Решение № 2-419/2021 2-419/2021~М-397/2021 М-397/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-419/2021

З А О Ч Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 28 июня 2021 г.

Дело № 2-419/2021

55RS0038-01-2021-000574-15

Черлакский районный суд Омской области

В составе председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.

При секретаре Каретниковой А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Черлакского городского поселения к ФИО1 о признании права собственности на домовладение прекращенным и снятии его с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на домовладение, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным и снятии его с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что в соответствии со сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером <№>, инвентарным номером <№>. В результате проведения осмотра места нахождения объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по указанному выше адресу, находящемся в государственной собственности, выявлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, прекратило существование в связи с его уничтожением, что подтверждается актом обследования данного земельного участка от 02.04.2019г. Администрация Черлакского городского поселения имеет намерение предоставить данный земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства. Собственником указанного выше жилого дома, со слов жителей поселка, является ответчик ФИО1. По данным похозяйственного учета Администрации Черлакского городского поселения по упомянутому выше адресу никто не значится. Таким образом, права истца как распорядителя земельного участка нарушены, и он не может предоставить его в аренду для индивидуального жилищного строительства.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил снять с кадастрового учета объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, инвентарный <№>. В обоснование указано, что домостроение, расположенное по указанному адресу, не является муниципальной собственностью Черлакского муниципального района Омской области, в также Черлакского городского поселения. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», зарегистрированные права в отношении указанного домостроения отсутствуют.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточненных исковых требований поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2ст.1 Гражданского кодекса РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок сними.

В соответствии с ч.7ст.1Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.4ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 упомянутого выше Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании было установлено, что зарегистрированные в установленном законом порядке права на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги Черлакского городского поселения, ответчик ФИО1 проживала по адресу <адрес>, до 2008г. В настоящее время по данным похозяйственного учета по данному адресу никто не значится.

Согласно информации МПОМВД России по Черлакскому району от 08.06.2021г., ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 22.03.2012г. по 01.08.2017г., выбыла в <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН от 01.04.2019г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58,2 кв.м. построен в 1957 году, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый <№>, сведения о правообладателях на данное домовладение отсутствуют.

Из акта обследования от <ДД.ММ.ГГГГ>, составленного кадастровым инженером, установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, инвентарный <№>, прекратило свое существование в связи с его уничтожением.

Согласно информации администрации Черлакского городского поселения от 07.06.2021г., в Едином банке данных объектов собственности Черлакского городского поселения отсутствует информация об объекте недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимого имущества не является муниципальной собственностью Черлакского городского поселения.

Согласно информации администрации Черлакского муниципального района от 08.06.2021г., в Едином банке данных объектов собственности Черлакского муниципального района отсутствует информация об объекте недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимого имущества не является муниципальной собственностью Черлакского муниципального района.

Согласно справке БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» от 16.06.2021г. сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010г. № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Поскольку спорное недвижимое имущество– домовладение <адрес> перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию полномочий на распоряжение земельным участком истцом, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации Черлакского городского поселения удовлетворить.

Аннулировать запись кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, инвентарный <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Ю. Герстнер