продажи гаражного бокса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право на долю земельного участка у предшественника истца ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, но данное право не было зарегистрировано в органах Росреестра по не зависящим от воли покупателей обстоятельствам. Следовательно, ФИО2 не могла отчуждать долю земельного участка, так как не была её правообладателем.

В выписке из ЕГРН на земельный участок не содержится сведений о том, что право ФИО2 на <данные изъяты> долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН. Впоследствии, при отчуждении гаражного бокса на имя ФИО1 предметом договора являлся только гаражный бокс.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. собственником гаражного бокса № числится предшественник истца – ФИО3.

По условиям Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность предшественника истца – ФИО3 передаётся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Право ФИО3 на долю земельного участка не было зарегистрировано в органах Росреестра, так как покупателям по договору, в том числе и ФИО3 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, о чем имеется письмо из Росреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, право на долю земельного участка у предшественника истца ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, но данное право не было зарегистрировано в органах Росреестра по не зависящим от воли покупателей обстоятельствам. Следовательно, ФИО3 не могла отчуждать долю земельного участка, так как не была её правообладателем.

В выписке из ЕГРН на земельный участок не содержится сведений о том, что право ФИО3 на <данные изъяты> долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН. Впоследствии, при отчуждении гаражного бокса на имя ФИО1 предметом договора являлся только гаражный бокс.

На основании п.4.3 Договора купли-продажи земельного участка, с момента подписания настоящего договора земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем.

На основании п. 6.1 право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования истца о признании права собственности, с учетом установленных препятствий в регистрации в государственной регистрации прав, так как право собственности других лиц по договору купли-продажи уже зарегистрировано, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на долю земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: № право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за ФИО1 <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2024г.

Судья: Н.В. Громова