Решение № 2-1274/2018 2-1274/2018~М-1101/2018 М-1101/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1274/2018

№ 2-1274/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018г. г.Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивахненко Л.А. при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, Управлению муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Переславского муниципального района Ярославской области, просит суд:

-Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <скрыто>,

-Исключить запись из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>.

-Определить границы земельного участка с кадастровым номером: <скрыто>, принадлежащего гр.ФИО1, расположенного по адресу: <скрыто>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства, в границах в соответствии с межевым планом, выполненным Южноуральской землеустроительной компанией (кадастровый инженер ФИО4).

Требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для ведения дачного хозяйства, кадастровый номер: <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто> на основании: Постановления Главы администрации Веськовского сельского совета Переславского района Ярославской области от 21. 04. 1995 года № 10, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХ № 0391084, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Переславского района 21.04.1995 года, регистрационная запись № 11880. К свидетельству прилагается план земельного участка на котором видно, что ширина участка составляет 30 метров, а длина участка 50 метров. В соответствии с этим планом собственник обнес забором свой земельный участок, а так же построил хозяйственные постройки и недостроенный жилой дом.

Смежные с ним земельные участки нарезаны в один ряд, спора по границам со смежными землепользователями не имеется. Это подтверждается фотографиями жилых домов и земельных участков.

Для осуществления кадастрового учета земельного участка в точных координатах гр.ФИО1 обратился в землеустроительную организацию с целью выполнения межевых работ по определению границ принадлежащего ему земельного участка, был произведен обмер земельного участка в натуре.

16.04.2018 года кадастровым инженером ФИО4 (« ООО Южноуральская землеустроительная компания») выполнен межевой план указанного земельного участка.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Ярославской области (Переславский отдел) с заявлением 17 апреля 2018 года для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка (постановка земельного участка на кадастровый учет в точных координатах).

Уведомлением от 04 мая 2018 года ему сообщено о том, что имеются основания для приостановления осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, а именно границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто> ( земли сельхозназначения, общей площадью 132 000 кв.м., адрес: <скрыто> сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Собственником земельного участка является ФИО2 (была заказана выписка из ЕГРН).

По сведениям от кадастрового инженера ФИО4 при определении границ земель сельхозначения наложение произошло еще и на соседний земельный участок (собственник сосед ФИО1).

По данным, которые имеются у кадастрового инженера исправление ошибки возможно и целесообразно путем изменения конфигурации границ земель сельхозначения в районе размещения участка с кадастровым номером <скрыто>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Переславского муниципального района Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского, в качестве третьего лица привлечена лица кадастрового инженера ФИО4

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании не участвовала, судом извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений не предоставила.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, ФИО1 на основании постановления Главы Администрации Веськовской сельской администрации №10 от 21.04.1995 года, для дачного хозяйства, предоставлен земельный участок в собственность, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <скрыто>. ( л.д.10-12)

В соответствии с постановлением Главы Администрации Веськовской сельской администрации Переславского района Ярославской области №10 от 21.04.1995 года « Об изъятии и выделении земельных участков», ФИО1 представлен в собственность земельный участок, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <скрыто>. ( л.д.13)

В соответствии с постановлением Главы Администрации Пригородного сельского поселения Переславского района Ярославской области №143 от 06.04.2018 г. земельному участку, кадастровым номером <скрыто>, принадлежащим ФИО1 присвоен почтовый адрес: <скрыто> ( л.д.15)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <скрыто> от 24.04.2018 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 132000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположен по адресу: <скрыто>.

Правообладателем (собственником) указана ФИО2 ( л.д.17-18)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 16.04.2018г. площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, составляет 1570 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <скрыто> КН <скрыто>, заказчиком кадастровых работ является К.С.. (по доверенности от ФИО1)

Декларированная площадь земельного участка составляет 1500 кв. м., в то же время фактически используемая - 1570 кв. м., что на 70 кв.м. больше, чем по сведениям ГКН (разница не превышает 10 процентов). При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка

Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Все согласования границ проведены в установленном законом порядке. ( л.д.19-26).

Из анализа архивных копий кадастровых дел в отношении спорных земельных участков, представленных по запросу суда, следует, что межевание в целях установления границ земельного участка ответчика с КН <скрыто> было произведено в 2007 г. в условной системе координат, картографически, без установления границ участка на местности, без учета существующих строений и сооружений, ограждений смежных земельных участков.

При этом из схемы пересечения границ участков, выполненных в указанном межевом плане, видно, что в месте пересечения границ участков имеются хозяйственные постройки – баня, хозблок, при этом из показаний свидетеля ФИО5 следует, что с 1995 г. в месте пересечения границ участков истцом были установлены указанные постройки, забор построили сразу, по типу штакетника, он также находится в прежних границах.

Указанные обстоятельства подтверждаются также фотоматериалом, представленным истцом.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании, поскольку подтверждаются заключением кадастрового инженера, межевым планом, доказательств обратного в материалы дела суду не представлено.

Границы данного участка истицы по сведениям из ГКН не соответствуют фактическим границам и поставлены на кадастровый учет со смещением, что приводит к наложениям на смежные земельные участки при постановке их на кадастровый учет.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что результаты межевания спорного земельного участка с нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства, поскольку утвержденное межевание земельного участка истицы с кадастровым номером выполнено без учета сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, и без учета фактического землепользования, что является нарушением пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Наличие таких сведений к ГКН препятствует проведению межевых работ по установлению границ спорного земельного участка и внесению правильных сведений в ГКН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто> площадью 132000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <скрыто>.

Установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером: <скрыто>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <скрыто> в границах в соответствии с межевым планом, выполненным 16.04.2018 года кадастровым инженером ФИО4 ( Приложение к решению суда).

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2018 г.

Судья Ивахненко Л.А.