Решение № 2-4880/2017 2-4880/2017~М-4036/2017 М-4036/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-4880/2017

№2-4880/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Подольский» к ФИО2, Администрации городского округа Подольск о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЖСПК «Подольский» обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Подольск о признании права собственности на здание - многоквартирный дом семейного типа, общей площадью 814,6 кв.м., из которых жилая площадь 450,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:208 по адресу: <адрес>, Лаговское сельское поселение, вблизи д. Бородино. Свои требования мотивирует тем, что ЖСПК «Бородино» на основании договора купли-продажи от 08.09.2015г., заключенного с ФИО2, является собственником земельного участка площадью 1072 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020614:208 по адресу: <адрес>, Лаговское сельское поселение, вблизи д. Бородино. До заключения договора купли-продажи земельного участка между ЖСПК «Подольский» и ФИО2 было заключено соглашение, согласно которому ФИО2 предоставила ЖСПК «Подольский» в пользование земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020614:208 для строительства объекта недвижимости. На ФИО2 была возложена обязанность по финансированию строительства в размере 10% от стоимости всех расходов. Своих обязательств ФИО2 не выполнила. На указанном участке ЖСПК «Подольский» за свой счет возвел многоквартирный дом. В связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка - для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества данное здание может использоваться как «Дом отдыха», что не противоречит целевому назначению земельного участка. 01.12.2014г. ЖСПК «Подольский» обращался в Администрацию г.о. Подольск с заявлением о выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, однако, данное обращение оставлено без ответа. Возможности зарегистрировать право собственности на здание не имеется, в связи с отсутствием необходимого пакета документов.

Истец - представитель Жилищно-строительного кооператива «Подольский»в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик - представитель Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствии.

Третьи лица -ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО22, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований ЖСПК «Подольский» не возражали.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020614:208, общей площадью 1072 кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано Свидетельство о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 13).

Договор купли-продажи земельного участка заключен между ЖСПК «Подольский» и ФИО23

Также судом установлено, что 04.12.2014г. между ЖСПК «Подольский» и ФИО23 было заключено соглашение, согласно которому ФИО2 предоставила в пользование ЖСПК «Подольский» земельный участокс кадастровым номером 50:27:0020614:208 по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино, для строительства объекта недвижимости.

Согласно данному соглашению, на ФИО2 была возложена обязанность по финансированию строительства здания в размере 10 процентов от стоимости всех расходов, связанных со строительством.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО2 своих обязательств не выполнила, денежные средства на строительство здания не передавала.

Представитель ФИО2 в судебном заседании данное обстоятельство не опровергал.

В период времени с 2014 года по 2015 год истец без получения разрешения на строительство возвел на вышеуказанном земельном участке многоквартирный дом отдыха семейного типа, адрес объекта: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино.

Указанное строительство было проведено за счет средств истца силами подрядных организаций на основании заключенных договоров.

Закупка материалов и средств для строительства многоквартирного дома отдыха семейного типа производилась из собственных средств истца.

Согласно заключению эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 1, л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Администрацию г.о. Подольск с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, ответа не последовало. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с проектом планировки территории на данном земельном участке должна быть организована база отдыха с коттеджным вариантом застройки.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружении, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо возведено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, то оно является самовольной постройкой.

Из п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п. 25 постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство либо акта о вводе в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае необходимо также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, истцом не нарушены, т.к. в силу ч. 1 ст. 94 Земельного кодекса РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. Пункт 3 ч. 2 ст. 94 Земельного кодекса РФ предусматривает, что к землям особо охраняемых территорий относятся земли рекреационного назначения. Согласно ч. 1,2 ст. 98 Земельного кодекса РФ к землям рекреационного назначения I относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

У земельного участка установлен вид разрешенного использования - для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, что само по себе обязывает истца обладать таким объектом для выполнения требований ст. 42 Земельного кодекса РФ.

Поскольку объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, используется истцом по назначению, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Подольский» право собственности на здание - многоквартирный дом семейного типа общей площадью 814,6 кв.м., из которых жилая площадь 450,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:208 по адресу: <адрес>, Лаговское сельское поселение, вблизи д. Бородино.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>