Решение № 2-2960/2017 2-2960/2017~М-2504/2017 М-2504/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-2960/2017

Дело №2-2960/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Псков **.** 2017 года

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Никитиной М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу № 106 и Администрации города Пскова о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу № 106 и Администрации города Пскова о признании права собственности на гараж №** с КН №**, общей площадью 20,2 кв.м., и гараж №** с КН №**, общей площадью 46,6 кв.м., расположенные по адресу: П. область, <...> д. №**, КИГ №**.

В обоснование требований указано, что распоряжением Администрации г.Пскова от 02.07.1999 создан КИГ № 106 по строительству и эксплуатации гаражей. Кооперативу был выделен земельный участок для проведения проектно-изыскательных работ по строительству гаражей по адресу: г. П. ул. П.. Для осуществления строительства гаражей кооперативом получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 30. К 2010 году строительство гаражных боксов было завершено и Администрацией города Пскова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 60-12 от 26.02.2010. Истец является членом КИГ № 106 с **.**2001 и владельцем гаражей №** и №**. Решив зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Псковской области, но получил отказ по тем основаниям, что отсутствует договор аренды земельного участка, на котором расположен КИГ № 106, предоставленный договор аренды от 2007 года не прошел государственную регистрацию, гараж отвечает признакам самовольной постройки. Однако на основании постановления Администрации города Пскова № 569 от 14.03.2007 КИГ № 106 был предоставлен земельный участок с КН №** общей площадью 2196 кв.м. по ул. П., д. №** для завершения строительств 48 гаражей, сроком на 360 дней, в связи с чем между Администрацией г. Пскова и КИГ № 106 был заключен договор аренды № 654 от 03.04.2007. Соглашением от 09.02.2009 срок действия договора продлен до 01.03.2010. В момент действия договора аренды было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 60-12 от 26.02.2010. По настоящее время истец пользуется гаражными боксами, вносит платежи по их содержанию, однако зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Гаражного кооператива № 106 ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации города Пскова и третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Пскова и Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова ФИО4 в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Псковской области, Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям и Администрации Псковской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что во исполнение распоряжения Администрации г.Пскова №2660-р от 01.12.1994 «Об упорядочении работы с кооперативами индивидуальных гаражей» и на основании письменного обращения группы граждан Распоряжением Администрации г.Пскова от 02.07.1999 № 1762-р принято предложение группы граждан по организации гаражного кооператива № 106, расположенного по адресу: <...> (л.д.29).

Согласно заключению № 66 от 05.02.1998 Кооперативу индивидуальных гаражей отведен земельный участок по адресу: <...> (л.д. 28).

Гаражный кооператив № 106 является действующим юридическим лицом, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 21.03.2005.

Истец ФИО1 с **.**.2001 является членом КИГ № 106 и пользуется гаражными боксами №**, расположенными по адресу: <...> д. №**, полностью выплатил паевой взнос за гаражные боксы, построенные в 2010 году (л.д. 16-17, 18).

Спорные гаражи фактически существуют как индивидуально определенные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2017 (л.д. 11-13).

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж №** с КН №**, общей площадью 20,2 кв.м., и гараж №** с КН №**, общей площадью 46,6 кв.м., расположенные по адресу: П. область, <...> д. №**, КИГ №**

Управлением Росреестра по Псковской области в его адрес 25.01.2017 направлено уведомление №60/001/011/2017-621,622,623 о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что отсутствует договор аренды земельного участка, на котором расположен Гаражный кооператив № 106, предоставленный договор аренды земельного участка № 65 от 03.04.2007 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, а гаражи отвечают признакам самовольной постройки (л.д.14-15).

Отказ в регистрации права собственности на гаражные боксы явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований суд основывается на следующем.

Перед началом строительства КИГ № 106 выдано разрешение на выполнение строительных монтажных работ № 30 от 09.03.2005 (л.д. 27).

Постановлением Администрации города Пскова от 14.03.2007 № 569 Гаражному кооперативу № 106 в целях обеспечения прав и законных интересов юридических лиц, в связи с окончанием срока договора № 21 от 21.02.2005 аренды земельного участка предоставлено право аренды сроком на 360 дней на земельный участок с КН №** общей площадью 2196 кв.м. по ул. П. №**, для завершения строительства 48 гаражей (л.д.19).

03.04.2007 между Администрацией города Пскова и Гаражным кооперативом № 106 заключен договор № 65 аренды земельного участка с КН №** общей площадью 2196 кв.м. по ул. П., для завершения строительства 48 гаражей сроком на 360 дней (л.д. 20-23).

09.02.2009 между Администрацией города Пскова и Гаражным кооперативом № 106 заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка с КН №** общей площадью 2196 кв.м. по ул. П. №**, для завершения строительства 48 гаражей по 01.03.2010 (л.д. 24).

26.02.2010 Администрацией города Пскова Гаражному кооперативу № 106 выдано разрешение № 60-12 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – 48 гаражей, расположенных по адресу: <...> д. №** (л.д. 25-26).

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Пскова б/н от 01.08.2017 следует, что у Гаражного кооператива № 106 задолженность по арендной плате за земельный участок с КН №** общей площадью 2158 кв.м. по ул. П. №** по договору аренды № 65 от 03.04.2007 по состоянию на 31.07.2017 отсутствует.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2017 следует, что земельный участок с №** общей площадью 2250+/-16,60 кв.м., расположенный по адресу: <...> д. №**, имеет вид разрешенного использования: «Объекты гаражного транспорта» (для размещения гаражей).

Таким образом, ФИО1, являясь членом, ГИК № 106 возвел в 2010 году гаражные боксы №** и №**, расположенные по адресу: <...> д. №** в соответствии с действующим законодательством на отведенном для этих целей земельном участке.

В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Гаражный кооператив № 106, возведя на спорном земельном участке гаражи, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.

Поскольку спорные гаражные боксы построены созданным для этих целей кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, возведенные истцом гаражи не являются самовольной постройкой.

Таким образом, поскольку решение о закреплении земельного участка для строительства гаражей в КИГ № 106 было принято органом местного самоуправления, гаражи истца расположены в границах выделенного земельного участка, а также учитывая, что паевой взнос оплачен истцом в полном объеме, суд приходит к выводу, что спорные гаражи возведены на законном основании, а поэтому требования истца о признании на них права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №** с КН №**, общей площадью 20,2 кв.м., и гараж №** с КН №**, общей площадью 46,6 кв.м., расположенные по адресу: П. область, <...> д. №**, КИГ №**.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено **.** 2017 года.